【第127期】122套,3月黄山中心城区新房成交出现下滑!

3月黄山中心城区新房成交122套，环比上月的205套，下降40.48%；同比去年3月的110套，上涨10.9%。普通住宅的实际成交均价约11350元/㎡左右，相比上月微涨。

尽管新房实际成交均价略有微涨，但与前两个月的火爆场面相比，最近的楼市相对较为平静。开发商反映，3月份来访客户量大幅减少，不少人认为小阳春已经离去。但也有些人认为，去年拿地的几个新项目即将开盘，锁定了很多客户。

实际上，3月中心城区无新品入市，新房市场成交仍以去库存为主。虽然去化比不上1、2月份，但新房库存却在逐步减少，这或许对楼市来说是一件好事。市场库存量的进一步下降也为今年的市场走势增添了一份悬念。虽然最近新房市场乍暖还寒，但仍有不少开发商仍在不断创新、探索，力求提升市场竞争力，为市场注入新的活力，努力化解目前的市场瓶颈。

值得关注是3月的二手房市场延续了1、2月份的市场态势，据几家头部中介了解到的情况，虽比不上1、2月份的火爆，但二手房市场的带看成交量并没有出现大幅下滑。目前二手房成交量主要是以价格换取量的结果，近期成交的不少二手房，价格相比前期要低很多，甚至有些降价幅度还很大。虽然很多房主在亏本抛房，但整体来看，只要能流动起来了，对楼市来说就是利好。

3月20日，央行公布了最新一期的贷款市场报价利率（LPR），1年期、5年期以上均保持不变，即5年期以上LPR为4.30%，已连续7个月保持不变。不过3月17日晚间，央行发布公告，决定于2023年3月27日降低金融机构存款准备金率0.25个百分点。据央行相关数据测算，此次降准释放的流动性规模在5300亿元左右，有助于缓解市场流动性紧张的局面。

市场上流动性资金即将释放，贷款利率保持前期水平，对于房地产市场来说，提供的也许是更为平稳健康的市场环境。

3月黄山中心城区住宅成交108套

其中过万房源约73套，占比约67.59%

一、新房：

1、新房成交同环比均上涨

2023年3月黄山中心城区新房共成交122套，环比上月的205套，下降83套，降幅40.48%；同比去年3月的110套，增加12套，涨幅10.9%。

2、从物业类型来看：住宅成交108套，联排、叠屋8套，公寓6套，商铺、办公、写字楼零成交，去化停滞。

3、从区域来看：成交量最高为老城片区50套，其他依次为城西片区33套、江南片区16套、新潭片区8套、梅林片区7套、城东片区5套、高铁片区2套、一中片区1套。江南片区东临溪镇板块弘元新安郡、鸿基金港湾2盘共成交22住宅，未纳入本次统计。

4、开盘加推：

2023年3月，黄山中心城区无新房入市。

5、市场供应：

2023年3月，黄山中心城区无楼盘获预售证。

6、备案价

2023年3月，黄山中心城区无楼盘获备案价。

二、二手房：

3月份的二手房市场延续了1、2月份的市场态势，据几家头部中介了解到的情况，虽比不上1、2月份的火爆，但二手房市场的带看成交量并没有出现大幅下滑。目前二手房成交量主要是以价格换取量的结果，近期成交的不少二手房，价格相比前期要低很多，甚至有些降价幅度还很大。虽然很多房主在亏本抛房，但整体来看，只要能流动起来了，对楼市来说就是利好。

2023年3月二手房挂牌均价10132元/m²，环比上月上涨0.16%，同比去年同期下跌2.96%。

三、2023年无涉宅用地挂牌及出让，6宗地出让预公告公布

2023年3月8日，黄山市自然资源和规划局发布中心城区6宗土地挂牌出让预公告，包含3宗涉宅地块：三江口地块、原中央储备粮黄山直属库地块、徽山路9号地块；3宗商服地块：原花溪饭店地块、湖边变电站西侧地块、市市场监管局北侧地块。

四、交房

2023年3月，黄山中心城区无楼盘交付，仅玉屏齐云府八期、江南锦园东苑开展业主开放日活动。

五、营销活动：

2023年3月，黄山中心城区10家房企举办了18场营销活动，与上个月活动场次持平。主要以暖场活动为主，包括有玉屏地产、锦绣江山月等女神节活动，黎阳学府、江南宸府手作活动，以及玉屏齐云府八期、江南锦园东苑业主开放日活动等。

备注：新盘楼盘数据，根据黄山中心城区主要在售楼盘跟踪统计。