【第123期】11月黄山中心城区楼市再度趋冷,回暖搁浅!

11月黄山中心城区新房共成交134套，环比上月的333套，下降59.76%；同比去年11月的138套，微降2.9%。其中住宅成交109套，成交区域主要集中于老城以及城西片区，占比76.15%，新房成交进一步向中心城区核心板块收紧，住宅成交均价约在12300元/㎡左右，较10月12000元/㎡结构性上涨。

受近期土拍市场多宗核心地块零溢价成交以及新房市场持续降价去库存等影响，购房者观望情绪加剧，以价换量、渠道分销的效果持续递减，黄山中心城区新房成交周期拉长，11月为下半年截止至目前新房成交最少的一个月，在经历了九、十月份短暂的销售好转后，前期微弱恢复的市场信心，又再度回到原状，新房市场再次探底。

房贷利率方面，LPR已维持三个月不变，11月首套房利率仍为4.1%，二套房利率仍为4.9%。值得重点关注是12月份的LPR，这个月数据的涨跌将直接影响大部分购房者2023年的房贷增加还是减少。也有业内人士指出，从目前的市场情况来看，房贷利率维持现状的可能性较大，上调的概率较低，但最终还是要以今年12月份公布的LPR为准。

11月黄山中心城区住宅成交109套，其中过万房源约91套，占比约83.49%。

一、新房：

1、新房成交同、环比均下降

2022年11月黄山中心城区新房共成交134套，环比上月的333套，减少199套，下降59.76%；同比去年11月的138套，减少4套，微降2.9%。

2、从物业类型来看：住宅成交109套，占比81%；联排、叠屋18套，占比14%；公寓成交7套，商铺、办公、写字楼均零成交，该四种物业类型共占比持续性下滑，本月仅占5%。

3、从区域来看：成交量最高为老城片区78套，仍由红盘加推拉动区域成交数据；城西片区23套、江南片区10套、新潭片区6套、梅林片区6套、一中片区5套、城东片区3套、高铁片区3套。江南片区东临溪镇板块弘元新安郡、鸿基金港湾2盘共成交22套住宅，未纳入本次统计。

4、开盘加推：

2022年11月，黄山中心城区文澜轩、江南锦园、万创鹿鸣见山3盘开盘加推，共200套新房入市。

5、市场供应：

2022年11月，黄山中心城区万创鹿鸣见山、玉屏紫云府、锦绣天宸3盘获预售证，新增可预售房源366套，新增可预售面积19128㎡。其中，新增可预售住宅房源41套，新增可预售住宅面积4537.11㎡；新增可预售商业房源12套，新增可预售商业面积4994.81㎡；新增可预售其他房源313套，新增可预售其他面积9596.08㎡。

6、备案价

2022年11月，黄山中心城区无楼盘获备案价。

二、二手房：

2022年11月，黄山中心城区二手房成交200套左右，相比10月份呈小幅下行趋势，市场观望情绪加重。11月二手房挂牌均价10194元/m²，环比上月下跌0.1%，同比去年同期下跌3.55%。

三、2宗优质涉宅地块底价成交：

2022年11月，黄山中心城区YH01阳湖单元党校周边地块（住宅）、BN01柏山单元广宇江南新城南侧地块（住宅）底价成交，楼面地价分别为5200元/㎡、5100元/㎡；三江口YH01-01地块（商服）、三江口YH01-02地块（住宅）、JB05跃进路单元仙人洞A地块（住宅、教育）、JB05跃进路单元仙人洞B地块（商住）挂牌，12月7日拍卖。

另，黄山中心城区YH03洽阳单元颐和观邸商服地块成功出让；XB02九龙单元1宗工业用地、黄山高新区1宗工业用地成功出让；黄山高新区战新园1宗工业用地挂牌；GT05长源单元第三加油站地块、JB08湖边单元桑园加油站地块2宗公用设施营业网点用地挂牌。

规划公示方面：黄山中心城区新跃小区拆旧建新（含原屯溪区染织厂宿舍已拆除区域）规划方案公示,用地面积8135.75㎡，主要规划建设五栋住宅（2#、4#、6#楼为4层，1#楼为7-8层、3#楼为8层）及一处3层社区服务用房，沿跃进路设置局部商业，共计151户，规划总建筑面积17052.9㎡，配建地面机动车停车位103个，非机动车位结合地下储藏间设置。

四、交房

2022年11月，黄山中心城区锦绣天宸、黄山大家云山美庭2盘交付，共计519户。另，江南锦园1盘举行业主开放日活动。

五、营销活动：

2022年11月，黄山中心城区12家房企举办了35场营销活动，相比上月的32场基本持平。主要活动包括：江南锦园业主开放日、玉屏齐云府六期媒体品鉴会、玉屏紫云府永生花DIY等；活动内容主要以嫁接双十一期间的特惠购房活动为主，各类型暖场活动为辅。

备注：新盘楼盘数据，根据黄山中心城区主要在售楼盘跟踪统计，仅供参考。