2019年黄山中心城区有多少新房可卖?库存地图告诉你

新年伊始，我们为购房者制作了一张库存地图，将黄山中心城区分为8个片区，梳理了主要的房源供应情况，供大家参考！这里库存的为广义库存，包括已经领出预售证的在售房源、已开楼盘未领出预售证部分以及取得规划未开盘地块的隐性库存。

我们从2019年的黄山中心城区的库存可以看出。哪些板块库存充足，哪些板块缺乏供应量？刚需购房者又可以去哪些板块买房？

城东片区

城东区6盘新房较大可供应量1402套，其中住宅较大可供应量1194套，别墅较大可供应量88套，公寓较大可供应量120套。月亮湾地块未进行规划公示，未纳入本次统计。

城西片区

城西区新房7盘较大可供应量907套，其中住宅较大可供应量775套，别墅较大可供应量115套，公寓较大可供应量17套。

江南片区

江南片区7盘新房较大可供应量1076套，其中住宅较大可供应量181套，别墅较大可供应量63套，公寓较大可供应量832套。

新潭片区

新潭片区3盘新房较大可供应量1689套，其中住宅较大可供应量684套，别墅较大可供应量105套，公寓较大可供应量900套。

梅林片区

梅林片区4盘新房较大可供应量2401套，其中住宅较大可供应量2026套，公寓较大可供应量375套。

一中片区

一中片区10盘新房较大可供应量2733套，其中住宅较大可供应量1267套，别墅较大可供应量4套，公寓较大可供应量1462套。

高铁片区

高铁片区2盘新房较大可供应量545套，其中住宅较大可供应量545套；1814地块规划未公示，并未纳入本次统计。

老城片区

老城区2盘新房较大可供应量390套，其中住宅较大可供应量99套，别墅较大可供应量201套，公寓较大可供应量90套。

黄山中心城区11143套广义库存

未来两年供应量平稳

据搜狐焦点黄山站整合8个片区数据显示：2019年黄山中心城区新房较大总供应量约11143套，其中住宅较大可供应量6771套，别墅较大可供应量576套，公寓较大可供应量3796套。（具体可供应量以各楼盘工程进度及取得预售许可证的时间为准）

11143套是什么概念？按照2018年黄山中心城区市场成交统计住宅、别墅、公寓成交7450套来算，预计去化周期差不多要1.5年，如果仅从住宅的去化周期来看仅需一年左右时间。而且这个数字为较大房源供应量，还有部分房企是2018年下半年拿的地，按照目前大部分房企拿地至开盘的周期来算，以及预售证条件的限制，这部分房源有可能会延迟到下半年甚至是2020年面市。

也就是说，假设2019年不再出让土地，这11143套会成为2019年、2020年两年的主力库存，即便按照2018年的销售套数来算，供应量也较为充足。而事实上，2019年的土地供应量仍为变数，此前的杭州土地推荐会，黄山共推出了31宗重磅土地，因此还会有可能继续增加大量隐性库存。

2018年12月24日，全国住房和城乡建设工作会议召开，这次会议除了重申中央经济工作会议确定的“房住不炒、因城施策、分类指导、建立长效机制”等既定政策之外，还首次提出了“三稳”目标，即“稳地价、稳房价、稳预期”。

如此基调下，可以预见，如没有政策上的加码以及土地市场的大起大落，2019年黄山中心城区楼市整体供需将会较为平稳。但我们也从局部数据看出，一些板块将承受比较大的压力；另一些板块，则面临供应枯竭。

（来源：住在黄山）