【第107期】7月黄山主城区淡季态势延续,楼市进入暑期模式!

7月黄山中心城区新房成交275套，成交量比上月的399套，下降31%；比去年7月的522套，下降89.8%。7月一般是传统的楼市淡季，黄山中心城区楼市没有摇号开盘，没有去年7月土拍成交的亢奋，甚至大规模的楼盘活动都没有。二手房持续低迷，“卖旧买新”的改善购房链条被切断，中介抱团取暖，转战新房市场，部分新房项目渠道占比大幅增长。新房、二手房延续淡季态势，楼市进入暑期模式，在全国楼市监管压力持续等多重因素共同作用下，淡季更淡！

2021年7月，新房成交275套

其中，住宅成交210套，过万房源87套，

占比约41.4%。

一、新房成交：

1、成交比上月、比去年均下降 

2021年7月，黄山中心城区新房成交275套，成交量比上月的399套，下跌31%；比去年7月的522套，下跌89.8%。

2、从物业类型来看：住宅成交210套，公寓成交43套，商铺成交2套，联排、叠屋成交20套。 

3、从区域来看：成交量较高为城西区63套，随后依次为城东片区53套、新潭片区40套、一中片区33套、梅林片区30套、老城区24套、高铁片区19套、江南片区13套；江南板块东临溪镇弘元新安郡、恒大林溪郡两盘共成交38套房源，未纳入本次统计。

二、市场供应：

2021年7月，黄山中心城区公布4盘预售证，新增可预售房源共计604套，新增可预售房源总面积46350.75㎡。其中新增可预售住宅房源251套，新增可预售住宅面积32299.79㎡，新增可预售地下室房源238套，新增可预售地下室面积9310.57㎡，新增可预售办公房源115套，新增可预售地下室面积4740.39㎡，

三、开盘加推：

2021年7月，黄山中心城区鸿威东方雅苑、江南锦园、新安兰亭3盘推新，共165套新房入市。

四、二手房：

2021年7月，黄山中心城区二手房挂牌均价10686元/㎡，比上月下降0.61 %，比去年上涨2.63%。二手房方面，出现客少房多的现象，看房客数量减少，市场供大于求。近3个月均价微降，可能出现下跌趋势，买卖双方对后市看法偏谨慎，市场整体以观望为主。

五、土地：

7月黄山中心城区1宗商服用地成交，1宗涉宅用地挂牌。

黄山经开区非遗创意园1宗商服用地成交,出让面积960.16㎡。

黄山中心城区好运狮地块（宗地编号：2107），住宅用地（建设部分棚改安置房），位于徽山路东侧，新华山庄北侧，出让面积21787.6㎡（32.6814 亩），规划总建筑面积48482.31㎡，容积率1.65，主要规划9栋住宅395户（1栋5层、2栋6层、1栋7层，5栋11层）。

六、营销活动：

2021年7月，黄山中心城区7家房企举办了7场营销活动，相比上个月的27场大幅减少。活动内容包括碧桂园杯优质童模决赛、桃花岛杯中国好声音黄山先进之夜、山海天地高温送清凉活动等。

备注：新盘楼盘数据，根据黄山中心城区主要在售楼盘跟踪统计。