第88期:12月新房成交306套,黄山中心城区楼市平淡收场!

12月黄山中心城区新房成交306套，为近半年来新低，同比、环比都下跌，黄山楼市平淡收官。本月5家楼盘5次推新入市，均为平推，公寓和商铺房源占大头，住宅房源不及一半。新房市场供应不足，且区域不均，市场购买力透支，部分购房者观望情绪浓厚，黄山新房楼市处下行态势。土地市场方面，本月没有住宅地块挂牌和成交。政策方面，公积金恢复异地贷款政策，这是两年来首次松动。

二手房方面，从12月下半月开始，黄山中心城区回暖迹象明显，呈年终小翘尾之势。主要原因是刚需观望、博弈后入场，以及部分返乡置业人群提前到来。

利率方面，从今年10月8日以来，执行流动利率，虽然是流动利率的方式，但实际上和原来基准上浮利率几乎没什么差距。

政策方面，2020年1月1日起，黄山市住房公积金将恢复个人住房贷款差别化利率政策，以及恢复异地住房公积金个人住房贷款业务;12月12日起，黄山市住房公积金缴存职工购买二手房申请住房公积金贷款时，只需作出书面承诺，无需再提供二手房评估报告。

据搜狐焦点对黄山中心城区主要在售楼盘统计：12月黄山中心城区新房成交306套，成交量同比2018年12月的329套，下跌了7%，环比今年11月的572套，下跌了46.5%。

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成交：12月黄山中心城区新房成交共计306套

1. 成交量同比、环比均下跌

2.从成交类型来看：住宅成交占比47%，公寓成交占比37%

【住宅】成交144套，占比47%；【公寓】成交114套，占比37%；【别墅】成交9套，占比3%；【商铺】成交39套，占比13%；【写字楼】成交0套，占比0%。

3.从成交区域来看：成交量梅林片区占比较高，一中片区和新潭片区次之

【城东区】成交21套，占比7%；【老城区】成交0套，占比0%；【江南区】成交21套，占比7%；【城西区】成交26套，占比8%；【新潭片区】成交56套，占比18%；【梅林片区】成交103套，占比34%；【一中片区】成交54套，占比18%；【高铁片区】成交25套，占比8%。

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开盘：12月黄山中心城区5家房企5次开盘，累计推出房源553套

12月黄山中心城区鸿威东方雅苑、联佳翰林府、桃花岛三期、纳山纳水三期、金瓯徽府5家房企5次开盘，均为平推，共推出553套房源，其中住宅房源252套，公寓房源206套，商铺房源95套。

恒大林溪郡本月开盘未纳入本次统计。12月28日，恒大林溪郡北区1#-4#楼摇号开盘，单价6566元/㎡起，均价6900元/㎡，建筑面积约104-187㎡，共计344套房源。北区5#-7#楼联排同期入市，共计30套房源。

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预售：12月黄山中心城区新增可预售住宅房源340套

据搜狐焦点黄山站整理，12月黄山中心城区新增可预售住宅房源340套，环比2019年11月的756套预售住宅房源数，减少了416套，下降了55%。

2019年12月黄山中心城区金瓯徽府、联佳爱这城、鸿威东方雅苑、中科智宸、联佳翰林府、黄山桃花岛三期、纳山纳水7盘新获预售证，新增可预售房源1291套，新增可预售面积86791.73㎡。其中，新增可预售住宅房源340套，新增可预售住宅面积38658.38㎡；新增可预售商业（商服）房源213套，新增可预售商业（商服）面积10553.76㎡；新增可预售办公房源75套，新增可预售办公面积4367.85㎡；新增可预售其他（地下室）房源663套，新增可预售其他（地下室）面积33211.74㎡。

2019年黄山房产市场共有28家楼盘取得预售许可证，新增可预售房源10899套（含住宅、公寓、商业、办公、酒店、地下车位等），新增可预售面积912205.54㎡。

