【第115期】3月楼市数据,黄山中心城区房地产市场是否见底?

3月黄山新房销售依旧低迷，仅2家楼盘销售套数过2位数，多数楼盘成交仅为个位数甚至挂零，中心城区房地产市场是否见底？

中心城区新房成交110套，环比上月的133套，下降17.29%；同比去年3月的358套，下降69.27%，其中住宅成交97套，成交均价10000元/㎡左右，环比2月份基本持平。

江南锦园、玉屏齐云府、鸿威东方雅苑3盘加推，共计202套新房入市。

本月楼盘成交套数排行前三名：玉屏齐云府、江南锦园、港龙君望。

3月中心城区住宅成交了97套，其中过万房源约45套，占比约46.39%，为近三个月较高。

一、新房：

1、成交比上月、比去年均下降

2022年3月黄山中心城区新房成交110套，环比上月的133套，下降17.29%；同比去年3月的358套，下降69.27%。

从物业类型来看：住宅成交97套，公寓成交9套，联排、叠屋成交1套，办公成交3套，商铺、写字楼零成交。 

从区域来看：成交量较高为新潭片区35套，城西片区31套、老城片区16套、梅林片区11套、一中片区8套、江南片区4套、高铁片区3套、城东片区2套；江南板块东临溪镇弘元新安郡、鸿基金港湾二盘共成交40套房源，未纳入本次统计。

开盘加推：2022年3月黄山中心城区江南锦园、玉屏齐云府、鸿威东方雅苑3盘加推，均采用平推方式，共推出202套新房住宅。

5、市场供应：

2022年3月，黄山中心城区3盘获预售证，新增可预售房源251套，新增可预售面积17144.52㎡，其中，新增可预售住宅房源84套，新增可预售住宅面积10503.25㎡；新增可预售商业房源7套，新增可预售商业面积611.56㎡；新增可预售办公房源133套，新增可预售办公面积5120.83㎡；新增可预售地下室房源27套，新增可预售地下室面积908.88㎡。

二、二手房：

2022年3月，黄山中心城区二手房挂牌均价10441元/m²，环比上月下跌5.68%，同比去年下跌1.43%。二手房市场持续低迷，成交套数在200套左右徘徊。

土地：

3月，黄山中心城区无涉宅用地挂牌，2201号（杨梅山阀门厂邻里中心商服地块）挂牌出让延期；玉屏紫云府、富徽文澜轩、江南宸府等四个项目规划方案公示，阳湖老党校周边地块控制性详细规划图则公布。

黄山市自然资源和规划局发布公告，现因2201号（杨梅山阀门厂邻里中心商服地块）规划指标调整，土地的报名（即缴纳竞买保证金）截止时间延期至2022年4月21日16时，挂牌截止时间延期至2022年4月25日15时30分。

玉屏紫云府项目规划公示，地块南区规划四栋高层住宅（三栋27层、一栋16层），北区规划七栋住宅（三栋27层、一栋17层、两栋7层、一栋6层），共804户，中部设置商业区与大润发街区互联互通。项目规划总建筑面积135205.74平方米，容积率2.4。

玉屏紫云府效果图

富徽文澜轩项目规划公示，地块规划9栋住宅（6栋5层、2栋16层、1栋27层），共363户，规划总建筑面积62430平方米，容积率2.2。

富徽文澜轩效果图

江南宸府项目规划公示，地块规划5栋住宅（3栋16层、1栋9层、1栋4层），共191户，沿新安大道和阳湖西路设置低层商业，项目规划总建筑面积36842.1平方米，容积率2.0。

江南宸府效果图

月星水云间二期规划方案公示,总建面约9万方,以3层建筑为主。

月星水云间二期效果图

黄山老党校周边地块控制性详细规划图则公布

四、交房：

2022年3月黄山中心城区锦绣春风里1盘交房，共76套房源交付。

五、营销活动：

2022年3月，受疫情影响，营销活动次数及规模都大幅度缩小，黄山中心城区8家房企举办了10场营销活动，相比上月12场略有减少，跌幅16%，活动内容包括江南宸府接待处开放、玉屏齐云府插画艺术沙龙、江南锦园春日茶话会等小规模的暖场活动。

备注：新盘楼盘数据，根据黄山中心城区主要在售楼盘跟踪统计。