【第109期】金九落幕 !黄山中心城区新房成交环比微涨!

9月黄山中心城区新房成交235套，成交量比上月的229套，上涨2.6%；比去年9月的318套，下降35.3%。9月中心城区红盘摇号加推，拉动成交，开发商给出优惠促进成交，部分观望客户选择入场，城南东临溪板块新盘入市，引爆区域竞争，吸引了部分刚需和改善客户，分流了主城市场份额。中心城区市场成交量环比8月虽呈微涨态势，但同比去年9月还是有不小的降幅。

在近期政策高压、资金紧缺、融资难、房企暴雷潮频发等背景之下，市场情绪冰点徘徊，中秋小长假期间，黄山中心城区新房、二手房成交平淡。黄山楼市行情在各种博弈中悄然改变。可以预见，国庆假期，部分房企将有一波大力度的促销，新品加推的楼盘也会考虑市场的接受度，即便是优质的房源也不会像过去那么难买，对自住购房人而言，国庆买房是个不错的时机，房源相对充足，不仅楼层有的挑，甚至还能捡漏个“特价房”。

土地方面，受招拍挂竞拍条件升级、流拍城传城现象影响，房企抢地热情骤降，黄山中心城区2宗土地，三江口地块（宗地编号：2108）与黄山高新区（宗地编号：2109）地块终止挂牌！土地市场热度亦趋于平稳，有助于实现“稳地价、稳房价、稳预期”的目标。2021年度黄山市优质土地推介会本月已于合肥举办，共推出中心城区18宗优质地块，共计1391.43亩左右，60余家房企到会。

2021年9月，新房成交235套

其中，住宅成交164套，过万房源约34套，占比约20.7%。

一、新房成交：

1、成交比上月微涨、比去年下降 

2021年9月，黄山中心城区新房成交235套，成交量比上月的229套，上涨2.6%；比去年9月的318套，下降35.3%。

2、从物业类型来看：住宅成交164套，成交均价在9887元/㎡左右；公寓成交42套，商铺成交1套，联排、叠屋成交26套、办公成交2套。 

3、从区域来看：成交量较高为新潭片区72套，其次为城西区67套、一中片区32套、梅林片区24套、老城区17套、江南区11套、高铁区7套、城东片区5套；江南板块东临溪镇弘元新安郡、恒大林溪郡、鸿基金港湾三盘共成交103套房源，未纳入本次统计。

二、开盘加推：

2021年9月，黄山中心城区万创鹿鸣见山、玉屏齐云府、江南锦园、港龙君望4盘推新，共213套新房入市。

江南锦园叠屋价格非备案均价

三、市场供应：

2021年9月，黄山中心城区公布7盘预售证，新增可预售总房源1604套，新增可预售总面积116104.11㎡。其中，新增可预售住宅房源564套，新增可预售住宅面积62095.39㎡；新增可预售商业房源326套，新增可预售商业面积23056.5㎡。新增可预售办公房源176套，新增可预售办公面积12932.97㎡。新增可预售地下室房源538套，新增可预售地下室面积18019.26㎡。

四、交房

2021年9月，黄山中心城区2盘交房

五、二手房：

2021年9月，黄山中心城区二手房挂牌均价10677元/m²，比上月下跌0.51%，比去年上涨2.75%。二手房市场延续7月份以来低迷，买卖双方博弈，横盘中，部分二手房源价格微降。

六、土地：

9月黄山中心城区无涉宅用地成交、挂牌，三江口地块、非遗创意园核心区西侧地块2宗土地终止挂牌。

七、营销活动：

2021年9月，黄山中心城区10家房企举办了18场营销活动，环比8月略有增长，活动内容包括碧桂园少儿主持人电视大赛海选、中秋乐活节、港龙君望中秋钜惠狂欢节、江南锦园冰皮月饼DIY等。

备注：新盘楼盘数据，根据黄山中心城区主要在售楼盘跟踪统计。