【第96期】黄山中心城区8月新房成交寡淡,却暗藏锋芒~

焦点黄山 2020-09-01 08:44:04
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​8月,黄山中心城区新房成交376套,成交量环比、同比均下跌。

8月,黄山中心城区新房成交376套,成交量环比、同比均下跌。黄山中心城区仅4家楼盘5次开盘加推,虽有2盘售罄,1盘去化九成,但售罄楼盘入市房源不多,对总成交量影响有限。本月黄山中心城区房企活动频繁,积极备战“金九银十”,抢滩布局。随着新房企的陆续进入,楼市也上演了人才大战。8月本是传统楼市淡季,看似冷清,但也暗藏锋芒。接下来的市场竞争将进入白热化阶段,区域分化明显。

二手房方面:一手房成交寡淡,存量房却是另一番景象。黄山中心城区二手市场,在四月疫情稳定后就一路开挂,连续四个月成交量同比上升,实在难以想象,多么迫切的需求和焦虑,才能支撑买家在这连日38度的高温下,看房、砍价、签约,来来回回的折腾。二手的火热成交,证明了中心城区楼市并非某些人口中的投资客挂帅,相反,大量的真实需求在支撑着楼市健康运行。

土地方面:热门地块的挂牌,带动了周边二手房价格悄悄上涨。8月黄山中心城区1宗住宅教育用地、5宗商服用地、1宗工业用地挂牌,无地块成交。备受关注的率水桥西侧A地块(住宅、教育用地)挂牌,引起市场的极大关注,甚至周边二手房开始上调价格。该地块出让总面积67032.3㎡(100.54845 亩),需建设一所建筑面积不少于5000㎡的公办幼儿园(12班)。

政策方面:在“房住不炒”的大基调下,今年着重强调了稳地价、稳房价、稳预期的“三稳”及因城市施策的长效管理调控机制。由于二季度后全国土地市场及部分城市的房地产市场出现过热的苗头,8月底住建部、央行举行重点房地产企业座谈会,设置“三道红线”,从房企融资端进行管理调控。为黄山接下来的土拍市场增加了不确定因素。

8月11日,第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过《中华人民共和国契税法》,自2021年9月1日起施行。其实,自1997年10月1日起施行的《中华人民共和国契税暂行条例》里,第三条就明确规定:契税税率为3%-5%。只是2016年国家税务总局发布了《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》。所以,只要地方政府不做出调整,新契税法的出台,并不会影响目前的购房的契税税率。

8月,杭州市交通运输局在《关于市人大十三届五次会议临8号建议的答复意见》中对杭临绩高铁的项目推进情况做出了答复,至此,杭临绩铁路已具备启动实施的依据。

8月20日,三省一市(沪苏浙皖)住房和城乡建设部门共同签署了《长三角住房公积金一体化战略合作框架协议》,标志着长三角地区强化业务合作进入一体化新进程。

利率方面:目前,多家银行住宅首套房利率为5.88%,二套房利率为6.37%,住宅贷款政策宽松,额度充足,部分楼盘部分银行可做二成首付。对于商业用房(商铺)的额度不受限制,商业用房利率为5.45%左右,利率比住宅低。

成交:8月黄山中心城区新房成交共计376套

据搜狐焦点对黄山中心城区主要在售楼盘统计:8月黄山中心城区新房成交376套,成交量环比2020年7月的522套,下跌了28%,同比2019年8月的470套,下跌了20%。中心城区江南板块恒大林溪郡(休宁产证)8月住宅成交58套,未纳入本次统计。

1. 成交量环比、同比均下跌

2. 从物业类型来看:住宅成交占比75.5%,公寓成交占比21%

【住宅】成交284套,占比75.5%;【公寓】成交80套,占比21%;【别墅】成交3套,占比1%;【商铺】成交8套,占比2%;【写字楼】成交1套,占比0.5%。

3. 从区域来看:成交量高铁片区最高,城西区次之

【城东区】成交2套,占比1%;【老城区】成交0套,占比0%;【江南区】成交42套,占比11%;【城西区】成交80套,占比21%;【新潭片区】成交58套,占比15%;【梅林片区】成交70套,占比19%;一中片区成交34套,占比9%;【高铁片区】成交90套,占比24%。

