【年度回顾】2017年政策不断叠加下的黄山楼市!

搜狐焦点黄山站 2018-01-11 09:06:26
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2017年,对于黄山乃至全国的房地产市场而言,是不平静的一年。

2017年,对于黄山乃至全国的房地产市场而言,是不平静的一年。这一年,全国楼市调控年,楼市进入“限购+限贷+限价+限售”的“四限时代”;三四线城市楼市大热,房价上涨;因城施策、银行房贷利率收紧、租售同权、公积金调整、去库存新政……等相关政策陆续出台;这一年,政策不断叠加下的黄山楼市火爆热销,开盘即罄,房价上涨,地价飙升。下面请跟着搜狐焦点黄山站小编一起重温2017年黄山及全国楼市大事件,让我们一起来看看2017年的房地产市场都发生了什么!

1月

【全国】热门城市楼市调控继续深入,提高首付款比例、单身限购、限贷升级等调控措施层出不穷。全国70个大中城市房价同比涨幅近14个月来首次收窄,一、二线城市新建商品住宅价格环比基本止涨,三线城市走势总体平稳。

【黄山】黄山1月正处于返乡置业关键阶段,开发商开盘、加推频繁,1月有9家房企11次开盘加推。

【区县】1月3日,休宁出台房地产去库存20条政策,鼓励支持商品房消费、大力推进住房保障货币化、加强商品房供应管理。

2月

【全国】中国人民银行、银监会公布通知,在不实施限购措施的城市,家庭首套房的商业性个人住房贷款,原则上最低首付款比例为25%,各地可向下浮动5个百分点;对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,二套房再次申请商业性个人住房贷款,最低首付款比例调整为不低于30%。对于实施限购措施的城市,个人住房贷款政策按原规定执行。

【黄山】2017年黄山中心城区首场土拍,顺通资产投资管理有限公司以楼面地价1700元/㎡的价格摘下位于迎宾大道西侧1705住宅地块。

【黄山】2017-2018年黄山市中心城区初中学区调整方案公示,新增屯溪三中学区;黄池铁路设计意见会召开,黄山北站枢纽作用被提出;黄山中心城区屯光星桥、华山桥、三马路步行桥设计方案征集在中心平台顺利完成招标工作。

【黄山】受省内合肥、芜湖等城市以及黄山中心城区房价上涨等因素影响,屯溪区区属安置房销售价格上调,增幅10-20%。

【区县】黄山区由于太平湖区域房地产项目成交量较大、单价较高,致使普通商品住房均价达到每平方米6377元,超过中心城区每平方米5918元。

3月

【全国】第十二届全国人大第五次会议,强调三四线城市房地产库存要因城施策去库存;建立和完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制;并加强房地产市场分类调控,房价上涨压力大的城市要合理增加住宅用地;同时,提出70年产权到期后可以续期,不需申请,交易也不受影响。

【全国】全国多地相继出台楼市限购升级政策,其中住房限购和差别化住房信贷政策升级成为多地限购政策升级的共同特点。

【黄山】3月18日,黄山城东新安印象首开,三栋江景高层共计310套房源全部售罄,吸引了超过1000名客户参与选房,劲销过2亿元。3月26日,新安印象G4号楼215套江景高层房源提前开放选房。

【区县】黄山区去库存新政,凡在规定期限内在该区购买商品住房(含二手住房),签订购房合同并缴纳契税的购房人,按规定的额度给予购房补贴。

4月

【黄山】4月10日起,黄山市提高商品房预售条件,2017年多层要求主体封顶、高层要求进度达到2/3以上。

【黄山】4月7日,黄山市适度收紧公积金发放,规范住房公积金贷款缴存期限、适度调整住房公积金贷款政策、适度调整住房公积金提取政策,并从2017年4月10日起开始实施。

【全国】住建部、国土部联合发布通知,指出对消化周期在36个月以上的,应停止供地;36-18个月的,要减少供地;12-6个月的,要增加供地;6个月以下的,不仅要显著增加供地,还要加快供地节奏。

【省内】安徽省印发了促进经济平稳健康发展的意见,安徽省将坚持因城施策去库存,鼓励房地产库存较多的市县出台差异化购房补贴政策,支持各地出台非住宅商品房去库存政策措施等。

