2025年一季度黄山中心城区楼市报告

2025年一季度，黄山中心城区楼市新房市场回暖，成交量显著增长；二手房市场则更为活跃，价格回调明显。购房者在市场变化中趋于理性，更加注重地段、配套与价格的平衡，新房与二手房市场分化加剧。

一、新房市场：市场回暖，成交显著增长

（一）成交量与价格

1. 成交量显著增长：2025年一季度新房成交套数达407套，同比上涨61.5%，市场回暖迹象明显。其中普通住宅成交374套，叠墅成交33套。普通住宅成交户型面积为118.82㎡，较2024年同期的123.64㎡略有缩减，购房者对购买总价更加敏感，说明市场需求正在向面积更为适中的产品靠拢。

2. 价格有所回落：成交均价从11283.33元/㎡回落至10600元/㎡，下降幅度约6%。其中叠墅产品通过“以价换量”的策略推动成交，均价同比下滑近10%，在改善类产品市场中起到了托底作用。

（二）成交区域分布

1. 老城与城西片区表现活跃：老城片区成交210套，占比超过一半，成为市场成交的主力区域。这得益于多个在售项目的集中释放，如玉屏紫云府、安澜轩（新入市）、文澜轩等六大项目，供应充足、配套成熟，吸引了大量购房者。城西片区成交86套，主要来自黎阳学府、江南锦园（主要为叠墅产品）等项目，受教育资源与区域发展带动，购房需求相对稳定。

2. 其他片区表现各异：江南片区成交67套，主要在售盘为锦绣江山月、天都南苑（尾盘）、紫荆书院、江南宸府（尾盘）4楼盘，多盘为尾盘阶段，供应相对紧张。新潭片区成交37套，主要在售项目为玉屏齐云府、江澜轩（主要存量为叠墅产品）。城东片区成交仅5套，新房在售仅城东新苑一家。

（三）成交客户结构

外地及区县客户数量较去年同期明显增加，部分重点项目外来客户占比近60%。其中以婚房与学区房需求最为突出，同时还有一定比例来自于就业购房及返乡养老需求，随着中心城区房价的持续调整，对区县及外地客户的吸引力增加。

二、二手房市场：市场活跃，价格回调明显

（一）成交量与价格

1. 成交量大幅增长：2025年一季度二手房住宅成交788套，同比大增84.9%，普通住宅成交户型面积101.9㎡，相较去年的93.8㎡有所增长，购买结构向改善型产品靠拢。

2. 价格回调明显：挂牌均价从9860.67元/㎡下降至8213.33元/㎡，价格调整幅度达16.7%。反映出市场去化压力较大，业主让价意愿增强，但随着交易量持续增加及一二线城市市场快速回暖，二手房议价空间可能会收窄。

（二）与新房市场的竞争关系

二手房在价格调整到位的基础上，对新房形成较强分流效应，市场博弈日趋激烈。尤其在地段优越、配套成熟的板块，性价比突出的二手房成为不少购房者的优先选择。

三、市场趋势：分化加剧，购房者趋于理性

（一）市场分化将持续

整体来看，新房和二手房价格均有不同程度回落，但二手房市场的价格调整更为明显，刺激了成交活跃度。与此同时，新房市场则需要通过优化价格结构和户型配比吸引客户，在博弈中寻找平衡。

（二）购房者理性趋势不变

购房者愈发理性的趋势不会改变，他们将继续优先考虑地段、配套、价格三者的平衡。开发商和业主需要更加注重市场需求的变化，提供符合购房者需求的产品。

综上所述，2025年一季度黄山中心城区楼市呈现出复杂多变的发展态势。新房市场回暖，二手房市场活跃，购房者在市场中趋于理性，更加注重产品的性价比。未来，市场参与者需要适应市场变化，积极应对挑战，以实现自身的发展目标。