开盘:8月黄山中心城区4家楼盘5次开盘加推

8月黄山中心城区永佳新城壹号二期、鸿威东方雅苑、顺通惠仁心苑翼天学苑里4家楼盘5次开盘加推,共推出228套房源,全为住宅产品。

黄山中心城区江南板块恒大林溪郡(休宁产证)8月加推31#楼,共36套房源,未纳入本次统计。

预售:8月黄山中心城区4盘获预售证

8月,黄山中心城区东方雅苑、锦绣春风里、翼天学苑里、米兰春天4盘新获预售证,新增可预售房源346套,新增可预售面积23107.69㎡。其中,新增可预售住宅房源128套,新增可预售住宅面积17478.27㎡;新增可预售地下室房源218套,新增可预售地下室面积5629.42㎡。

2020年黄山中心城区房产市场共有19家楼盘取得预售许可证,新增可预售房源4134套(含住宅、公寓、商业、办公、酒店、地下车位等),新增可预售面积336815.36㎡。

2020年获得预售证的楼盘有:雨润星雨华府、玉屏齐云府、华昱雅苑、多弗玖号公馆、中科智宸、黄山桃花岛三期、润熙锦园、浩创城、顺通惠仁心苑、纳山纳水、联佳爱这城、东方雅苑、山海天地、状元首府、翼天学苑里、锦绣春风里、远景馨苑、永佳新城壹号、米兰春天。

8月黄山中心城区营销活动:12家房企举办了18场营销活动

8月黄山中心城区翼天学苑里、多弗玖号公馆、天盈财富广场、山海天地、联佳翰林府、雨润星雨华府、黄山大家、中梁·江湾府、玉屏齐云府、鸿威东方雅苑、永佳·新城壹号、天都南苑12家房企举办了18场营销活动。

交房:8月黄山中心城区仅1盘交付,2楼盘再度发布延期交房公告

8月,黄山中心城区新安兰亭公寓迎来交房,共计115套房。 

8月黄山中心城区1宗住宅教育用地、5宗商服用地、1宗工业用地挂牌,无地块成交

8月3日,黄山中心城区西部片区XB07龙山单元率水桥西侧A地块挂牌,宗地位于龙山路南侧、率水路北侧,出让土地总面积67032.3㎡(100.54845 亩),其中A-01区块用地面积36711.17㎡,为住宅;A-02区块用地面积23245.28㎡,A-02区块为住宅、教育用地(幼儿园)(建设一所建筑面积不少于5000㎡的公办幼儿园(12班),用地面积不小于5000㎡,且须满足幼儿园设计规范要求,建设完成经有关部门验收合格后无偿移交屯溪区政府);A-03区块用地面积7075.85m2,A-03区块为区间道路(面积不纳入容积率计算)。居住用地需按不少于住宅总计容建筑面积比例的15%配建70-85平方米的小户型房型。

8月7日,黄山中心城区百川单元非遗创意园4宗商服用地挂牌,均为非遗用地,出让面积共计4940.93 平方米。

8月20日,黄山中心城区2宗土地挂牌,1宗工业用地,1宗商服用地。工业用地位于黄山高新区B-7-1(12)地块,梅林大道东侧、歙州路南侧、丹霞路西侧,出让面积97525.74㎡(146.29亩),土地用途为工业(酒、饮料和精制茶制造业(精制茶加工));商服用地位于黄山高新区JK01蕉充单元梅林大道与祁门路交叉口西南侧地块,祁门路南侧、梅林大道西侧,出让面积3448.21㎡(5.17亩)。

8月,黄山中心城区非遗大师工坊项目A8-3地块规划方案公示

8月10日,黄山中心城区非遗大师工坊项目A8-3地块规划方案公示,项目位于高新区非遗产业园,地块用地面积2147平方米,规划总建筑面积2328.29平方米,其中计容建筑面积1354.25平方米,容积率0.63。

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