2018黄山楼市注定载入史册!年度政策、市场、开盘数据

2018年房地产调控政策超400次，又是历史上调控最密集的年份，上、下半年的两次中央政府重要会议则明确了整个全年的房地产调控的主基调，强调房住不炒，坚决遏制房价上涨，棚改收紧。四季度后调控略有松动的迹象，房企高喊“活下去”，部分城市局部放松限价，多城市下调房贷利率上浮比例，菏泽、衡阳更是打响2019取消限购、限价排名前列枪。

在全国调控的大背景下，2018年黄山房管部门按照国家对房地产市场的调控“因城施策”的原则，通过各种调控手段，对房地产市场经营行为进行了进一步规范，坚决遏制变相投机炒作商品房，让住房回归居住属性。黄山中心城区楼市先扬后抑，上半年摇号售罄成为大概率事件，黄山中心城区出现排名前列均价过万的楼盘。棚改贯穿全年。

下面我们沿着地产政策轴，共同回顾下黄山楼市的新房供应以及土地市场。

1月

【黄山】2018年1月1日起棚改地块启用新的补偿政策，将原有住宅房直接货币补偿中的评估价1.1倍提高到1.3倍，取消购房券。

【黄山】1月25日，黄山市房管局发文要求规范房地产市场经营行为，切实加强商品房销售管理，维护房地产市场稳定健康发展,坚决遏制变相投机炒作商品房等行为,让住房回归居住属性。

【黄山】1月26日，黄山市住房公积金管理中心召开新闻发布会，针对公积金新政进行解读。规定开发商拒绝公积金贷款可投诉举报、暂停“商转公”和异地住房公积金贷款，以及鼓励支持非公企业缴存住房公积金。

【市场供应】1月，书香雅苑、广宇桃源里、银河湾、玉屏齐云府5盘获预售证，新增可预售房源2707套，新增可预售面积224432.78㎡。其中，新增可预售住宅房源1628套，新增可预售住宅面积181542；新增可预售商业243套，新增可预售商业面积16269.28㎡；新增可预售地下室836套，新增可预售地下室面积26621.5㎡。

【开盘】1月，黄山中心城区3家房企3次开盘、推新，广宇桃源里、书香雅苑、黎阳夜市共推出328套房源。

2月

【全国】2月5日，中国人民银行2018年工作会议，继续实施“分城施策”差别化住房信贷政策，强化房地产金融宏观审慎管理。

【开盘】2月，黄山中心城区2家房企2次开盘、推新，玉屏齐云府、恒大悦府共推出767套房源。恒大悦府为首次开盘，推出662套房源，为本年度较大一次开盘，完成七成去化；玉屏齐云府三期首开，开盘去化近九成。

3月

【全国】2018年3月，全国两会坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，落实地方主体责任，继续实行差别化调控，建立健全长效机制，促进房地产市场平稳健康发展。

【全国】3月18日，较高人民法院与国家发展改革委、国土资源部联合下发通知，共同对失信人员也就是我们平时所称的“老赖”，采取限制不动产交易的惩戒措施。

【黄山】3月20日，黄山市房协召开一届三次理事会暨房地产市场座谈会，要求加大项目建设力度和房源供应速度。

【市场供应】3月，栢悦山、依云红郡2盘获预售证，新增可预售房源348套，新增可预售面积41643.16㎡。其中，新增可预售住宅房源300套，新增可预售住宅面积40173.88；新增可预售地下室48套，新增可预售地下室面积1469.28㎡。

【开盘】3月，黄山中心城区4家房企4次开盘、推新，置地·栢悦山、鸿威东方丽景、广宇桃源里、依云红郡，共推出339套房源。黄山排名前列棚改地块楼盘置地·栢悦山首次开盘，均价13000元/㎡，黄山中心城区楼盘均价首次破万，首推230套房源，开盘过八成去化。

4月

【全国】4月18日，中国人民银行决定，从2018年4月25日起，下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点。

