【第111期】11月新房行情持续走低,年底房企回款压力山大!

11月黄山中心城区新房成交138套，环比上月的268套，下降48%；同比去年11月的551套，下降74.9%。住宅成交108套，成交均价9517元/㎡，环比10月份的9818元/㎡，下降2.2%。

10月以来，房企大力回笼资金降负债，部分房企在“抢回款”目标压力下，以团购，工抵房，渠道高佣金等方式降价回款，引发局部维权事件，引发市场恐慌，使得观望情绪蔓延，延缓了刚性需求的释放，“以价换量”的效用边际递减，接下来新房销售将面临较大的压力，市场或将持续降温，年关将至，开发商回款压力山大！

2021年11月，新房成交138套

其中，住宅成交108套，过万房源约24套，占比约22%

一、新房：

1、成交环比上月、同比去年均下降 

2021年11月，黄山中心城区新房成交138套，环比上月的268套，下降48%；同比去年11月的551套，下降74.9%。

2、从物业类型来看：住宅成交108套，成交均价9600元/㎡左右，环比10月份的9818元/㎡，下降2.2%；公寓成交8套，商铺成交10套，联排、叠屋成交5套，办公成交2套，写字楼成交5套。 

3、从区域来看：成交量较高为城西片区41套，其次为梅林片区24套、老城片区20套、城东片区13套、新潭片区12套、高铁片区12套、一中片区12套、江南片区4套；江南板块东临溪镇弘元新安郡、鸿基金港湾两盘共成交31套房源，未纳入本次统计。

4、开盘加推：

2021年11月，黄山中心城区碧桂园凤凰城、锦南山、新安兰亭3盘推新，共75套新房入市。

5、市场供应：

2021年11月，黄山中心城区凤凰佳苑、江南锦园、碧桂园凤凰城、荷花池公交综合大楼4盘获预售证，新增可预售总房源761套，新增可预售总面积55568.08㎡。

其中，新增可预售住宅房源232套，新增可预售住宅面积26432.45㎡；新增可预售商业房源10套，新增可预售商业面积3498.03㎡；新增可预售办公房源8套，新增可预售办公面积6580.28㎡；新增可预售地下室房源511套，新增可预售地下室面积19057.32㎡。

二、二手房：

2021年11月，黄山中心城区二手房挂牌均价10579元/m²，环比上月下跌0.89%，同比去年上涨1.52%。二手房成交量持续萎缩，中介又迎来了新一轮洗牌，很多中介门店为了减少员工支出成本，已经采用了“无底薪模式”，门店不再支付员工底薪，员工也不用坐班，如果开了单，员工可以拿到较高的提成。“房源共享”、“联动分佣”，中介将重点改为销售新房，越来越多的房产经纪人开始入驻抖音平台。

三、土地市场：

11月，黄山主城仙人洞路2宗优质涉宅用地低溢价成交，成交金额9.6亿元，黄山东湖地块再次挂牌，阳湖A10-2地块挂牌，土地市场趋稳。

11月19日，黄山主城仙人洞路2宗涉宅用地成功出让，黄山旅游玉屏房地产开发有限公司竞得C1地块，黄山城投&交投联合竞得D1地块。

其中，C1地块为商住用地，出让面积41836.88㎡（62.75532亩），成交楼面地价6500元/㎡，溢价率9.47%；D-1地块为住宅用地，出让面积19992.33㎡（29.988495亩），成交楼面地价6681.82元/㎡，溢价率12.64%；两宗地块的商品住宅（毛坯房）销售备案均价15100元/㎡，单套较高销售备案价15800元/㎡。

11月19日，黄山经济开发区梅林新潭片区XM03梅林单元东湖轩辕大道西侧地块【东湖地块】再次挂牌出让，土地总面积151624.11㎡（合计227.436165 亩），土地性质为商服、住宅、区间道路用地，起始总价为41164.662万元，商服用地起始单价93万元/亩、住宅用地起始单价218万元/亩、区间道路起始单价22万元/亩。

11月25日，黄山中心城区阳湖A10-2地块挂牌，出让面积13299.16㎡（19.94874 亩），容积率≤2.0，设有较高限价，起始单价：817万元/亩，较高限价：1080万/亩，商品住宅的销售备案价均价为14100元/㎡（毛坯房），单套较高销售备案价为14800元/㎡（毛坯房）。

四、交房：

2021年11月，黄山中心城区1盘交房，共计329套房源。

五、营销活动：

2021年11月，黄山中心城区16家房企举办了14场营销活动，相比上月明显减少，活动内容包括天都南苑、玉屏齐云府，“玉都荟宠粉节”活动，碧桂园·凤凰城国潮火锅节，江南锦园海蓝之谜轻奢礼盒1元购拍卖会，东方雅苑双十一全民抢房节，置地公园道城市展厅开放等。

备注：新盘楼盘数据，根据黄山中心城区主要在售楼盘跟踪统计。