黄山楼市数据分享:2003&2020 房价会不会降?

焦点黄山 2020-02-19 08:42:50
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谁也没有想到,2020开年如此艰难。历史总是惊人地相似,却不尽相同,我们,以史鉴今,以数据明理。

谁也没有想到,2020开年如此艰难。历史总是惊人地相似,却不尽相同,我们,以史鉴今,以数据明理。 

大背景先不谈了,网上已经够多了,直接进入数据分享。

一、2003年非典时黄山房价印记被时间冲淡,先翻出来大家共鉴

2001年屯溪的住宅均价为800元/㎡~1000元/㎡,2002年年底由1200元/㎡升至1600元/㎡,非典后,2005年平均销售价格为1843元/㎡~2029元/㎡。商业营业用房价格一般为住宅的2~3倍。

2003年,黄山中心城区房地产进场交易3024宗,成交面积46.53万平方米,交易金额50795.86万元,其中商品房交易2225宗,成交面积28.20万平方米,交易金额39067万元,二手房交易86宗,面积7800平方米。

2004年,黄山中心城区房地产交易4632宗,成交面积57.90万平方米,交易金额69869.86万元。

二、2003年动工建设的楼盘

三、2020年上半年黄山中心城区可售房源

据搜狐焦点黄山站最新统计,黄山中心城区目前在售房源库存:住宅产品525套,别墅产品169套,公寓产品1159套。

据搜狐焦点黄山站最新统计,黄山中心城区上半年计划入市房源,含住宅、公寓、别墅、商铺,共计1075套。

四、2019年黄山中心城区新房成交均价和待售面积

2019年黄山新建商品房成交量大幅下降,中心城区新房房价平均7814元/平方米,同比增12.24%(2018年1-12月为6962元/平方米),截止2019年12月末,商品住房待售面积中心城区26.05万平方米,比上年末增加9.17万平方米,去化周期3.7个月。

对未来黄山中心城区楼市的几点预判:

1、楼市小阳春缺席,楼市下行将更多地集中在今年上半年,特别是一季度,黄山上半年的供应量主要在区县,中心城区市场供应不多,中心城区在去化压力上小于区县。

2、房地产施工进度受影响,在疫情影响下,很多工人都不能及时回到工地,预计会有一批项目交付要延期。

3、福祸相依,经济下行,宽松的财政,稳健的货币政策,灵活的因城施策,全力挽救经济。

4、这次疫情是对城市潜力与楼市储备力量的一次测试,城市软实力,科教文卫全是核心竞争力,疫情之后的黄山楼市,或有新变化。

5、疫情得到控制后,下半年可能会迎来一轮购房需求的集中爆发。这个时候,购房者可以享受到政策和开发商优惠的双重利好。但这段时间不会持续太久,一旦房企回血,市场将会重新回到之前的行情。  

6、最快二季度中心城区将有一波推地潮。

写在最后:

每一次危机,都是一次经济出清,低效产业暴力去杠杆,去产能,为新兴行业腾出空间和资源。

每次疫情,都是经济结构大调整的起点,加大投资虚拟经济,创造新需求。

在疫情未出现时,房地产行业本就处于稳步调整的通道,疫情之下,大大增加了房地产行业发展的不确定性。

疫情对房地产市场短期影响较大,然而行业发展的基本面并没有改变。

最后用一句套话打下气,“没有一个冬天不会过去,没有一个春天不会到来”

疫情总会过去,雨过必定天晴!

假设疫情之后,房价真的下降,你会抄底吗?

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