【第85期】9月黄山主城新房成交冷热不均,二手房放量回暖

9月黄山中心城区新房市场成交冷热不均，9家房企10次开盘加推，公寓产品扎堆入市，多数成交不及预期；住宅产品成交仍然火热，1盘开盘售罄，1盘去化九成。据搜狐焦点对黄山中心城区主要在售楼盘统计：9月黄山中心城区新房成交692套，成交量同比2018年9月的565 套，上涨了22.5%，环比今年8月的470套，上涨了47.2%。

二手房市场成交回暖，主要来自于改善和学区需求；黄山已有银行开始执行较新LPR利率，10月1日起，部分四大行执行较新LPR基础利率，较低为5.45%，并且多家银行表示商用房不受额度限制；政策方面，住建部门为加强精装房管理，业主看房日开始执行。

一、成交：9月黄山中心城区共692套新房成交

1. 成交量同比、环比均上涨

今年9月黄山中心城区新房成交692套，成交量同比2018年9月的565 套，上涨了22.5%，环比今年8月的470套，上涨了47.2%。

2.从成交类型来看：住宅成交占大头，公寓成交占比增长

【住宅】成交436套，占比63%；【公寓】成交213套，占比31%；【别墅】成交10 套，占比1 %；【商铺】成交33 套，占比5%；【写字楼】成交0套，占比0%。

3.从成交区域来看：成交量新潭区占比较高，梅林区和一中区次之

【城东区】成交 5 套，占比1 %；【老城区】成交0套，占比0%；【江南区】成交56套，占比8%；【城西区】成交25套，占比4%；【新潭区】成交222套，占比32%；【梅林区】成交183套，占比26%；【一中区】成交179套，占比26%；【高铁区】成交22套，占比3%。

4. 二手房方面

据多家二手房估算，9月成交量在500套-600套之间，比前几个月有明显提升，需求主要来源于物业升级置换，以及学区需求。

5. 黄山已有银行开始执行较新LPR利率，多家银行表示商用房不受额度限制

黄山已有银行开始执行较新LPR利率，住宅首套房利率较低为5.635%，二套利率较低6.125%，首套房首付比例低至2成、二套首付3成。10月1日起，部分四大行执行较新LPR基础利率较低为5.45%，并且多家银行表示商用房不受额度限制。

二、开盘：9月黄山中心城区9家房企10次开盘加推，累计加推房源874套

9月黄山中心城区玉屏齐云府、翼天天悦广场、京徽翡翠滨江、黄山圣天地、中科智宸、华昱雅苑、状元首府、润熙锦园、桃花岛三期9家房企10次开盘加推，共推出874套房源。

其中， 玉屏齐云府开盘当天售罄、中科智宸4#楼开盘当天去化九成；翼天天悦广场、京徽翡翠滨江、黄山圣天地、中科智宸14#楼、桃花岛三期、华昱雅苑、状元首府、润熙锦园均为平推入市。

三、预售：9月黄山中心城区新增可预售住宅房源206套

9月黄山中心城区新增可预售住宅房源206套，环比2019年8月的496套预售住宅房源数，减少了290套，下降了58.5%。

2019年9月，黄山中心城区京徽翡翠滨江、中科智宸、桃花岛三期、华昱雅苑、润熙锦园、状元首府6盘新获预售证，新增可预售房源1114套，新增可预售面积70253.17㎡。新增可预售住宅房源206套，新增可预售住宅面积22208.46㎡。新增可预售商业房源38套，新增可预售商业面积2287.21㎡。新增可预售其它房源870套，新增可预售其它面积45757.5㎡。

2019年黄山房产市场共有26家楼盘取得预售许可证，新增可预售房源8746套（含住宅、公寓、商业、办公、酒店、地下车位等），新增可预售面积710551.6㎡。

2019年获得预售证的楼盘有：联佳爱这城、状元首府、天都江苑、恒大滨江左岸、翼天天悦广场、新安兰亭、徽字号紫园、东宸府、多弗玖号公馆、中科智宸、银河湾悦宫、绿地滨江壹号、栢悦华庭、新潭之家、恒大悦府、翼天壹号院、金瓯徽府、联佳翰林府、黎阳府、黄山圣天地、顺通惠仁心苑、润熙锦园、鸿威·东方雅苑、京徽翡翠滨江、桃花岛三期、华昱雅苑。

四、9月黄山中心城区营销活动：9家房企22场营销活动

9月黄山中心城区东方雅苑、天都江苑、多弗玖号公馆、京徽翡翠滨江、天盈财富广场、黄山圣天地、翼天壹号院、黄山置地、中科智宸9家房企举办了22场营销活动。

五、9月黄山中心城区2家楼盘交房，共计484套房

9月，黄山中心城区天都江苑、广宇桃源里2家楼盘迎来交房，共计484套房。2家房企延迟交房。9月起，有楼盘已开始执行业主看房日。

9月27日-28日，天都江苑 1#、2#楼交房，共计216套房；

9月26日开始，广宇桃源里成品房交房，共计268套房。

六、9月黄山中心城区无土地挂牌和出让

七、黄山市中心城区今年还有5宗涉宅地块待出让，总面积268.07亩

按照供地计划，黄山市中心城区今年还有5宗涉宅地块待出让，总面积268.07亩。分别是：新潭变电站南侧地块、横江桥西南侧地块、天马纺织地块、率水桥西侧B地块、蕉充安置区剩余地块。

八、9月黄山高新区新城幼儿园和屯溪区公共卫生服务中心规划方案公示

9月10日，黄山高新区新城幼儿园规划方案公示。黄山高新区新城幼儿园位于翰林路东侧，新城实验学校南侧，总用地面积6596平方米，规划总建筑面积4658.34平方米（其中计容建筑面积4280.64平方米），容积率0.64。幼儿园主要规划新建两栋建筑，一至三层，建筑退东侧地界最小值7米，退北侧地界最小值5米。

9月4日，黄山屯溪区公共卫生服务中心规划公示。黄山屯溪区公共卫生服务中心项目位于八一大道南侧，人民广场西侧，洽阳小区东北侧，项目用地面积2215平方米，规划总建筑面积6568平方米，其中地上建筑面积4189平方米，地下建筑面积2379平方米，容积率1.9；规划停车位37个（地上7个、地下30个）。

九、9月黄山中心城区重要资讯汇总

政策篇：

楼市调控将更精准!150城推网签备案全国联网 北上广深已完成

中央发文了!安徽人有宅基地的,是大机会!

官方确认!这些城市买公寓可以落户了!

黄山进一步规范房企市场,全装修房等售卖、交付、营销,严处违规

12月1日起!黄山开始垃圾分类!

城建篇：

刚刚公布!事关屯溪机场迁建以及新建黄山区通用机场

昌仁医院新院落成,北京、上海、杭州、合肥医疗专家组团来义诊

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