【焦点出品】2023黄山中心城区楼市半年报

2023年上半年黄山中心城区共计成交1127套新房，同比上涨47.7%。在春节后虽迎来了短暂的复苏，但随着前期积压需求基本释放完毕，3月下旬楼市乍暖还寒，开始降温，市场需求呈现阶段性瓶颈，4月份市场仍然继续探底，新房成交数据也持续低迷，5、6月份随着红盘持续入市，以及公积金新政、高新区购房奖补政策的推出，一度拉动了新房成交数据的提升，部分购房需求也得到了满足。然而，整个楼市仍持续分化，板块的价值差异更加明朗化，购房者观望情绪也日渐浓厚，成交周期拉长，买家的信心和热情需要修复。6月央行降息对市场情绪产生了一定积极效果，但对新房销售的实质性带动较为有限。

一、2023年上半年黄山中心城区新房成交情况汇总

1、2023年上半年黄山中心城区新房成交1127套

2023年上半年，黄山中心城区新房共成交1127套（新潭苑、玉屏齐云府等安置房签约未纳入统计），同比2022年上半年的763套增加了364套，上涨47.7%。2023年上半年中，5月新房成交量最高，为332套；4月成交量最低，为101套。

2、2023年上半年黄山中心城区商品住房均价同比去年同期上涨3.45%

2023年上半年，黄山中心城区商品住房均价为11380元/㎡左右，同比2022年上半年的商品住房均价11000元/㎡，上涨380元/㎡，涨幅3.45%。

3、2023年上半年黄山中心城区新房成交物业类型占比：住宅成交占92%

2023年上半年，黄山中心城区住宅成交1033套，占比92%；联排、叠屋成交75套，占比7%；公寓成交17套，占比1%；商铺成交2套，办公、写字楼零成交。

4、2023上半年黄山中心城区新房成交区域占比：城西片区占比42%最高

2023年上半年，黄山中心城区老城片区成交309套，占比27%；城东片区成交24套，占比2%；城西片区成交470套，占比42%；江南片区成交170套，占比15%；新潭片区成交87套，占比8%；梅林片区成交39套，占比3%；一中片区成交9套，占比1%；高铁片区成交19套，占比2%。

二、2023年上半年黄山中心城区二手房住宅挂牌均价在10095元/㎡

2023年上半年，黄山中心城区二手房住宅挂牌均价在10095元/㎡左右，与2022年上半年的10500元/㎡相比下降3.8%。上半年二手房挂牌价格总体保持平稳，5、6月份稍有下降，跌破万元来到9893元/㎡。

三、2023年上半年黄山中心城区10盘获预售，住宅获预售房源648套

2023年上半年，黄山中心城区10家楼盘取得预售许可证，获批预售新房套数2373套，获批预售总面积137084.62㎡。其中，住宅获预售房源648套，面积68817.73㎡；商业（商服）房源113套，面积7048.33㎡；办公房源26套，面积8082.76㎡；其他（地下室）获预售房源1586套，面积53135.8㎡。

四、2023年上半年黄山中心城区开盘加推以及营销类活动汇总

1、2023年上半年黄山中心城区6家房企共进行8次开盘加推

2023年上半年，黄山中心城区共有6家房企进行了8次开盘加推，共推出了728套新房，同比2022年上半年的12次开盘加推946套，次数减少4次，套数减少218套，下降23.04%；其中，住宅推出712套、叠屋推出16套。

2、2023年上半年黄山中心城区18家房企共举办营销类活动145次

2023年上半年黄山中心城区18家房企，共计举办145场营销活动，同比2022年上半年的128场增加了17场，上涨13.28%。

五、2023年上半年黄山中心城区楼市土地市场汇总：无涉宅用地挂牌及成交

2023年上半年，黄山中心城区楼市土地市场无涉宅用地挂牌及成交；仅成交5宗工业用地，成交总面积合计196359.26㎡，成交总金额合计3459.4655万元。

2023年2月23日，2023年度黄山市中心城区土地出让计划公布，屯溪区、产业园、高新区三个区域，共24宗地块计划出让，合计1399.03亩；其中，涉宅用地9宗，合计797.32亩；工业用地8宗，合计431.03亩；商服用地6宗，合计122.2亩；娱乐康体用地1宗，合计48.5亩。

2023年4月24日，2023年度黄山市优质地块、旅居地产推介会在合肥举行，推介会上黄山中心城区共推出了18宗优质地块，主要集中在屯溪区、黄山现代服务业产业园、黄山高新区三大板块，合计1230.1亩。其中，涉宅用地共11宗，合计1059.4亩；商服用地共6宗，合计122.2亩；娱乐康体用地1宗，合计48.5亩。

