【第133期】9月黄山中心城区新房销量下滑!市场在企稳和阴跌之间徘徊

2023年9月黄山中心城区新房成交127套，环比8月的138套，下降7.97%；同比2022年9月的240套，下降近50%。

尽管8月底黄山市已出台了20条措施支持房地产业，市场有所反馈，但仍然偏谨慎，影响有限且不均衡。就目前来看，新房成交区域仍聚焦核心板块的热点项目，政策对非热点项目带动明显不足。当然，从政策传导到市场是需要时间的，疫情三年后的经济复苏也需要时间。

2023年9月普通住宅成交113套，其中过万房源成交69套，占比约61.06%。普通住宅成交均价11200元/㎡，对比上月的12000元/㎡，下降800元/㎡。

2023年9月，黄山中心城区二手房挂牌均价9275元/㎡，环比8月下降2.03%，挂牌价连月下跌。二手房市场表现仍较为平稳，多家中介也表示，9月与前两个月市场表现基本一致。

政策方面，存量首套住房商业性个人住房贷款利率已于9月25日开始下调，居民利息负担将有效减小，有利于优化居民资产负债结构，增强消费能力和信心。

本地方面，黄山市公积金出台新政，公积金可提取支付购房首付款，且在黄山市无房且租赁住房的新市民、青年人，连续缴满三个月可申请每月全额提取其月缴存额用于支付房租，有效减轻缴存职工家庭买房或租房的资金压力。

银行利率方面，8月LPR不对称降息，9月LPR按兵不动，一年期3.45%，五年期4.2%。黄山中心城区各大银行首套房商贷利率仍为4.0%，二套房仍为4.8%，首付款比例最低仍保持2成，具体详情以各大银行实际办理为准。

8月黄山中心城区普通住宅成交113套

其中过万房源约69套，占比约61.06%

一、新房：

1、新房成交同环比均下降

2023年9月黄山中心城区新房共成交127套，环比8月的138套，减少11套，下跌7.97%；同比去年9月的240套，减少20套，下跌47.08% 。

2、从物业类型来看：住宅成交113套；占比89%；联排、叠屋成交6套，公寓成交4套，商铺成交4套，办公、写字楼零成交，去化停滞。

从成交区域来看：成交量最高为老城片区37套，占比29%；城西片区35套，占比28%；其他依次为城东片区23套，江南片区13套，新潭片区9套，梅林片区8套，一中片区和高铁片区各1套。

4、开盘加推：

2023年9月，黄山中心城区锦绣江山月、港龙君望2盘加推，共计136套住宅房源。

5、市场供应：

2023年9月黄山中心城区锦绣江山月、江南锦园2盘获预售证，新增可预售房源221套，可预售面积19102.24㎡。其中新增可预售住宅房源151套，新增可预售住宅面积17859.79㎡；新增可预售地下室70套，可预售地下室面积1242.45㎡。

6、备案价

2023年9月，黄山中心城区城东新苑、润泽雅园、锦绣江山月3盘获备案价。

二、二手房：

2023年9月，黄山中心城区二手房挂牌均价9275元/㎡，挂牌均价相比上月下降2.03%，相比去年同期下降9.18%，二手房挂牌均价持续下降。

三、土地：

2023年9月7日，黄山中心城区2023年首宗涉宅用地徽山路9号地块挂牌，土地位于屯溪区新安北路东侧、金钟路南侧、徽山路西侧，分为A、B地块，出让总面积17362.23㎡（合计约26.04亩），起始总价8731.1127万元。拍卖时间：2023年10月9日15:30

其中，A地块为教育用地，出让面积4115.08㎡（合计6.17亩），出让单价840元/㎡（56万元/亩），固定不变，不参与竞价；B地块为住宅用地，出让面积13247.15㎡（合计约19.87亩），容积率≤1.6，起始单价6330元/㎡（422万元/亩），楼面地价3956.25元/㎡，普通商品住宅的销售备案均价不得超过 14000 元/㎡（毛坯房）。

土地竞得人须在 A 地块内建设一所 9 班幼儿园；A 地块和 B 地块之间建设一条不少于 5 米宽的公共通道，须对外开放，不得封闭；在 A 地块内配建一处公厕（男女各 3 个蹲位）；在 B 地块按照每百户不得低于 30 平方米、单体面积不得低于 350 平方米的标准配套建设养老服务设施；按照每千人口不少于 10 个托位标准，建设托育服务设施，可结合 A 地块进行配建；之后均须无偿移交屯溪区政府。

另，9月6日黄山中心城区 XB08 茅山单元凤霞安置区西侧地块挂牌出让；9月28日黄山高新区JK01蕉充单元蕉充商服地块挂牌出让。

规划公示方面，9月22日，黄山中心城区老街单元枫树巷商服地块控规图则公示，该地块位于屯溪老街历史文化街区建设控制地带，用地面积约0.85公顷，容积率1.2。

四、交房

2023年9月，黄山中心城区玉屏齐云府、置地公园道2盘有房源交付，共计445套住宅。

五、营销活动：

2023年9月，黄山中心城区13家房企共举办了24场营销活动，与8月17场相比有所增加。主要活动包括：锦绣江山月2023黄山市住建系统质量月现场观摩会、锦绣江山月金秋三重礼、玉屏地产中秋佳节宠业主千份月饼暖心送、黎阳学府&江南宸府好房季焕新5重礼等等，活动内容多以各类互动暖场、双节优惠活动为主。

备注：新盘楼盘数据，根据黄山中心城区主要在售楼盘跟踪统计。