【焦点出品】2025年黄山中心城区楼市半年报

2025年上半年，黄山中心城区新房共成交667套，同比2024年上半年的491套增加了176套，上涨35.85%。

2025年上半年，黄山中心城区新建商品住房均价为10525元/㎡左右，同比2024年上半年的商品住房均价11238元/㎡，下跌713元/㎡，跌幅6.34%。

2025年上半年，黄山中心城区二手房住宅成交套数为1694套，成交总面积174595.09㎡；成交套数同比2024年上半年的1138套，增加556套，增长48.86%；成交总面积同比2024年上半年的111113.48㎡，增加了63481.61㎡，增长57.13%。2025年上半年，黄山中心城区二手房住宅挂牌均价在8175元/㎡，与2024年上半年的9562元/㎡相比下降14.5%。

2025年上半年，黄山中心城区新房市场呈现出明显的阶段性波动特征。1月、2月，受年末返乡置业潮和春节购房需求的双重驱动，新房市场活跃度明显增强，带动了一定规模的成交量，为上半年楼市开局奠定基础。3月新房成交量为上半年最高。其中，政府回购45套房源，成为拉高当月成交量的特殊因素。4月、5月，市场热度出现明显回落。受市场价格波动、产品供给与需求匹配度不足等因素影响，购房者对未来房价走势预期趋于理性，观望情绪逐渐浓厚，购房决策周期明显拉长，导致新房成交量走低。进入6月，楼市传统淡季特征凸显，加之高考、中考、梅雨季抑制购房意愿，新房成交量降至上半年最低水平。

值得关注的是，作为中心城区首个采用新计容标准、践行生态住宅理念的玉屏·央璟项目即将入市。该项目能否精准激活改善性住房需求，打破当前市场僵局，为黄山楼市注入新动能，成为下半年市场发展的重要看点。

一、2025年上半年黄山中心城区新房成交情况详情

1、2025年上半年黄山中心城区项目成交客户分析：本地客户为主，区县分流明显，外地占比有限

通过对上半年黄山中心城区代表性项目成交数据分析发现，整体呈现“屯溪为主、区县为辅”的市场格局，客户来源结构反映出当前市场以下特征：

屯溪客户占主导地位，多项目占比超50%，反映出“以城镇刚需与本地改善”为主的购房主力特征；区县客户为重要补充，部分项目区县客户成交占比高达40%-55%，显示出“中心城区吸引区县购房迁移”趋势；外市/外省客户占比普遍较低（10%左右），整体说明黄山中心城区楼市区域内消化为主，外来购买力有限。

从客户构成来看，“本地为主、近域为辅”仍是当前黄山市中心城区楼市的主要客户结构特征，说明市场对“配套、教育、交通”资源集中的依赖度较高，城市功能对县域人口具有持续吸引力。

同时，外地客户群体占比普遍在10%左右，短期内很难作为成交主力，未来若想提升外来购买力，仍需在生态康养、城市品牌与落户便利等方向持续发力。

2、2025年上半年黄山中心城区新房成交667套

2025年上半年，黄山中心城区新房共成交667套，同比2024年上半年的491套增加176 套，上涨35.85%。2025年1-6月中， 3月新房成交量较大，为162套； 6月成交量最小，为82套。

3、2025年上半年黄山中心城区商品住房均价同比去年同期下跌6.34%

2025年上半年，黄山中心城区商品住房均价为10525元/㎡左右，同比2024年上半年的商品住房均价11238元/㎡，下跌713元/㎡，跌幅6.34%。

4、2025年上半年黄山中心城区新房成交物业类型占比：住宅成交占92%

2025年上半年，黄山中心城区住宅成交614套，占比92%；联排、叠屋成交53套，占比8%；公寓、商铺、办公、写字楼零成交。

5、2025上半年黄山中心城区新房成交区域占比：老城片区占比最高

2025年上半年，黄山中心城区老城片区成交313套，占比47%；城东片区成交14套，占比2%；城西片区成交156套，占比23%；江南片区成交118套，占比18%；新潭片区成交62套，占比9%；高铁片区成交4套，占比1%；梅林片区、一中片区成交零成交。

二、2025年上半年黄山中心城区二手房住宅成交1694套

2025年上半年，黄山中心城区二手房住宅成交套数为1694套，成交总面积174595.09㎡；成交套数同比2024年上半年的1138套，增加556套，增长48.86%；成交总面积同比2024年上半年的111113.48㎡，增加了63481.61㎡，增长57.13%。

