【第120期】8月房贷利率持续下降,黄山中心城区新房交易活跃性上升!

8月房贷利率持续下降，黄山中心城区核心区域新房交易活跃性上升！玉屏紫云府、文澜轩开盘在即，江南锦园成交持续发力，玉屏齐云府核心楼栋出街，江南宸府工程示范区开放，溪上桃源开启认筹，中心城区土地挂牌等一系列楼市动作拉高楼市关注度。

8月黄山中心城区新房环比上升12.05%

8月黄山中心城区新房共成交158套，环比上月的141套，上升12.05%；同比去年8月的229套，下降31%。其中住宅成交120套，成交均价12000元/㎡，与前两个月基本持平。

房贷利率方面，LPR持续下调，目前首套房利率已下调至4.1%，二套房利率已下调至4.9%。首付比例方面，首套房20%，二套30%。具体详情以各大银行具体办理为准。

8月中心城区住宅成交了120套，其中过万房源约57套，占比约47.5%。

一、新房：

1、新房成交同比上升，环比下降

2022年8月黄山中心城区新房成交158套，环比上月的141套，上升12.05%；同比2021年8月的229套，下降31%。

2、从物业类型来看：住宅成交120套，公寓成交15套，商铺成交12套，办公成交2套，联排、叠屋9套，写字楼零成交。

3、从区域来看：成交量较高为城西片区49套，江南片区32套、一中片区31套、新潭片区17套、老城片区15套、梅林片区8套、城东片区4套、高铁片区2套。江南板块东临溪镇弘元新安郡、鸿基金港湾二盘共23套房源，未纳入本次统计。

4、开盘加推：

2022年8月，黄山中心城区置地公园道1盘推新，共33套新房入市。

5、市场供应：

2022年8月，黄山中心城区万创鹿鸣见山、玉屏齐云府2盘获预售证，新增可预售总房源158套，新增可预售总面积17372.12㎡。

其中，新增可预售住宅房源60套，新增可预售住宅面积8215.51㎡；新增可预售商业1套，新增可预售商业面积4663.39㎡；新增可预售其他房源97套，新增可预售其他面积4493.22㎡。

二、二手房：

2022年8月，黄山中心城区二手房挂牌均价10157元/m²，环比上月上涨0.83%，同比去年下跌5.39%，市场整体呈热度上升趋势。

三、土地：

2022年8月，黄山中心城区涉宅用地拍卖拉开大幕，共有3宗涉宅土地挂牌。

JB06荷花池单元老汽车站A-01地块（宗地编号：2205），土地用途为商服，出让面积为3944.84㎡（5.91726亩)；A-02地块（宗地编号：2206），土地用途为住宅，出让面积为5681.21㎡（8.521815亩），2宗地块位于黄山中心城区原老汽车站区域。

XB06黎阳单元老一中周边地块（宗地编号：HSS202201），地块总面积45007.97㎡（67.511955亩）。其中A区块42303.14㎡（63.45471亩），土地用途为住宅，B区块2704.83㎡（4.057245亩），土地用途为商服。

四、交房

2022年8月，黄山中心城区金徽华府1盘整体交付，共计192套房源。

五、营销活动：

2022年8月，黄山中心城区12家房企举办了32场营销活动，相比上月的26场稍有增加。活动内容包括溪上桃源样板间开放、江南宸府示范区开放、玉屏紫云府宽幕大电影、富徽文澜轩营销中心开放等。多以暖场活动，部分房企开展购房优惠、特价房等活动让利购房者。

备注：新盘楼盘数据，根据黄山中心城区主要在售楼盘跟踪统计。