黄山中心城区9盘获备案价,均价全面“破七”,一盘“过万”

上周五，黄山市发改委召开较新一轮商品住房销售价格备案会议，黄山中心城区天都江苑、顺通惠仁心苑、玉屏齐云府、雨润星雨华府、纳山纳水、鸿威东方雅苑、多弗玖号公馆、联佳翰林府、华昱雅苑9家楼盘新获备案价，备案均价全部破7000元/㎡，一家楼盘10500元/㎡，据小编从这几家楼盘了解到的情况，黄山中心城区再无均价“6字头”的住宅楼盘。

目前已获备案价的9家楼盘，天都江苑、雨润星雨华府备案价已公示，部分房源即将加推入市，其他楼盘正在办理预售证，接下来将陆续推上市场，年底黄山中心城区或将迎来一波推盘高峰。【最终备案价格以黄山市发展与改革委员会（物价局）公示为准】

1、从备案价格来看

备案价全面“破七”，较低备案均价为联佳翰林府二期2#、3#、8#、9#楼，7100元/㎡；较高备案均价为天都江苑二期9#、11#、13#、15楼，10500元/㎡，为本次少有一个备案均价过万楼盘；涨幅较高的为雨润星雨华府二期，相较于一期房源，上涨1000元/㎡。此后，黄山中心城区再无“均价6字头住宅楼盘”，值得一提的是，江南板块恒大林溪郡首开均价若在7000元/㎡左右的话，也将有相当大的市场竞争力。

2、从备案区域来看

此次备案楼盘主要集中在城西区以及高新区，分别都有4家楼盘备案，新房房源充沛；城东区目前库存新房不多，仅天都江苑一盘备案；江南区、老城区暂无楼盘备案。

3、从备案房源来看

此次备案的9家楼盘物业类型较为丰富，涵盖高层、小高层和多层房源，共计1239套房源，面积段相当齐全，再加上江南板块的恒大林溪郡将首开的374套房源，可以满足购房者刚需、改善等多重购房需求。

4、从未来市场供应来看

目前黄山中心城区暂无新盘面市，已挂牌成交的地块中，老城区六小东侧地块、城西板块戴震路南侧地块、高速三号口地块（案名已定“天都南苑”）暂未进行规划公示，短期内不会上市；高新区高铁CBD在建中，黄山圣天地二期地块、新潭区域远景佳苑南侧地块现已公示，也要半年左右才能上市。

可以预测，以上备案的9家楼盘加上恒大林溪郡，将是黄山中心城区未来半年以内的主要供应楼盘，近半年需要购房的客户，可以持续关注这10家楼盘。