黄山市梅林单元这样发展!“控制性详规”征求社会意见

为进一步推进自然资源和规划管理的科学化、民主化、法制化，不断提高公众参与自然资源和规划的意识，维护全社会对自然资源和规划的知情权与监督权，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《安徽省城乡规划条例》、《黄山市城市控制性详细规划通则》（黄政办〔2019〕7号）、《黄山市城市控规编制审批管理暂行办法》（黄政办秘﹝2017﹞45号）及《黄山市国土空间总体规划（2021-2035年）》，我局会同黄山高新区管委会组织编制了《黄山市新城组团梅林单元（XM04)控制性详细规划》（以下简称《规划》）。现将该《规划》向社会公示，欢迎社会各界提出宝贵意见和建议。

一、公示时间：30天（2023年10月16日至2023年11月15日）

二、公示方式：

1、黄山市自然资源和规划局、黄山高新区管委会公示栏

2、黄山市自然资源和规划局、黄山高新区管委会门户网站

3、地块现场、镇政府公告栏

三、反馈方式： 公示期间若有意见或建议请以书面、电话、电子邮件等方式反馈至黄山市自然资源和规划局国土空间规划科，书面意见、电子邮件请注明联系人姓名、电话、地址。

来信请寄：黄山市屯溪区长干东路203号

邮编：245000

联系人：胡先生

联系电话：0559-2355478

电子邮箱：59115424@qq.com

黄山市自然资源和规划局

2023年10月16日

《黄山市新城组团梅林单元（XM04)控制性详细

规划》主要内容

一、规划主要依据

《中华人民共和国城乡规划法》、《安徽省城乡规划条例》、《城市控制性详细规划编制规范》（DB34/T547—2005）、《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南（试行）》、《黄山市城市控制性详细规划编制审批管理暂行办法》、《黄山市国土空间总体规划（2021-2035年）》及各类专项规划。

二、规划范围

梅林单元位于新城组团新潭梅林片区的东部，西至梅林大道、东至红星美凯龙及凯悦酒店东侧一线、北至皖赣铁路、南至横江江畔，规划总面积约192.8公顷。

三、发展目标

将梅林单元建设为新城组团与中心城区过渡连接的重要区域，以商住为主的综合区域，为片区、新城组团与中心城区联动发展提供持续支撑与动力。

四、功能定位

新老城联动区域、横江畔商住高地。

五、空间结构

规划形成“三轴、两带、两区”的总体结构。

三轴：齐云大道、梅林大道、轩辕大道（纬九路）三条单元延展轴线，是梅林单元主要延展、对外连接轴线；

两带：横江滨水景观带，是梅林单元重要的景观界面、生态界面，是横江景观的主要集中展示区域；霞塘河滨水景观带，是单元内部重要的水体景观廊道，并与横江滨水景观带互通构成滨水景观体系。

两区：梅林北商住综合区，位于齐云大道北侧区域，以旅馆、汽车销售、家具卖场等商服功能、居住功能（含安置）为主；梅林南商住综合，位于齐云大道南侧区域，以综合商业、居住（含安置）功能为主。

六、用地布局

根据国土空间规划所确定的用地布局结构和比例，结合发展的实际情况、现实矛盾和未来需要，划分不同的功能分区，进一步细化各项用地分类，并根据建设情况、发展的需要和用地指标核算，适当优化部分用地性质、布局和规划控制指标。

居住用地（07）总用地面积91.48公顷，公共管理与公共服务设施用地（08）总用地面积4.95公顷，商业服务业用地（09）总用地面积43.27公顷，交通运输用地（12）总用地面积33.57公顷，公用设施用地（13）总用地面积0.46公顷，绿地与开敞空间用地（14）总用地面积17.61公顷。（详见下表）

七、道路系统

分为3个等级，分别为主干路、次干路、支路。整个路网系统大致呈方格网状。规划城市道路用地总面积33.47公顷，占规划城市建设用地的17.49%。

（1）主干路：两横两纵主干路网，两横分别为齐云大道、纬九路；两纵分别为轩辕大道、梅林大道。

（2）次干路：分别为婺源路、阳山路、纬八路。道路红线宽度18-30米。

（3）支路：与次干路和居住区、商业区、交通设施等内部道路相连接，解决局部地区交通，以服务功能为主。红线宽度12-20米。

八、规划控制与引导

（1）控制指标分类

规划控制指标体系分为强制性和引导性指标两大类。

强制性内容指必须严格遵守的内容，引导性内容指建议参照试行的内容。

（2）开发强度控制

从本单元整体控制要求出发，综合考虑各类用地区位、交通、价值等因素，以容积率、建筑密度、建筑高度、绿地率等指标控制进行开发强度控制，为中强度开发区。

其中商业用地整体容积率≤2.5，建筑高度一般≤50米；居住用地整体容积率≤1.8，建筑高度一般≤36米。