【第132期】8月黄山中心城区新房成交数据严峻,房地产去库存难度加大

8月黄山中心城区新房成交138套，相较于7月的274套（7月主要由高新区2个楼盘大客户购买和包销的拉动，两盘成交占比新房总成交量的63.1%）下跌了49.64%；与去年同期相比，下跌了12.66%。

8月黎阳学府、江南锦园、玉屏紫云府、玉屏齐云府先后加推入市，共计303套住宅房源，四盘平均去化率仅22.77%，新房去库存压力加大。整体市场普通住宅成交132套，其中过万房源成交121套，占比约91.67%，相较于7月的26.86%，大幅上涨64.81%，市场再次回归核心区域。普通住宅成交均价12000元/㎡，对比上月的9500元/㎡，结构性回升。

8月央行声明将调整存量房贷款利率，政策是雷打了，雨还在路上，又一头部房企疑似爆雷风波，进一步打压市场信心，观望情绪又开始抬头。

从目前的新房成交来看，黄山中心城区楼市购买力、市场信心不足，房价及房贷利率仍存在下探的趋势，整体依然处于深度调整期。房企还需降低预期，保持信心和耐心，购房者信心还需要强有力的政策来推动。8月底黄山市多部门印发了促进我市房地产平稳健康发展的二十条利好政策，涵盖一、二手房契税补贴，二孩和来黄新就业补助，公积金贷款额度再提升，鼓励康养文旅地产发展等.....效果待九月见。

与此同时，中心城区二手房挂牌量增价跌，加之大部分刚需消费降级，吸收了不少有效刚需，分流部分新房客户。二手房市场表现较平稳。

银行利率方面，8月LPR不对称降息，1年期降10个基点，LPR为3.45%，五年期LPR维持4.2%不变。黄山中心城区各大银行首套房商贷利率仍为4.0%，二套房仍为4.8%，首付款比例最低仍保持2成，具体详情以各大银行实际办理为准。

8月黄山中心城区住宅成交132套

其中过万房源约121套，占比约91.67%

一、新房：

1、新房成交同环比均下跌

2023年8月黄山中心城区新房共成交138套，环比7月的274套，减少136套，下跌49.64%；同比去年8月的158套，减少20套，下跌12.66% 。

2、从物业类型来看：住宅成交132套；占比96%；联排、叠屋3套，商铺3套、公寓、办公、写字楼零成交。

3、从成交区域来看：成交量最高为城西片区50套，占比36%；其他依次为老城片区43套、江南片区34套、新潭片区8套、梅林片区3套，高铁片区与一中片区均为零套。

4、开盘加推：

2023年8月，黄山中心城区黎阳学府、江南锦园、玉屏紫云府、玉屏齐云府4盘加推入市，共计339套房源。

5、市场供应：

2023年8月黄山中心城区玉屏紫云府、玉屏齐云府、港龙君望3盘获预售证，新增可预售房源706套，其中新增可预售住宅房源235套，新增可预售住宅面积25686.8㎡；新增可预售地下室房源471套，新增可预售地下室面积14699.03㎡。

6、备案价

2023年8月，黄山中心城区玉屏紫云府、玉屏齐云府、锦绣江山月3盘获备案价。其中，玉屏紫云府北区6#楼备案均价12870元/㎡，较之前的13400元/㎡，备案价下调530元/㎡；锦绣江山月7#、12#楼备案均价12500元/㎡，与首开备案价持平；玉屏齐云府六期20#楼备案均价8350元/㎡。

二、二手房：

2023年8月，黄山中心城区二手房挂牌均价9468元/㎡，挂牌均价相比上月下滑3.05%，相比去年同期下滑6.78%。二手房挂牌均价持续下滑。

三、土地：

2023年8月，黄山中心城区无任何土地挂牌及成交。

规划公示方面，仙人洞A地块规划公示，住宅地块规划建设11栋住宅（1栋4层、1栋4-6层、1栋8层、1栋10层、3栋16层、4栋17层），教育用地规划建设12班制幼儿园与1班育托班。

四、交房

2023年8月，黄山中心城区无楼盘交付。

五、营销活动：

2023年黄山中心城区8家房企共举办了17场营销活动，与7月24场相比有所减少。主要活动包括：玉屏紫云府营销中心开放、玉屏齐云府免费观影、锦绣江山月夏日消暑季活动等，活动内容多以各类暖场活动为主。

备注：新盘楼盘数据，根据黄山中心城区主要在售楼盘跟踪统计。