【黄山】四大银行、邮储银行、徽商银行、农村商业银行确定执行房贷新政，首套房贷利率已上调15%，二套房贷利率上浮25%。

【市场供应】4月，金瓯徽府、润城豪园、栢景雅居玉兰轩3盘获预售证，新增可预售房源386套，新增可预售面积26910.84㎡。其中，新增可预售住宅房源122套，可预售公寓14套，可预售商业3套，可预售地下室247套；新增可预售住宅面积17329.26、新增可预售公寓面积1546.18㎡、新增可预售商业面积247㎡、新增可预售地下室面积7788.4㎡。

【开盘】4月是2018年度推盘数量最小的一个月份，黄山中心城区仅有3家房企3次开盘、推新，鸿威东方丽景、新城时代大厦、天盈财富广场，共推出43套房源，无普通住宅产品。

5月

【全国】5月9日，住房和城乡建设部，毫不动摇地坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，坚持房地产市场调控目标不动摇、力度不放松，落实地方调控主体责任，因城因地制宜，精准施策，确保房地产市场平稳健康发展。

【黄山】黄山市加强房地产市场监管，要求坚决遏制变相投机炒房；完善价格备案管理制度，将住宅小区车位、车库、储藏间等配套附属产品及精装房销售价格，一并纳入商品住房价格备案管理范围；严禁房地产开发企业拒绝或变相拒绝购房人使用公积金贷款购房。

【市场供应】5月，黄山中心城区金瓯徽府、依云红郡、书香雅苑、翼天壹号院、博瑞状元首府、恒大悦府6盘新获预售证，新增可预售房源1470套，新增可预售面积119571.64㎡。其中，新增可预售住宅房源964套，可预售地下室504套、可预售商业2套；新增可预售住宅面积101404.24、可预售地下室面积17982.74㎡，可预售商业面积184.66㎡。

【开盘】5月，推盘量为上半年之最。黄山中心城区9家房企12次开盘、推新，恒大悦府、金瓯徽府、依云红郡、天盈财富广场、新城时代大厦、雨润星雨华府、状元首府、书香雅苑、翼天·壹号院，共推出1112套房源。翼天·壹号院为首次开盘，共推出280套房源（不含50套棚改房源），开盘全部售罄。

6月

【全国】中国人民银行24日决定，自7月5日起，下调国有大型商业银行、股份制商业银行、邮政储蓄银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率0.5个百分点。

【全国】6月25日，国开行总行棚改项目合同签订审批权回收总行，全国一刀切。新棚改项目基本暂停审批，已经在放款的存量项目继续执行。此外，对于棚户区改造后的安置问题，2015年以来兴起了货币化安置的方式，消息称今年以来将多以实物安置为主。

【全国】6月28日，住建部等七部委联合印发了《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为 治理房地产市场乱象专项行动的通知》，决定于2018年7月初至12月底，在北京、上海、合肥等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。

【黄山】6月8日，黄山市房产事务管理局发布红头文件，进一步规范房地产开发企业销售行为，设九大事项，将严禁分批摇号、拒绝公积金贷款、捆绑车位储藏间、收取排号费等相关房地产销售行为。

【黄山】6月21日，黄山中心城区《住房租赁市场实施意见》出台，坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，鼓励住房租赁消费，促进住房租赁市场平稳健康发展。

【市场供应】6月，恒大悦府、依云红郡2盘获预售证，新增可预售房源384套，新增可预售面积40206.3㎡。其中，新增可预售住宅房源356套，可预售地下室28套；新增可预售住宅面积39641.25㎡、可预售地下室面积565.05㎡。

【开盘】6月，黄山中心城区6家房企6次开盘、推新，栢景假日公寓、恒大悦府、依云红郡、书香雅苑、天盈财富广场、长宏御泉湾，共计313套房源。

7月

【全国】7月31日，中央政治局会议，下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。

【黄山】黄山市住房公积金管理委员会召开会议，贯彻落实“关于改进住房公积金缴存机制进一步降低企业成本的通知”和“关于开展治理违规提取住房公积金工作的通知”的实施意见，7月1日起，对黄山市住房公积金缴存、使用政策进行了规范调整。

