【第110期】10月黄山中心城区房企以价换量,新房房价回落

10月黄山中心城区新房成交268套，成交量比上月的235套，上涨14.04%；比去年10月的442套，下降39.3%；其中，住宅成交203套，成交均价9800元/㎡左右，相比于9月份的9887元/㎡，下降3.9%。进入10月，国庆黄金周促销优惠等活动加持，部分头部房企放价跑量，从集团或区域层面，要人给人、要优惠给优惠，赋能一线，全力抢收，以价换量搅动市场；也有少数开发商面临冰冻的市场，束手无策，几乎选择躺平。新房市场成交分化明显，受二手房挂牌量增长的影响，二手房挂牌均价微涨，买卖双方进入观望模式。

宏观方面，国家高层密集发声，释放出强烈维护市场稳定的信号。10月23日，房地产税即将在部分地区试点的消息一经发布，一石激起千层浪，引发全社会关注。政策大幅转向，楼市风向改变，来的似乎比想象中更快。

在推动共同富裕背景下，面对波动、不确定的未来，“刚需何时入场？”、“高净值家庭如何优化资产配置？”，竞相成为每个家庭，特别是高净值家庭的重要课题。

2021年10月，新房成交268套

其中，住宅成交203套，过万房源约40套，占比约19.7%

一、新房成交：

1、成交比上月上涨、比去年下降 

2021年10月，黄山中心城区新房成交268套，成交量比上月的235套，上涨14.04%；比去年10月的442套，下降39.3%。

2、从物业类型来看：住宅成交203套，成交均价在9800元/㎡左右，相比于9月份的9887元/㎡有所回落，公寓成交33套，商铺成交13套，联排、叠屋成交14套，办公成交5套。 

3、从区域来看：成交量较高为城西片区121套，随后依次为梅林片区39套、一中片区27套、新潭片区24套、江南区17套、老城片区14套、城东片区13套、高铁片区13套；江南板块东临溪镇弘元新安郡、恒大林溪郡、鸿基金港湾三盘共成交61套房源，未纳入本次统计。

二、开盘加推：

2021年10月，黄山中心城区碧桂园凤凰城、中科智宸、江南锦园、新安兰亭4盘推新，共295套新房入市。

三、市场供应：

2021年10月，黄山中心城区新安兰亭、黄山碧桂园凤凰城、中科创新广场（中科智宸）、锦南山、月星水云间、中房悠然居6盘获预售证，新增可预售总房源493套，新增可预售总面积44153.6㎡。

其中，新增可预售住宅房源143套，新增可预售住宅面积22096.88㎡；新增可预售商业房源6套，新增可预售商业面积782.2㎡；新增可预售办公房源160套，新增可预售办公面积15108.9㎡；新增可预售地下室房源184套，新增可预售地下室面积5861.58㎡。

四、交房

2021年10月，黄山中心城区联佳翰林府、中房悠然居、桃花岛三期3盘交房，共计596套房源。

五、二手房：

2021年10月，黄山中心城区二手房挂牌均价10682元/m²，比上月上涨0.19%，比去年上涨2.5%。受二手房挂牌量增长的影响，二手房挂牌均价微涨，买卖双方对后市看法偏谨慎，市场整体以观望为主。

六、土地：

10月，黄山主城仙人洞路2宗涉宅用地挂牌。

2021年10月20日，黄山中心城区仙人洞南路西侧C1地块、仙人洞南路东侧D-1地块挂牌出让。其中，C1地块为商住用地，出让面积41836.88㎡（62.75532亩），起拍楼面地价5937.47元/㎡，限价6855.91元/㎡；D-1地块为住宅用地，出让面积19992.33㎡（29.988495亩），起拍楼面地价5931.52元/㎡，限价7479.17元/㎡；两宗地块的商品住宅（毛坯房）销售备案均价15100元/㎡，单套较高销售备案价15800元/㎡。

卫星图仅供参考，具体地块大小以官方为准

七、营销活动：

2021年10月，黄山中心城区16家房企举办了28场营销活动，相比上月有明显增加，涨幅55.6%，活动规模明显扩充，活动内容包括天都南苑、玉屏齐云府，“抢注玉都荟，赢取万元大奖”活动，碧桂园·凤凰城黄山市第二届少儿主持人电视大赛决赛、“欢乐度国庆 嗨翻凤凰城”梦幻迪士尼主题嘉年华、2021年梦想益行者公益徒步，江南锦园万圣妙趣日等。

备注：新盘楼盘数据，根据黄山中心城区主要在售楼盘跟踪统计。