2025年上半年，黄山中心城区二手房住宅挂牌均价在8175元/㎡，与2024年上半年的9562元/㎡相比下降14.5%。

三、2025年上半年黄山中心城区7盘获预售，住宅获预售房源949套

2025年上半年，黄山中心城区7家楼盘取得预售许可证，获批预售新房套数1453套，获批预售总面积127422.73㎡。其中，住宅获预售房源949套（含安置小区住宅房源493套），面积113744.01㎡；其他（地下室）获预售房源504套，面积13678.72㎡；无商业、办公房源获预售。

四、2025年上半年黄山中心城区开盘加推以及营销类活动汇总

1、2025年上半年黄山中心城区5家房企共进行9次开盘加推

2025年上半年，黄山中心城区共有5家房企进行了9次开盘加推，共推出了510套新房，均为普通住宅（安置房源未纳入统计），同比2024年上半年的5次开盘加推409套，次数增加4次，套数增加101套，增长24.69%。

2、2025年上半年黄山中心城区11家房企共举办营销类活动117次

2025年上半年黄山中心城区11家房企，共计举办117场营销活动，同比2024年上半年的122场减少了5场，下降4%。

同时，2025年上半年黄山中心城区在春节、五一期间开展了“黄山小住·我在徽州有个宅子”主题房展会活动。

五、2025年上半年黄山中心城区楼市土地市场汇总：徽州印象博物馆东侧住宅地块成交

2025年上半年，黄山中心城区1宗住宅用地成交（徽州印象博物馆东侧地块），12宗工业用地、4宗娱乐用地、2宗商务金融用地、1宗供电用地成交，总面积合计535928.69㎡，成交总金额合计40930.5653万元。

2025年3月31日，黄山市自然资源和规划局网站公布《2025年度市中心城区土地出让计划》，包含商业服务用地、居住用地、工矿用地、仓储用地等，共计2109亩，具体如下表格：

六、2025年上半年黄山中心城区楼市交房汇总：2盘交付970套房源

2025年上半年，黄山中心城区玉屏紫云府、锦绣江山月2家楼盘有房源交付，共计交付970套房源，物业类型包括有多层、小高层、高层、叠屋等物业类型。

七、2025年上半年地产政策摘要

2025年上半年，黄山楼市迎来一波利好政策，具体如下：

1、住房公积金政策

（1）利率两次下调，5年以下降至2.1%，5年期以上降至2.6%，极大降低购房成本。

（2）优化住房公积金贷款期限。贷款到期时男性不超过68周岁、女性不超过63周岁，且不超过职工法定退休年龄后5年。贷款期限可按参与贷款额度计算的缴存职工中期限较长的一方计算。另有规定的从其规定。

（3）适当上浮多孩家庭贷款额度。对购买首套及第二套自住住房的二孩及以上家庭（至少其中一孩未满18周岁）可贷款额度最高上浮20%，但不得高于现行最高贷款额度。

2、发布关于进一步落实《住宅项目规范》 （GB 55038-2025）的通知

市住房和城乡建设局现发布通知，就《住宅项目规范》（GB 55038 - 2025）的进一步落实作出部署。国家标准《住宅项目规范》GB 55038 - 2025 将于 2025 年 5 月 1 日起正式实施，该规范作为强制性工程建设规范，其全部条文须严格执行 。

通知还明确了强制性执行标准与鼓励性执行标准，积极倡导各地出台高品质住宅或 “好房子” 建设技术标准，从建筑设计规划、计容规则等方面进行优化，为开发企业拓展创作空间，助力房地产市场向高品质发展赛道迈进，推动行业迭代升级 。

综上所述，2025年上半年，黄山市围绕住房公积金实施的利率下调、贷款额度上浮、贷款期限放宽等一系列政策，切实降低了购房者的置业成本。与此同时，住宅品质提升规范的出台，也为市场发展指明了新方向，共同助推黄山市房地产市场实现稳健增长。

结 语

2025年上半年，黄山中心城区新房市场呈现“量增价跌”态势，回暖主要依赖降价促销、政策刺激，市场对价格敏感度高，政策刺激敏感度逐渐减弱，内生增长动力不足，短期仍需承压。二手房市场刚需主导，以价换量，活跃度上升但价格持续承压，买方市场特征明显。

下半年，新房市场仍将以“以价换量”为主，产品需回归客户本位，“玉屏·央璟”项目或将成为改善型破局试金石；二手房市场成交有望延续高位，中小户型+性价比+地段匹配度高的房源将维持热度。

市场总体将进入“价格筑底、产品分化、客户理性”的深水期，需关注土地、供应与政策之间的联动效应。

房地产是国民经济的重要支柱，其走势关乎千家万户，也影响整体经济大局。当前市场亟需在激活需求、优化供给上持续发力，稳预期、提信心。购房者也应理性判断、量力而行，在变化中把握适合自己的机会。