买房别光盯着户型 当心「梯户比」毁了你的生活

焦点黄山 2020-05-19 08:46:32
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想要买到一所舒适称心的房子,真是煞费精力,一丝一毫都得注意。

想要买到一所舒适称心的房子,真是煞费精力,一丝一毫都得注意。

看房的时候,大家会关心价格、交通、户型等方面,但有些细节可能会被你忽略。比如,现在的住宅都离不开一个标配,那就是电梯。你知道“梯户比”吗?

你可能会抢过来话筒回答:“我知道啊,就是一层几户人家几部电梯嘛。”再深入一点呢,你还会知道,电梯少户数多,公摊面积就会少。那么到底什么是梯户比?梯户比对我们的生活又有什么影响?这“几梯几户”的学问有多大,我们来细细道来~

什么是梯户比

规范解释:梯户比即电梯数和每层楼住户数的比例。

比如常见的,一个单元内如果有2部电梯,4户业主,那么它的梯户比就是2:4。也就是我们经常说的两梯四户。

电梯的配比往往是开发商根据相关的法规要求,结合项目的业态与实际规划而定。

梯户比一般分为三个档次:

别墅、洋房、小高层一般是低梯户比:1梯1户,1梯2户,2梯2户

高层梯户比:2梯3户,2梯4户

公寓、商住房是高梯户比:3梯10户,4梯12户等

一梯一户

▷ 一梯一户示意图

一梯一户即私家电梯独立入户,这样的产品意味着走出电梯也就进了家门,很好地保障居住者的私密性;这样户型的房子一般都是大户型房源,户型结构清晰,采光条件好,舒适性是其他梯形无法比拟的。

一梯两户

▷ 一梯两户示意图

一部电梯,由两户人家分摊,相对公摊面积就少了,得房率高一些,私密性没有一梯一户强,但是居住环境也是比较安静的。这种梯户比的户数少,容易设计出南北通透的户型,空间设计上不会有太多的硬伤。不过,以上两种只有一步电梯,假如电梯坏了或者进行临时维修,对于住在靠上楼层的住户来说就有点麻烦了。

两梯两户

▷ 两梯两户示意图

两梯两户指的是一个单元设计有两部电梯,每层有两户人家。在高层建筑上,两部电梯设计可以减少上下班高峰期电梯的占用率,缓解拥挤,多一部电梯也起能到备用的作用。两梯两户的户型采光通风也是杠杠的,舒适度、私密性也非常好。

但不言而喻,与一梯一户设计一样,这两种梯户比的公摊面积比较大。一般也都是大户型产品,如果在自己资金能力可承受范围内,两梯两户设计可以作为置业首选。

两梯三/四户

▷ 两梯三户示意图

▷ 两梯四户示意图

两梯三户或者四户是市场上目前比较常见的梯户比设计,从质量和价格两方面而言,适合更多人群选择。公摊面积相对更少,尽量压缩中间户的开门空间,让公共区域不至于太憋屈。两部电梯,电梯维修带来的影响也相对较小。

缺点是,中间两户的采光、通风条件会受到一定的影响,但目前很多楼盘会通过连廊实现中户南北通透。

多梯N户

▷ 多梯N户示意图

多梯N户例如:两梯五户、两梯六户等,好处嘛,就是单套面积小、总价低,可以轻松入手,且公摊面积大大减少。

再有一梯三户、两梯十户、三梯十二户等更高的比例,一般都为公寓产品,同样总价低、面积小。

最后,关于梯户比对生活的影响,小编再给划一下重点:

1、等待电梯的时间。梯户比越高,那么该栋楼的居住人口密度就越大,等电梯的时间就越长。曾有调查显示,每部电梯服务住户数少于20户,电梯处于随叫随到状态,在50户左右,高峰期要挤电梯,超过100户,低层业主会习惯高峰期爬楼梯。

2、公摊影响。电梯井是公摊的一部分,公摊面积大会增加购房成本。在住户、层数相同的情况下,电梯越多,公摊越大。因此,2梯2户的公摊一定大于1梯2户,最终会影响你的购房款和物业费。

3、通风采光。梯户比并不会影响房子的户型,但会影响楼栋结构和户型布局。梯户比越高,每层的住户越多,单套户型设计的局限性就越大,可能出现暗厨暗卫和不方正的房子。

4、私密性和居住舒适度。1梯1户的私密性无疑是最高的,不用和其它住户共享空间,隐私性极佳。随着住户人数增加,私密性舒适性随之降低。

地段、交通等购房大指标就像是外套,决定了居者的体面、方便;户型、梯户比等细节就像是内衣,住着舒不舒服只有自己知道。比别人多考虑一点,做聪明的买房人,了解梯户比,买房更有底!

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