2019年获得预售证的楼盘有：联佳爱这城、状元首府、天都江苑、恒大滨江左岸、翼天天悦广场、新安兰亭、徽字号紫园、东宸府、多弗玖号公馆、中科智宸、银河湾悦宫、绿地滨江壹号、栢悦华庭、新潭之家、恒大悦府、翼天壹号院、金瓯徽府、联佳翰林府、黎阳府、黄山圣天地、顺通惠仁心苑、润熙锦园、鸿威东方雅苑、京徽翡翠滨江、桃花岛三期、华昱雅苑、雨润星雨华府、纳山纳水。

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12月黄山中心城区营销活动：11家房企14场营销活动

12月黄山中心城区玉屏齐云府、天都江苑、多弗玖号公馆、广宇假日邻居、东宸府、天盈财富广场、联佳翰林府、翼天·壹号院、翼天·天悦广场、京徽·翡翠滨江、黄山桃花岛11家房企举办了14场营销活动。

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交房：12月黄山中心城区4家楼盘交房，共计896套房

12月15日-17日，玉屏齐云府 6#、17#楼交房，共计210套房；

12月18日-20日，天都江苑3#、5#、6#楼交房，共计366套房；

12月28日，书香雅苑7#、8#、10#、11#、13#、14#、15#楼交房，共计228套房；

12月31日，雨润星雨华府 一期43#、48#、50#、51#楼交房，共计92套房。

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12月，黄山中心城区2宗商服用地成交，1宗商服用地挂牌，26宗优质地块发布

12月3日，黄山高新区1宗商服用地挂牌，宗地位于黄山高新区七修儿童主题乐园东侧地块、齐云大道南侧、横江北侧，出让面积为6160.1平方米（9.24亩），起拍楼面价1812.5元/平方米。

12月19日，黄山中心城区茅山单元1宗商服用地成功出让，宗地位于迎宾大道西侧惠仁心苑北侧地块，出让面积10445.33㎡（15.67 亩），由黄山市文化产业投资集团有限公司底价竞得，成交总价1723.4795万元，成交楼面地价988.02元/㎡。

12月20日，黄山高新区1宗商服用地成功出让，宗地位于梅林大道东侧、银蝶北路南侧、丹霞路西侧、银蝶南路北侧，出让面积47189.5㎡（70.78亩），由黄山青云房地产开发有限公司底价竞得，成交总价7715.48万元，成交楼面地价817.5元/㎡。

另，12月黄山高新区1宗工业（计算机、通信和其他电子设备制造业）用地成交，地块位于烟草公司和中科创新广场用地东侧，百川路南侧，由中国银联股份有限公司竞得，成交总价为2511.7014 万元。

12月19日，“梦幻黄山·礼仪徽州”黄山市优质地块推介会在南京召开，黄山中心城区共发布26宗优质地块，其中市本级13宗、屯溪区5宗、黄山现代服务业产业园教育小镇4宗、黄山高新技术开发区4宗；总出让面积2101亩，其中，纯居住地块面积1000.28亩、商住地块面积945.76亩、商服地块面积64.96亩、教育科研地块面积90亩。望能早日入市，缓解中心城区住宅库存不足的现状。

七、12月黄山中心城区重要资讯汇总

政策篇：

安徽省出台规范新房分销佣金政策！较高点数不超过2个点

黄山公积金惠民新政发布 取消二手房贷款评估报告

黄山住房公积金贷款政策调整!恢复差别化利率政策、异地贷款业务

住建部定调:2020坚持房住不炒 预计棚改投资1.5万亿

300万以下城市取消落户限制 完善超大特大城市积分落户政策

城建篇：

黄山市总体规划(2018年修改)获安徽省政府批复

黄山市旅游轻轨T1线一期拟明年6月份开工建设,建设周期4年

屯溪区完成50个老旧小区改造,完成率达98%

黄山首部既有住宅加装电梯投入试运行!部分小区继续推进

黄山高新区齐云大道改造即将完工,两侧景观焕然一新!

12月28日，8条重要铁路在安徽集中开工,含池黄、宣绩等5条高铁