【黄山】屯溪区发布十三五教育规划,截止至2020年,屯溪区将新建3所小学、3所幼儿园,迁建1所小学。

【黄山】4月25日,黄山市26宗优质地块亮相中国(上海)城市土地展,合计约1883.89亩,其中屯溪区推出20宗地块,徽州区推出6宗地块。

【区县】黄山市黟县、歙县相继出台棚户区改造货币化安置实施细则。

5月

【省内】安徽省6部委联合发布安徽省非住宅商品房去库存实施意见,明确商业、办公等非住宅商品房去化周期超过48个月的城市,停止新出让同类性质用地,同时鼓励个人购买存量商住公寓或酒店式公寓等。

【黄山】安徽省现代基础设施体系建设总体规划(2017~2021年)发布,天柱山-九华山-黄山-齐云山之间将有快速铁路相连,将打造“四山联动快速通道”。同时开展,黄山机场迁建前期工作,把黄山机场建成区域性旅游航空枢纽。

6月

【黄山】黄山部分银行进行了商品房贷款利率调整,“首套房执行基准利率,折扣取消,二套房上浮10%,商用房货款上浮20%。不良客户经核准同意,执行不低于基准利率上浮15%”。部分银行停止了对商业用房的贷款,多家银行房贷额度紧张,月度已无房贷额度,放贷时间延长。

【全国】全国500多家银行中已有20家停发房贷,北上广深等一线城市纷纷上调首套房贷款利率,二、三线城市不断跟进。

【黄山】6月23日,黄山经开区高铁片区首宗土地B-1地块拍卖,恒大地产集团合肥以每亩154万元、总价2.96亿的价格摘得,楼面地价为1283元/㎡,溢价率为100%。

【黄山】6月29日,屯光镇尤溪月亮湾地块拍卖,黄山安持置地有限公司以每亩446万元、总价9.53亿的价格竞得,楼面地价为7117元/㎡,土地总价、楼面地价双双刷新黄山土拍历史新高,溢价率272%。

7月

【全国】九部门联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,选取广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市作为首批开展住房租赁试点。

【全国】住房城乡建设部组织开发了全国住房公积金异地转移接续平台,自7月1日起,住房公积金异地转移接续业务已全部可以通过平台办理。

【黄山】7月2日,恒大黄山首个地产项目恒大滨江左岸首次开盘,共计10栋楼692套房源,开盘当天两小时内全部售罄,热销过5亿,创造黄山楼市有史以来最大规模的开盘。

8月

【省内】安徽省政府发布《关于进一步加强住房公积金管理工作的意见》,缴存人或缴存人夫妇在缴存城市租赁住房且无自有住房的,可提取住房公积金支付公共租赁住房或商品住房租金。

【省内】合肥市发布的《合肥市城市建成区餐饮业油烟专项清理整治工作方案(征求意见稿)》,提出年底前合肥市将全面完成餐饮业油烟清理整治工作,设立在居民住宅楼内的餐饮企业将被依法关闭。

【黄山】黄山中心城区启动棚改户现金购房预案,棚改户就可以用房屋征迁评估价格的1.1倍现金购买商品房,另外20%的奖励款,可凭购房合同等有关证件再到区征收局领取。

【黄山】黄口小学校园规划方案公示,按标准教学班级数24班建设,校园内主要规划一栋4层教学楼、一栋4层综合楼及运动区,江南将再添一所小学。

【黄山】黄山市房管局召开房地产工作会议,强调“控房价、稳市场、防风险”,研究制定稳定市场的政策措施,加强对普通商品住房预售价格的备案管理工作。

【黄山】8月12日,栢悦南山小高层首开,4栋楼320套房源,超过1000名客户参与选房,分一次性付款、首付40%以上以及首付40%一下三批次进行摇号,三小时全部售罄。

【黄山】8月14日,黄山中锐教育小镇签约,总面积约534亩,总投资约30亿,规划有国际学校、教育营地、国际IB培训中心及商学院基地(酒店)、商业综合体(邻里中心)教育地产等。

9月

【全国】9月1日,深圳市规划国土委发布《深圳市人民政府关于完善土地供应管理的若干意见》,30年后再次祭出土地划拨制度!

