黄山公积金新政落地!买房更省钱,这三类人最受益!

2025年4月起，黄山住房公积金迎来一系列优化政策！ 从贷款额度、贷款年限到提取规则，都有重大调整。简单来说，“让更多人买得起房，让买房人压力更小”。尤其是多孩家庭、中老年人和年轻刚需，能享受到实实在在的优惠。

一、三类人买房更轻松，省钱又省力！

☞ 多孩家庭：贷款额度上调20%，首付压力更小

二孩及以上（至少有一孩未满18岁）家庭，买首套或二套房，公积金贷款额度最高可上浮20%。

贷款额度举例：夫妻双方公积金贷款最高可达80万元，原本能贷60万的家庭，现在最多可贷72万。

最受益的房型：120㎡以上的三房、四房更受欢迎，满足二孩及以上家庭的居住需求。

☞ 中老年人：贷款年限放宽，月供压力降低

贷款年龄延长：男性可贷至68岁，女性可贷至63岁，并可按参与贷款额度计算较长的那一方计算贷款年限。

实际省多少钱？例如：38岁购房者，贷款30年，每月月供比原来少280元，30年累计节省10万+！

最受益的房型：养老房、低密度住宅、靠近医疗配套的社区将更受青睐。

☞ 年轻刚需：门槛更低，租房也能提公积金

毕业生留在黄山工作，公积金缴存有补贴，降低购房门槛。

无房可租房提取：新市民、青年人每月缴纳的公积金可全额提取支付房租，缓解年轻人租房压力。

利率更低，月供更省：

首套房公积金利率降至2.85%，贷款80万，每月少还108元，30年省下近4万！

最受益的房型：50-90㎡的小户型、单身公寓需求可能上升。

二、开发商要“变招”了，房子怎么卖更好？

☞ 户型设计要跟上新需求

三房、四房更抢手：多孩家庭贷款额度上调，意味着他们更倾向于购买大户型，尤其是120㎡以上的改善型住房。

功能型设计成新趋势：书房、儿童活动区、灵活改造空间将成为购房者关注的重点。

养老房、低密度社区更受欢迎：中老年购房者增多，带电梯的小高层、医养结合的社区可能更畅销。

☞ 促销方式更灵活，公积金客户有专属优惠

公积金贷款比例提高（目前占35%），开发商可能对公积金购房者推出定向折扣，加速去库存。

低首付、公积金贷款专属折扣可能成为新房销售的主流策略。

三、公积金贷款到账更快，卖房回款更顺畅

☞ 公积金贷款“秒到账”，开发商资金回笼快

以前公积金贷款发放后，买家要等3-6个月才能办理按月还贷，现在放款后立刻就能使用公积金冲抵月供。

预计开发商回款周期缩短15%-20%，房企资金流动性更好，项目推进速度更快。

☞ “全家公积金池”助力买房，家庭购房力增强

4月15日起，父母、子女的公积金可用于互助还贷，只要他们在黄山没有未结清的公积金贷款，就能帮忙还款。

举例：30岁购房者+60岁父母，如果父母公积金账户里有余额，子女可以提取用于还贷。

这样整个家庭的购房资金池扩大2-3倍，降低购房压力。

最受益的房型：总价130-150万的三房、四房可能更受欢迎。

四、政府如何“防风险”？政策会不会收紧？

公积金池子的钱不是无限的！ 如果贷款需求太高，公积金贷款率超过85%，部分宽松政策可能会收紧。目前黄山的公积金个贷率为68%，接近警戒线，政府的应对措施是鼓励企业为员工缴存公积金，提高公积金覆盖率，确保政策可持续。

五、长期影响：让更多人愿意在黄山定居

这次公积金政策调整，不仅是为了短期刺激楼市，更是为了留住人口，让黄山成为更宜居的城市。

◆ 企业交公积金有补贴 → 让更多人愿意缴存公积金，增加购房群体。

◆ 毕业生留黄有补贴 → 让年轻人更愿意在黄山工作和定居。

未来3年，黄山公积金缴存人数有望从23万增长到28万，带来稳定的购房需求。

总结：对买房人、开发商、政府都是“多赢”！

✔ 对买房人：更多人能买房，贷款更容易，月供压力更小，特别是多孩家庭、中老年人、年轻刚需受益最多。

✔ 对开发商：购房门槛降低，公积金贷款更快到账，市场成交速度加快。

✔对政府：优化公积金政策，吸引年轻人和外地人留在黄山，长期稳定住房市场。

☞ 短期影响：好地段、适合家庭的房子会卖得更快！

☞ 长期影响：黄山能否真正“留住人”，才是楼市未来的关键！