聚焦新物种,黄山主城区终极改善产品“叠拼热”!

很多人心中都有一个“别墅梦” ，2015年国家限制别墅类用地批复，经过5年的“限墅”，黄山中心城区的住宅类别墅产品“濒危”！别墅产品将会逐渐绝迹，人们实现“别墅梦”的最后希望，转向别墅的“新物种”叠拼之上。2020年锦绣春风里叠拼开盘热销，也使得更多的改善客群把眼光投向了叠拼。

叠拼作为属于一种兼容性的产品，比洋房更低密，比别墅更具有性价比，多层空间的设置，能容下多代同堂且拥有各自的独立空间，互不干扰，生活情境高端，是新时代低密居住的产品力极限。

上图是目前黄山中心城区常见的两种叠拼形态，四层叠拼一二层为一户，三四层为一户；六层叠拼一二层为一户，三四层为一户，五六层为一户。

对比传统别墅，叠拼降低了置业门槛同时又不失墅居感。其一定程度上克服了联排别墅窄进深的缺点，其内部空间具有独幢别墅的一切元素，是一种和一般别墅一样有天、有地、有花园的私密生活空间。

目前，黄山中心城区不少项目都配置了叠拼产品，从地段、规模、产品上，主要有锦绣春风里、江南锦园、富徽江澜轩。

不过叠拼也有缺陷：无法做到真正的“有天有地”；或者小区不纯粹，夹杂着高层等等。

所以，叠拼遵循怎样的价值逻辑？

理论上，叠拼有自己的价值阶梯：市区>郊区，有景观＞无景观，四层>六层。如同金字塔，每迈上一层，难度几乎就增加一倍。

比如，市区>郊区，是因为稀缺性，城市中心土地开发强度变大、资源稀缺不可再生、容积率被严格控制，在规划条件和诞生基础双重限制之下，“城芯叠拼”也将日渐稀缺，可遇不可求。

那么当一套叠拼放在你面前，你会如何审视？

小编认为：

既然墅居

社区周边和房子本身都很重要

一、社区看什么？

1.地段，买房看地段永远无法逃避的话题，地段决定价值，决定生活方式。

2.容积率，纯叠拼社区＞洋房+叠拼＞高层+叠拼，这取决于容积率，通常在1.0-1.8，数字越小居住环境越低密。

3.楼间距，较好能达到1：1甚至1:1.2，有的叠拼前后栋紧密到内部活动肉眼可见。

4.景观，一方面起到保护楼间私密性的作用；另一方面，别墅讲究意境，如果社区有河流或者高绿化率，无疑加分很多。

锦绣春风里全干挂石材外立面

二、房子看什么？

1.外立面材质，一般全干挂石材＞半干挂>真石漆>外墙涂料。

2.上下叠是否有独立入户。比如，下叠业主车位停好车，可直接进地下室，上楼梯。上叠业主车位停好车可通过电梯直接上楼入户；而下叠访客可以从花园入户，而上叠访客则从北面进入。

3.功能分割否明晰，代际分层是否明晰。叠拼一般首层主会客、二层是休憩空间。一楼设老人房、二楼是主卧和儿童房。不少创新型叠拼则采用上下叠静区相连设计。

墅居产品是空间的盛宴

附赠、拓展空间极为重要

一般来讲：

下叠附赠地下室和庭院，要格外关注它们的使用面积，部分大尺度叠拼有前庭后院、双层地下室。另外，客厅挑高处后期也能改造。

上叠附赠露台和阁楼，露台看面积，阁楼看实用性。

别墅很少讲“得房率”，但如果把附赠、拓展空间算上，使用面积一般能与建筑面积相当，甚至超过100%。

示意图

这里正好解答两个疑问：

一、有人说叠拼不就是复式住宅吗？

形态很像，但小编认为有三点区别：

1.刚才讲的“得房率”，普通复式不会有那么高；

2.叠拼一般独门独户，普通复式同走一个单元门，私密性有差别；

3.叠拼更易做出创造性、颠覆式的产品。

二、有的项目不止上下叠，中叠怎么看？能买吗？

相对来说，对于看中附送的小伙伴，中叠很尴尬，偶尔可能送你一个露台。

但是中叠一般单价、总价都是整幢楼较低，性价比较高，格局又与上下叠类似，同样共享社区公共配套、以及低密住区的高端圈层资源，对预算有限又想住叠拼的可以考虑。

户型格局大同小异

重点关注南向面宽即可

不用纠结，叠拼户型格局都差不多，大家把目光聚焦到南向面宽就足够了，主要是大面宽窄进深，可以做到两层多开间朝南，大采光面。

最后小编做了一个目前黄山中心城区的热门叠拼汇总，选定叠拼的小伙伴可以根据自身需求选择：

锦绣春风里

地段位置：黄山中心城区老城核心位置，高浓度配套环伺

主力户型：黄山中心城区核心地段排名前列带电梯的叠拼产品，首开便受到城市峰层的青睐，目前24席仅余2席，分别为2-203建筑面积约175.58㎡，单价约18282元/㎡；3-202建筑面积约186.96㎡，单价约19655元/㎡。

亮点：黄山老城核心，地段无可挑剔；容积率1.35，全低层住宅小区，市中心闹中取静，圈层纯粹；建筑外立面选用上乘石材，以“无缝对接“干挂工艺，9大墙体工序匠心打磨，使得整个建筑充满丰富的细节美感；户型尺度开阔，大采光面宽，上有天，下有地，中间有拓展且性价比极高，格局与上下叠几乎无差别；居住叠拼，每一叠都有不同的惊喜，每一叠都有不同的感受，从此生活有了更多可能，未来有了更高的追求。

江南锦园

地段位置：黄山中心城区城西片区，规模较大，套数最多

主力户型：建筑面积约155-190㎡江景叠屋，样板间即将开放。

亮点：黄山中心城区热门置业板块黎阳区域，整体布局北高南低，叠拼外立面采用大面积玻璃，采光好视野通透，可直面一线江景以及城市绿化公园；配有独门独户私家直达电梯，私密性好，上叠采用室外楼梯入户，回家动线互不干扰，且楼梯外设不影响户型的整体方正格局；户型设计上别出心裁，上叠厨房与餐客厅等“动区”放在了四层，主卧等“静区”挪到了三层，使得上下叠之间静区相连，动静分离，互不干扰。

富徽江澜轩

地段位置：黄山中心城区新潭片区，叠拼设计较具产品力

主力户型：一期首开售罄，6#、7#楼压轴叠拼认筹中，加推在即，建筑面积约155-175㎡，为项目的最后一期产品，共34套房源。

亮点：地处城市西进的主动脉上，坐拥横江一线江景资源；户型设计三开间，大面宽，采光通风俱佳，瞰江无遮挡，视野通透；独门独户，私属电梯，系统门窗，高私密性；注重维持上下叠平衡关系，上叠设有“凌空花园客厅”，弥补了没有庭院的遗憾；上叠厨房与餐客厅等“动区”放在了4层，而把主卧等“静区”挪到了3层，与下叠做到了动静分离；上叠采用室外楼梯入户，各自有自各的回家动线，互不干扰，且楼梯外设不影响户型的整体方正格局。