【第108期】8月黄山土拍热度走强,新房二手房市场观望加剧

8月黄山中心城区新房成交229套，成交量比上月的275套，下降17%；比去年8月的376套，下降39%。8月中心城区新一轮备案会议召开，仅个别楼盘有微涨，其他的基本维持原价，限价政策收紧，黄山中心城区房价趋稳，近期调控政策频出。7-8月是楼市传统淡季，再叠加疫情的影响，以至于当下，整个楼市弥漫着消极情绪，唱空声音此起彼伏。黄山中心城区的各售楼处上访客户大幅减少，由于疫情防控的需要，无法举行有规模的活动，售楼处很是冷清，部分房企启动了中介渠道带看奖。

土地市场热度走强，今年黄山中心城区首宗住宅用地好运狮地块成功出让，溢价率51.72%。3家房企共举牌220轮，最终由深耕黄山16年的房企黄山置地拿下。

黄山中心城区较大一块优质商住用地238亩的三江口地块本月挂牌，引发业内业外广泛关注，土拍方式也有了创新，采用了限地价、竞自持、封顶摇号这些以前在一、二线城市运用的土拍方式。

另外黄山经开区非遗创意园西侧住宅地块挂牌，共55.69亩。挂牌设置了很高的门槛：土地竞买人须具有中华人民共和国境内房地产一级开发资质的法人公司，且注册资本金不少于6亿元人民币，引发业内热议。

2021年8月，新房成交229套

其中，住宅成交162套，过万房源约70套，占比约43.2%。

一、新房成交：

1、成交环比上月、同比去年均下降 

2021年8月，黄山中心城区新房成交229套，成交量环比上月的275套，下降17%；同比去年8月的376套，下降39%。

2、从物业类型来看：住宅成交162套，均价10000元/㎡左右，环比上月9979元/㎡微涨；公寓成交38套；商铺成交3套；联排、叠屋成交26套。 

3、从区域来看：成交量较高为城西区70套，随后依次为新潭片区41套、梅林片区29套、一中片区25套、老城片区21套、高铁区16套、江南片区15套、城东片区13套；江南板块东临溪镇弘元新安郡、恒大林溪郡两盘共成交50套房源，未纳入本次统计。

二、开盘加推：

2021年8月，黄山中心城区富徽江澜轩、万创鹿鸣见山、碧桂园凤凰城、雨润星雨华府4盘推新，共421套新房入市。

三、市场供应：

2021年8月，黄山中心城区公布7盘预售证，新增可预售房源共计903套，新增可预售房源总面积89365.77㎡。其中新增可预售住宅房源661套，新增可预售住宅面积75306.1㎡，新增可预售办公房源220套，新增可预售办公面积12919.1㎡；新增可预售贮藏室、地下室房源22套，新增可预售贮藏室、地下室面积1140.57㎡。

四、二手房：

2021年8月，黄山中心城区二手房挂牌均价10732元/m²，比上月上涨0.43%，比去年上涨2.75%。银行二手房放款趋紧，成交同去年8月形成鲜明的对比，无论是带看还是成交都大幅的缩水，简直不可同日而语。新房分销以及二手房成交业绩也下滑严重，生存压力山大！

五、土地市场：

8月黄山中心城区1宗涉宅用地成交，2宗涉宅用地挂牌。

黄山中心城区带方案挂牌的好运狮地块（宗地编号：2107）成功出让，由黄山置地投资有限公司竞得，地块成交总价21569.724万元，成交单价660万元/亩，成交楼面地价6000元/㎡，溢价率51.72%。目前该地块已举行奠基仪式并破土动工。

黄山主城三江口地块挂牌，出让面积159199.28㎡（238.79892 亩），商服区块容积率≤1.3、住宅区块容积率≤1.45，起始总价11.94亿元；土拍将按照“竞住宅地价+竞商业地价+竞商业自持比例+摇号”四个阶段的方式进行竞价；商服地块较高限价300万/亩，住宅地块较高限价920万/亩；住宅区块起拍楼面地价6206.9元/㎡，设有保留底价，不达到底价不成交。

黄山经开区JK02百川单元非遗创意园西侧（宗地编号：2109）地块挂牌，土地用途为住宅用地，地块内以高层建筑为主，沿丹霞路以小高层为主，土地面积37128.33㎡（55.692495 亩），容积率≤2.2，起始土地单价391万元/亩（5865元/㎡），起始总价21775.765545万元，起拍楼面地价2665.9元/㎡。土地竞买人须具有中华人民共和国境内房地产一级开发资质的法人公司，且注册资本金不少于6亿元人民币，不接受联合竞买，竞买保证金1.1亿元。

六、营销活动：

2021年8月，黄山中心城区7家房企举办了15场营销活动，相比上月有明显增加，但活动规模大幅缩减，活动内容包括江南锦园宽奢叠屋样板间开放、碧桂园凤凰城VIP客户专属观影季、天都南苑【学霸驾到】线下互动等。

备注：新盘楼盘数据，根据黄山中心城区主要在售楼盘跟踪统计。