【第83期】7月楼市躁动黄山中心城区楼市迎新一轮涨价!

焦点黄山 2019-08-01 09:07:41

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7月黄山中心城区新房成交451 套，同比2018年7月的367套，增长了23%；环比2019年6月的389套，上涨16%。

7月黄山中心城区新房成交451 套，同比2018年7月的367套，增长了23%；环比2019年6月的389套，上涨16%。9盘获备案价，备案价格几乎全线上涨，城东红盘入市近千人摇号，中签率创新低，热门地块挂牌未拍先火，一二房差价持续减少。二手房市场呈回暖迹象，新房按揭贷款额度及利率平稳。

一、成交：7月黄山中心城区共451套新房成交

1.成交量同比、环比均有上涨

今年7月黄山中心城区新房成交451套，成交量同比2018年7月的 367 套上涨了23%，环比今年6月的389套上涨16%。

2.从新房成交类型来看：住宅成交仍为大头

【住宅】成交389套，占比86%；【公寓】成交44套，占比10 %；【别墅】成交7 套，占比2 %；【商铺】成交11 套，占比2%；【写字楼】成交0套，占比0%。

3.从成交区域来看：成交量城东区占比较高，高新区其次

【城东区】成交 192 套，占比 43 %；【高新区】成交 169 套，占比37 %；【城西区】成交67套，占比15 %；【江南区】成交22套，占比4.8%；【老城区】成交1套，占比 0.2%。

4. 二手房方面

据多家中介机构表示，黄山中心城区7月二手房市场回暖，成交量有所回升。新房备案价格的普遍小幅上涨，一二手房之间差价缩小。

5.银行维持上浮利率，税费调整政策利好

银行利率方面，银行维持上浮利率，个别银行首套房有条件下调至15%，银行贷款额度充沛，放款速度快。税费调整政策利好，增值税下调，印花税减半，契税降一个点，目前3套房的契税也下调一个点。

二、开盘：7月黄山中心城区3家房企3次开盘加推，累计加推房源 230 套

7月黄山中心城区天都江苑、顺通·惠仁心苑、雨润·星雨华府3家房企开盘加推，共推出 230套房源。其中，天都江苑开盘当天去化97%，顺通·惠仁心苑、雨润·星雨华府均为平推入市。

三、备案价：7月黄山中心城区9盘获备案价，较低备案均价6700元/㎡，较高备案均价11000元/㎡

7月，黄山中心城区天都江苑、玉屏齐云府、顺通·惠仁心苑、黎阳府、鸿威·东方雅苑、中科智宸、状元首府、华昱雅苑、润熙锦园9家楼盘获得备案价，其中较低备案均价6700元/㎡，较高备案均价11000元/㎡，2盘均价过万，1盘较高价过万。高新区仅1盘备案价未过七千，备案价格普遍迎来小幅上涨。目前黄山市发展与改革委员会（物价局）已公示7家楼盘备案价如图：

四、预售：7月黄山中心城区新增可预售住宅房源497套环比上涨935.4%

7月黄山中心城区新增可预售住宅房源497套，环比2019年6月的48套预售住宅房源数，增加了449套，上涨935.4%。

2019年7月，黄山中心城区中科智宸、黄山圣天地、天都江苑、绿地滨江壹号、黎阳府、顺通惠仁心苑、润熙锦园7盘新获预售证，新增可预售房源1663套，新增可预售面积116319.83㎡。新增可预售住宅房源497套，新增可预售住宅面积61734.97㎡。新增可预售商业房源418套，新增可预售商业面积26875.36㎡。新增可预售其它（地下室）748套，新增可预售其它（地下室）面积27529.5㎡。

2019年黄山房产市场共有22家楼盘取得预售许可证，新增可预售房源7074套（含住宅、公寓、商业、办公、地下车位等），新增可预售面积571687.71㎡。

2019年获得预售证的楼盘有：联佳爱这城、状元首府、天都江苑、恒大滨江左岸、翼天天悦广场、新安兰亭、徽字号紫园、东宸府、多弗玖号公馆、中科智宸、银河湾悦宫、绿地滨江壹号、栢悦华庭、新潭之家、恒大悦府、翼天壹号院、金瓯徽府、联佳翰林府、黎阳府、黄山圣天地、顺通惠仁心苑、润熙锦园。

五、7月黄山中心城区营销活动：9家房企14 场营销活动

7月黄山中心城区中科智宸、玉屏齐云府、黄山·圣天地、多弗·玖号公馆、翼天壹号院、天都江苑、桃花岛三期、黎阳府、联佳翰林府9家房企举办了14场营销活动。

六、7月黄山中心城区1家楼盘交房共计72户

7月，依云红郡24#、26#楼交房，共计72套房源。

七、7月黄山中心城区1宗商服土地成交，4宗土地挂牌(3宗纯住宅用地，1宗商服用地)

7月10日，黄山高新区非遗创意园1宗商服用地成交，成交总价201.4万。

7月16日，黄山中心城区4宗地块挂牌出让，三宗纯住宅用地，一宗商服用地。住宅用地分别是黎阳单元戴震路北侧地块，出让面积33373.55㎡（50.06 亩），楼面地价4111元/㎡起；柏树街单元六小东侧地块，出让面积7778.6㎡（11.67 亩），楼面地价5222元/㎡起；新潭变电站北侧、市质监站东侧地块，出让面积4531.67m2（6.8 亩），楼面地价3214元/㎡起。