【搜狐焦点网】2025年黄山中心城区楼市年报

新房市场：成交小幅回落，核心区域支撑明显

2025年，黄山中心城区新房成交 1060套，较2024年减少34套，同比下降 3.1%。其中，普通商品住房成交 961套，同比下降 5.2%。整体来看，新房市场在经历前期快速调整后进入低位盘整阶段，成交规模保持相对稳定。

价格方面，市场延续温和下行走势。2025年普通商品住房均价约 10130元/㎡，较2024年下降 4.4%，价格调整仍以“以价换量”为主要特征，房企在去化压力与市场预期之间保持谨慎平衡。

从成交节奏看，全年呈现明显的“前高后低”走势。一季度市场活跃度显著高于后三季度，其中3月成交162套，为全年最高；11月成交44套，为全年最低，反映出购房需求释放节奏趋于理性。

从区域结构看，新房成交高度集中于核心区域。屯溪区全年成交930套，占比接近九成；高新区成交130套，主要集中在新潭片区，成交进一步向成熟板块和确定性区域收拢。

2025黄山中心城区新房住宅网签套数TOP6

新房供应：住宅供应回升，整体规模收缩

2025年，黄山中心城区共发放41张预售许可证，涉及10家楼盘。

全年新增可预售房源1934套（含住宅、商业、办公及车位），同比下降 19.98%；新增可预售面积19.56万㎡，同比增长0.46%，整体供应规模继续收缩，房企推盘节奏趋于谨慎。

值得关注的是，住宅类供应出现结构性回升。新增可预售住宅 1267套，同比增长16.45%；新增可预售住宅面积17.03万㎡，同比增长17.53%。

在库存压力仍存的背景下，房企明显放缓非住宅类产品入市节奏，供应结构进一步向住宅主力产品集中。

二手房市场：成交持续走强，价格优势进一步凸显

2025年，黄山中心城区二手房住宅成交约 3197套，较2024年增加200套，同比增长 6.67%，成交套数连续第五年超过新房市场。

在存量住房主导的市场结构下，二手房通过更低总价、更灵活议价和更快成交节奏，加速承担市场出清功能，并在事实上重塑区域价格锚点。其成交规模持续高于新房，使新房市场在定价、节奏和去化策略上被动跟随，形成长期、结构性的竞争压力。

价格方面，二手房住宅挂牌均价降至 7900.67元/㎡，较2024年的 8966.42元/㎡ 明显下调，价格优势和性价比进一步放大。配套成熟、总价可控的二手房，持续成为刚需及部分改善型购房者的优先选择，对新房市场形成长期、结构性的分流压力。

开盘与营销：推盘频次提升，市场转化承压

2025年，黄山中心城区 7家楼盘 共进行了 13次开盘及加推，累计推出房源 585套。

相比2024年，开盘加推次数明显增加，但实际推出房源数量小幅下降，反映出房企更倾向于“小批量、多频次”的稳健推盘策略，以降低市场波动风险。

营销层面，2025年黄山中心城区全年共有11家楼盘举办各类营销活动196场，较2024年减少19.3%。营销活动数量下降，并不单纯意味着市场热度回落，更反映出在转化效率偏低的环境下，开发企业主动强化成本控制、优化投入产出比的现实选择。与此同时，房企营销方式呈现出明显的结构性调整，传统高频线下活动持续收缩，营销重心逐步向线上渠道、内容传播与精准触达转移，以提高获客效率并降低边际成本。

现房交付：建成规模回升，现房时代加速到来

2025年，黄山中心城区 5家楼盘 共建成现房 2430套，较2024年增加 683套。尽管仍低于近五年高点（2021年4163套），但现房及准现房供应明显回升，反映出开发企业对交付安全与兑现能力的高度重视。

在购房者风险偏好显著下降的背景下，现房销售正由过去的“加分项”，逐步转变为市场竞争中的“基本项”。

土地市场：量增价压，国企主导格局稳固

2025年，黄山中心城区土地市场呈现出明显的“量价背离”特征。

全年挂牌33宗地块，成交33宗，成交面积103.24万㎡，较往年显著放量；但成交总金额仅12.9788亿元，土地出让收入持续承压。

涉宅地块方面，全年仅4宗，全部以底价成交，成交总金额8.24亿元。

整体来看，土地市场呈现三大特征：

底价成交成为常态，市场竞争明显趋缓；

国企平台持续主导，民营房企基本退出公开拿地市场；

土地供应更多向外围及新拓展区域倾斜，核心区土地稀缺性依旧。

政策环境：公积金优化持续释放托底效应

2025年，黄山市住房公积金政策持续优化，重点包括：

▶优化首套房认定标准，不再区分普通与非普通住宅；

▶支持高品质住宅购房需求；

▶提升家庭最高可贷额度，多孩家庭适度上浮；

▶优化贷款年限安排，下调公积金贷款利率。

在商业房贷利率维持低位运行的背景下，公积金政策的持续宽松，有效降低了购房成本，对稳定市场预期、支撑刚需及改善型需求发挥了重要托底作用。

编者按

2025年，对黄山中心城区楼市而言，是一个没有反弹、但正在止跌的年份。

从数据上看，新房成交仍处低位，价格继续缓慢调整；二手房成交持续走强，价格优势不断放大；土地市场量增价压，国企主导格局进一步固化。这些变化并不意外，却清晰地指向一个事实——市场已从“速度时代”彻底进入“耐力阶段”。

与以往不同的是，2025年的市场并未继续失速。成交降幅明显收窄，供应端全面趋谨，现房与准现房比例提升，政策工具保持托底而不过度刺激，楼市运行逻辑正在发生变化：从“有没有需求”，转向“需求是否愿意出手”。

在二手房持续分流、新房价格体系承压的背景下，新房市场开始回归最本质的竞争维度——产品与兑现。户型、品质、交付能力、社区体验，正在取代单一价格成为影响购房决策的核心因素。与此同时，房地产金融与投资属性逐步淡出，开发商也正由“客户营销”向“用户营销”转型，试图在更长周期内重建信任关系。

止跌，并不意味着反弹；筑底，也注定是一个缓慢过程。但可以确认的是，黄山中心城区楼市正在走向一个更理性、更强调确定性的新阶段。

2026年，止跌回稳仍在路上。

备注：2025年黄山中心城区楼市白皮书，用真实、专业、系统的数据还原楼市本真面目！白皮书数据全部来源于黄山搜狐焦点网特别调研中心城区25家在售楼盘（安置房、部分尾盘、碧桂园凤凰城换房数据未纳入统计），数据截止日期至2025年12月31日，内容仅供参考，不作任何商业的宣传，转载请注明出处。