【第114期】黄山主城区春节楼市乏力,节后市场局部缓慢复苏!

2月黄山中心城区新房成交133套，环比上月的169套，下降21.30%；同比去年2月的404套，下降67.07%；其中住宅成交115套，成交均价10000元/㎡左右，环比1月份的9758元/㎡结构性微涨，涨幅2.42%。

2月黄山中心城区无新品入市，春节期间部分房企“躺平”春节营销，新房成交惨淡，节后区域分化加剧，成交向市中心收缩，部分楼盘成交开始缓慢回升，但整体市场信心不足，观望情绪浓厚。信贷政策上，部分银行开始下调贷款利率，宽征信、低首付利好购房者。

2022年2月，新房成交133套

其中，住宅成交115套，过万房源约36套，占比约31.30%

一、新房：

1、成交比上月、比去年均下降

2022年2月黄山中心城区新房成交133套，环比上月的169套，下降21.30%；同比去年2月的404套，下降67.07%。

2、从物业类型来看：住宅成交115套，公寓成交8套，商铺成交4套，联排、叠屋成交3套，办公成交3套，写字楼零成交。 

3、从区域来看：成交量较高为城西片区47套，随后依次为梅林片区24套、新潭片区20套、老城片区17套、一中片区10套、高铁片区7套、城东片区4套、江南片区4套；江南板块东临溪镇弘元新安郡、鸿基金港湾二盘共成交30套房源，未纳入本次统计。

4、开盘加推：2022年2月黄山中心城区无开盘加推。

5、市场供应：

2022年2月，黄山中心城区1盘获预售证，新增可预售住宅房源182套，新增可预售住宅面积25540.06㎡。

二、二手房：

2022年2月，黄山中心城区二手房挂牌均价11070元/m²，环比上月上涨0.02%，同比去年上涨7.34%。

三、土地：

2022年2月黄山中心城区无涉宅用地挂牌，仅杨梅山单元1宗商服用地（邻里中心）、九龙单元1宗工业用地挂牌出让。2022年黄山主城土地出让计划公布，共31宗地块计划出让，合计1879亩。另，安持·半月湾项目正式奠基动工。

2022年2月21日，黄山主城土地出让计划公布，共31宗地块计划出让，合计1879亩；其中，涉宅用地14宗，合计1057.35亩；工业用地5宗，合计422.7亩；商服用地10宗，合计219.7亩；娱乐康体用地2宗，合计179.2亩。

2022年2月26日上午9时08分，安持·半月湾正式奠基动工。安持·半月湾项目地址位于花山路西侧，北邻新安江，性质为居住、商服，建设单位为黄山安持置地有限公司。项目用地面积142423.2㎡，成交总价9.53亿，成交楼面地价为7117元/㎡，溢价率272%。

四、交房：

2022年2月黄山中心城区无楼盘交房。

五、营销活动：

2022年2月，黄山中心城区10家房企举办了12场营销活动，相比上月15场略有减少，跌幅20%，活动内容包括安持·半月湾奠基动工，置地公园道2022元宵友邻喜乐会、江南锦园“玫瑰传情 缘定江南”活动等。

备注：新盘楼盘数据，根据黄山中心城区主要在售楼盘跟踪统计。