黄山市进一步规范商品房销售广告和宣传活动!

近日，黄山市住建部门和黄山市市场监督管理局联合下发《关于进一步规范商品房销售广告和宣传活动的通知》。该通知称，为维护房地产市场秩序，进一步规范商品房销售广告和宣传活动，切实保护购房人的合法权益，促进我市房地产市场健康发展，就进一步实施该项制度提出要求。具体如下：

一、规范商品房销售广告发布

(一）房地产广告必须真实、合法、科学、准确，不得欺骗、误导消费者。

（二）房地产广告、房源信息应当真实，面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积，并不得含有下列内容：1、升值或者投资回报的承诺；2、以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置；3、违反国家有关价格管理的规定；4、对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传。

（三）发布房地产广告，应当具有或者提供下列相应真实、合法、有效的证明文件：1、房地产开发企业、房地产权利人、房地产中介服务机构的营业执照或者其他主体资格证明；2、房地产主管部门颁发的房地产开发企业资质证书；3、土地主管部门颁发的项目土地使用权证明；4、工程竣工验收合格证明；5、发布房地产项目预售、出售广告，应当具有地方政府房地产主管部门颁发的预售、销售许可证证明；出租、项目转让广告，应当具有相应的产权证明；6、中介机构发布所代理的房地产项目广告，应当提供业主委托证明；7、确认广告内容真实性的其他证明文件。

（四）发布房地产项目预售、销售广告，必须载明以下事项：1、开发企业名称；2、中介服务机构代理销售的，载明该机构名称；3、预售或者销售许可证书号。广告中仅介绍房地产项目名称的，可以不必载明上述事项。

（五）房地产广告中涉及所有权或者使用权的，所有或者使用的基本单位应当是有实际意义的完整的生产、生活空间。

（六）房地产广告中对价格有表示的，应当清楚表示为实际的销售价格，明示价格的有效期限。

（七）房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容，对项目情况进行的说明、渲染，不得有悖社会良好风尚。使用“高级”、“较高级”、“较佳”等用语

（八）房地产广告中的项目位置示意图，应当准确、清楚，比例恰当。

（九）房地产广告中涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等，如在规划或者建设中，应当在广告中注明。

（十）房地产广告涉及内部结构、装修装饰的，应当真实、准确。

（十一）房地产广告中使用建筑设计效果图或者模型照片的，应当在广告中注明。

（十二）房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容。

（十三）房地产广告中涉及贷款服务的，应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期。

（十四）房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。

（十五）凡下列情况的房地产，不得发布广告：1、在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的；2、在未经国家征用的集体所有的土地上建设的；3、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；4、预售房地产，但未取得该项目预售许可证的；5、权属有争议的；6、违反国家有关规定建设的；7、不符合工程质量标准，经验收不合格的；8、法律、行政法规规定禁止的其他情形。

二、规范商品房销售现场宣传

（十六）商品房销售现场的项目位置示意图、绿化效果图、沙盘，应当准确、清楚，比例恰当，与实际规划一致，不得超前规划、透支预期，过度渲染，不得刻意规避项目周围不利因素。

（十七）商品房销售现场宣传片、宣传效果图、装修效果图及相关宣传资料不得存在虚假宣传、夸大宣传等内容，设置精装样板的，应与实际交付面积、装修标准一致。

（十八）商品房取得预售许可后，应在销售现场一次性公开房源信息并于10日内开盘销售，现场销控进度表宣传公示的已售房源、未售房源的具体房号应真实准确，不得给购房人提供虚假销售信息。　

（十九）开发企业销售人员不得以项目外尚未建设使用的交通、学校及市政配套设施为说明和承诺，推销商品房并以此方式诱导欺骗购房人。凡对商品房所作的说明和承诺等宣传内容，对商品房买卖合同的订立以及商品房价格的确定有重大影响的，应当视为合同内容，违反的应当承担法律责任。　

三、规范商品房买卖合同内容

（二十）开发企业在与买受人订立商品房买卖合同、认购协议时，应按照权责对等、公平信用的原则设置合同条款，不得免除己方责任、加重买受人责任，或排除买受人合法权益。特别是关于买受人付款、企业延期交房及交房查验等方面应遵循权责对等原则，不得设置霸王条款。

（二十一）对于合同文本中可选择内容、空格部位内容及其他需要修改的内容，应当由合同双方当事人协商确定。凡合同示范文本中已涉及的内容应釆用示范文本的条款，补充条款中不得再另行约定。　

（二十二）按照规划配建的地下停车位（库），开发企业应当与商品房买受人另行签定停车位（库）买卖协议或租赁协议,不得与商品房捆绑销售。开发企业利用人防设施提供的地下停车位可以租赁，不得买卖、赠与，租赁期限不得超过20年。

四、实行书面告知制度

（二十三）房地产开发企业在进行销售活动时，应向买受人书面告知相关事项（见附件），并在与买受人签订《商品房买卖合同》时，由买受人签字确认。告知书一式二份，开发企业、买受人各执1份，应包含以下内容：

1.项目土地、拟购商品房权利状态；　

2.对于需贷款买房的，应由买受人确认本人及共有人征信是否有不良记录；

3.住房不利因素提示，包括但不限于项目上空及周边有无铁路线、髙速公路、高压线、祠堂、垃圾场收集点等，小区内部和外围配电房（变电所）位置、临时停车位等情况;

4.购买房屋与样板间设置差异明示；

5.装饰装修设置标准及装修品牌约定；

6.车库（位）租售办法；

7.其他告知内容。

来源：新安眼