【第106期】6月黄山中心城区新房市场供应成交双双回落!

6月黄山中心城区新房成交399套，成交量比上月的1066套，下降62.5%；比去年6月的509套，下降21.6%；继5月新房成交创新高后，6月黄山中心城区新房市场供应大幅减少，房企以消化余房为主，新房市场供应成交双双回落！楼市步入低谷期，客户置业积极性低位，新房存量持续上涨，部分楼盘陷入到“卖不掉、买不起”的僵局。

近两个月，房企优惠力度持续升级，但从当前情况来看，房企大范围宣传降价还是少数，以免往期业主维权，一般通过特价房等方式来推出，但也有些楼盘增加了渠道的佣金，以促进案场到访与成交。新房成交均价下降幅度不大，购房得到的实惠有限。

2021年6月，新房成交399套

其中，住宅成交283套，过万房源62套，占比15.53%，整体均价平稳。

一、新房成交：

1、成交比上月、比去年均下降 

2021年6月，黄山中心城区新房成交399套，成交量比上月的1066套，下跌62.5%；比去年6月的509套，下跌21.6%。

2、从物业类型来看：住宅成交283套，公寓成交97套，商铺成交10套，联排、叠屋成交9套。 

3、从区域来看：成交量较高为城西区126套，随后依次为一中片区66套、新潭片区55套、城东片区45套、梅林片区31套、 高铁片区30套、江南片区23套、老城区23套；江南板块东临溪镇弘元新安郡、恒大林溪郡两盘共成交97套房源，未纳入本次统计。

二、市场供应：

2021年6月，黄山中心城区公布3盘预售证，新增可预售房源共计403套，新增可预售房源总面积38967.02㎡。其中新增可预售住宅房源105套，新增可预售住宅面积13357.25㎡，新增可预售商业房源298套，新增可预售商业面积25609.77㎡。

三、开盘加推：

2021年6月，黄山中心城区碧桂园凤凰城、凤凰佳苑2盘推新，共93套新房入市。

四、二手房：

2021年6月，黄山中心城区二手房挂牌均价10703元/㎡，比上月下降0.61 %，比去年上涨2.63%。二手房方面，多家中介机构表示，成交同上月持平，维持地位，二手房机构纷纷转战新房分销市场。二手房放款方面大部分银行都能正常放款，但银行放贷门槛开始提高，市场方面购房者持续观望，特别是近期全国楼市货币及金融政策收紧，大势之下都犹豫现在入手是高位接盘，买卖双方博弈加剧。

五、土地：

6月黄山中心城区无地块成交及挂牌，2105号地块流拍。

六、营销活动：

2021年6月，黄山中心城区17家房企举办了27场营销活动，活动内容包括富徽江澜轩畅玩儿童节活动、江南锦园2021毕业季励志行动、港龙君望国潮端午狂欢节、玉屏齐云府父亲节亲子运动会、碧桂园杯优质童模复赛等

备注：新盘楼盘数据，根据黄山中心城区主要在售楼盘跟踪统计。