六、2023年上半年黄山中心城区楼市交房汇总：4盘交付1646套房源

2023年上半年，黄山中心城区天都南苑、港龙君望、江南锦园、雨润星雨华府4家楼盘有房源交付，共计交付1646套房源，物业类型包括有多层、小高层、高层、联排、叠屋等物业类型。

七、2023年上半年黄山中心城区安置房源签约及棚改项目情况

2023年上半年，黄山中心城区启动市政处棚改项目，共计157户；新潭苑、玉屏齐云府等楼盘安置房源截止至目前签约42套。

八、2023年上半年黄山中心城区楼市政策汇总，多项利好

2023年上半年，黄山中心城区延续市促进房地产市场良性循环和健康发展“12 条”，并出陆续台了住房公积金新政、高新区购买新建商品房奖补政策等。同时，全面推广不动产“带押过户”，以及二手房公积金贷款“带押过户”等。年中前更迎来央行降息，多项利好。

市促进房地产市场良性循环和健康发展“12 条”

市促进房地产市场良性循环和健康发展“12 条”执行期延续至2023年12月31日。2023 年一季度，在黄山市购买新建商品住房的黄山市户籍二孩及以上家庭（第二孩需未满 18 周岁），由受益财政按 150 元/平方米给予购房补助；来黄新就业人员（需连续缴纳黄山市社保 3 个月以上）在黄山市首次购买新建商品住房的，由受益财政给予 2 万元/套的购房补助；在黄山市购买二手住房的，由受益财政按照实际缴纳契税的50%给予补助。

黄山市公积金新政!可贷款额计算倍数等调整

适当扩大既有住宅增设电梯可提取住房公积金范围，进一步明确住房公积金贷款对象，提高住房公积金贷款可贷款额计算倍数至8倍。即：可贷款额=借款人抵押基数16万元+共同借款人抵押基数16万元+（借款人公积金余额+共同借款人公积金余额）×8，但不高于黄山市现行最高贷款额度。

黄山高新区购买住宅类新建商品房可补贴2-4万元不等

自2023年6月12日起至2023年7月11日止，在高新区购买新建商品房，住宅类新建商品房补贴标准：(1)产权面积90㎡以下，每套补贴2万元；(2)产权面积90m(含)-120m(不含)，每套补贴3万元；(3)产权面积120㎡及以上，每套补贴4万元。非住宅类新建商品房补贴标准：按购房总价2%的标准发放购房补贴。

全面推广不动产“带押过户”

2023年上半年，黄山市全面推广不动产“带押过户”、二手房公积金贷款“带押过户”，即存在抵押的不动产，无需提前归还旧贷款、注销抵押登记，即可完成过户、再次抵押和发放新贷款等手续，实现不动产登记和抵押贷款的有效衔接；住房公积金“带押过户”贷款是指在押房产在未解除原抵押状态下过户并办理相关登记手续。存在抵押的二手房在交易时，不需要先结清卖方住房贷款，即可办理房屋过户和抵押登记，从而具备住房公积金贷款放款前必须落实所购住房抵押担保的条件。

央行宣布降息，首套房商贷利率下调至4.0%

年中前，央行宣布降息，最新1年期LPR为3.55%，5年期以上LPR为4.2%，较之前分别下降10个基点。黄山中心城区各大银行首套房商贷利率下调至4.0%，二套下调至4.8%，首付款比例最低仍保持2成。

2023年下半年楼市展望

在当前复杂的市场背景下，黄山中心城区楼市面临着多重压力。首先，经济整体低迷，消费下行，购房者的观望情绪加重，其次，房价已经处于较高水平，一些购房者也对未来的经济发展感到不安，从而抑制了他们的购房意愿。

尽管新房成交好过2022年上半年，但市场整体表现依旧不尽如人意。下半年，大部分房地产企业应注重提高自身的竞争力，采取积极的营销策略和优惠政策，挖掘市场潜力，以吸引更多的购房者。同时，政府部门也希望可以加大对市场的扶持力度，推出税收减免等政策，进一步刺激市场活跃度。

2023年下半年黄山中心城区楼市机遇与挑战并存，只有通过积极应对市场变化，提高竞争力，才能在未来的楼市中占据优势地位。

版权说明：本报告中的部分数据信息来源于公开资料，搜狐焦点网对这些信息的准确性及完整性不做任何保证，也不保证所包含的信息和建议不会发生任何变更。报告中的信息和意见仅供参考。

本报告是搜狐焦点网黄山站对2023年黄山中心城区上半年楼市进行的特别汇总和解析，版权归搜狐焦点网所有。未获得搜狐焦点网事先授权，任何机构和个人均不得对本报告进行任何形式的发布、复制、引用或转载。如引用、转载，需注明出处为搜狐焦点网。