【全国】“930”政策一周年,全国已有超过100个城市(县级以上)发布了200余次与房地产调控相关的措施。

【黄山】黄山中心城区首宗棚改地块原天目药业西侧1716号地块挂牌出让,黄山置地投资有限公司以每亩825万元,总价3.1亿的价格竞得37.59亩1716地块,成交楼面地价为6187.5元/㎡,溢价率66%。

【黄山】润源置业以每亩474万元,总价5858.9194万元的价格竞得12.36亩东方丽景南侧1715地块,成交楼面地价为5079元/㎡,溢价率55.41%。

10月

【全国】十九大报告,强调"坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。

【全国】国家发展改革委、住房城乡建设部联合发出通知,部署从10月30日至11月30日在全国范围内开展商品房销售价格行为联合检查,将重点查处捂盘惜售、炒卖房号、操纵市场价格等行为。

【省内】安徽用地调控给楼市降温,消化周期36个月以上,停止供地;库存大的市县,不建安置房;商业可发展民生工程。

【黄山】黄山部分银行通知,房贷业务首套房执行基准利率上浮10%,二套房执行基本利率上浮20%,具体执行时间根据各行通知而定。

【黄山】10月1日,润城豪园首开,这是自今年4月份以来,5个月未有房源入市的黄山城东片区第一家楼盘破局。

【黄山】10月20日,“栢悦山”开工建设,自9月29日土拍竞得,到今日开工建设间隔仅20天时间,开创了黄山房地产市场拿地到开工最短时间记录。

【区县】黄山市休宁县公办中学、小学学区划分实施方案公布。

11月

【全国】住建部、国土部、人民银行召开房地产工作座谈会,强调坚持调控目标不动摇、力度不放松,不能有任何“喘口气、歇歇脚”的念头。会议提出,把稳定房地产市场、化解泡沫风险作为重中之重,引导好市场预期,防止出现大起大落。

【省内】安徽省物价局、安徽省住建厅联合发布的通知,全省范围内将针对房企和房产中介机构开展集中检查,主要针对在售楼盘和中介机构门店的商品房销售价格。

【黄山】黄山市主城区各大银行贷款利率均有上浮,各区县农村商业银行住房贷款政策稍有不同,最低上浮5%,最高上浮30%;建行、交行、邮政、部分农商行,暂未明确提高首付比例,个别银行设立了享受20%首付比例的界定门槛。

【黄山】书香雅苑双十一首开6栋多层,共计160套房源,采取分批摇号方式选房,此次开盘是一中旁最多一批房源入市。

【黄山】城东房价破九千!新安印象G4楼获预售证,共计215套房源启动签约,均价9300元/㎡。

【黄山】黄山市黎阳桥(华山桥)建设工程项目公示,桥梁总长133米,投资概算约为6500万元;未来黄山城市配套规划草案出炉,涉及公共教育、公共文化、医疗卫生、公共体育、社会保障、其他公共服务设施等6大领域,将新增409处公共设施。

12月

【全国】住房和城乡建设部等四部门联合印发通知,要求房地产开发企业不得以提高住房销售价格、减少价格折扣等方式,限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款,不得要求或变相要求购房人签署自愿放弃住房公积金贷款权利的书面文件。

【黄山】杭黄高铁主体工程全线贯通,计划春节前完成全线铺轨任务,2018年10月将开通运营,黄山即将迈入融杭接沪时代。

【黄山】12月8日,黄山翼天置业有限公司竞得1717、1718号两宗土地,住宅成交楼面地价737元/㎡,商业成交楼面地价759元/㎡,黄山经开区将迎来大型商业综合体--红星美凯龙入驻。

【黄山】12月8日,黄山鸿维房地产有限公司竞得1719号地块,每亩320万元,总价29100.8万元,成交楼面地价为2742.86元/㎡,溢价率102.53%。

【黄山】12月27日,黄山中心城区2017年最后1宗土地1720号原屯光镇政府地块拍卖,黄山金太阳置业投资集团有限公司以900万/每亩,总价7405.911万元的价格竞得,成交楼面地价为7500元/㎡,溢价率100%。

【黄山】12月29日,黄山市公积金管理委员会发布通知,2018年1月1日起,黄山将暂停商转公、异地公积金贷款业务。

【黄山】12月31日,黄山地产年终盛宴,天都地产双盘连开,天都江苑6#楼128套房源,天都首郡10#楼98套房源,共计226套房源,均价9300元/㎡,一小时售罄。天都江苑3#、5#楼228套房源,两小时售罄。年底买房热情达到高潮。

2017年的脚步走的有些匆忙,来不及回首,已然走到了年末,2018年这些政策依然会影响楼市接下来的发展,中共中央政治局会议上也进一步强调加快住房制度改革和长效机制建设是2018年要着力抓好的一项重点工作,楼市调控征程任重而道远,那么,2018年楼市又会有怎样的变化和发展,让我们拭目以待。

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