【市场供应】7月，雨润星雨华府、黄山桃花源、依云红郡、锦绣江南、联佳爱这城5盘获预售证，新增可预售房源433套，新增可预售面积58665.1㎡。其中，新增可预售住宅房源361套，可预售地下室72套；新增可预售住宅面积48090.9㎡、可预售地下室面积10574.2㎡。

【开盘】7月，黄山中心城区4家房企5次开盘、推新，恒大悦府、依云红郡、锦绣江南、雨润星雨华府，共计293套房源。

【土地成交】7月4日，黄山中心城区年度土拍开闸，黄山经开区1808号、1811号2宗商住地块成功出让，共计100亩土地。其中，1808号商住地块，面积为55573.2㎡（83亩），由黄山中科创新投资有限公司，以总价10458.8762万元的总价摘得，楼面地价为1075.4元/㎡。1811号商住地块，面积为11571.63㎡（17亩），由黄山中软华昱实业有限公司，以总价2339.7836万元的总价摘得，楼面地价为1075.5元/㎡。

8月

【全国】8月7日，住建部在辽宁沈阳召开部分城市房地产工作座谈会，要求各地因地制宜，精准施策、综合施策，把地方政府稳地价、稳房价、稳预期的主体责任落到实处，确保市场稳定。

【市场供应】8月，顺通惠仁心苑、广宇桃源里、博瑞状元首府、玉屏齐云府、御龙花园、翼天壹号院、绿地滨江壹号、新安印象、置地栢悦山、恒大悦府10盘获预售证，新增可预售房源1524套，新增可预售面积278666.59㎡。其中，新增可预售住宅房源1029套，可预售商业156套；可预售地下室339套；新增可预售住宅面积205158.67㎡、可预售商业面积16822.62㎡、可预售地下室面积13978.44㎡。

【开盘】8月，本年度推盘量最多的一个月份，13家房企14次开盘、推新，恒大悦府、广宇桃源里、顺通·惠仁心苑、联佳爱这城、状元首府、翼天壹号院、玉屏齐云府、新安印象、置地栢悦山、新城时代大厦、雨润星雨华府、长宏御泉湾、绿地滨江壹号，共计1189套房源。顺通·惠仁心苑为首次开盘，共推出164套房源，开盘即售罄。

9月

【全国】9月14日，住房城乡建设部强调，各地要持续深入开展专项行动，通过部门联合执法，把打击侵害群众利益违法违规行为，作为整治房地产市场乱象工作的重中之重，对投机炒房、房地产“黑中介”、违法违规房地产开发企业和虚假房地产广告等房地产乱象发现一起，查处一起，并予以曝光。

【市场供应】9月，顺通惠仁心苑、恒大悦府、翼天壹号院、玉屏齐云府、联佳爱这城、置地栢悦山、天润佳苑、依云红郡8盘获预售证，新增可预售房源1116套，新增可预售面积103810.92㎡。其中，新增可预售住宅房源801套、新增可预售商业房源20套、可预售地下室295套；新增可预售住宅面积77864.23㎡、可预售商业面积1089.35㎡、可预售地下室面积8721.6㎡。

【开盘】9月，黄山中心城区5家房企6次开盘、推新，恒大悦府、顺通·惠仁心苑、栢悦华庭、翼天壹号院、联佳爱这城，共计405套房源。

10月

【全国】10月7日，央行宣布自10月15日起，下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点。

【省内】合肥出台有关住房公积金骗提套取行为处理的暂行办法，对骗提套取公积金行为，将记入管理中心业务系统1至5年，并纳入人民银行征信系统。其间，暂停受理职工住房公积金提取、转移和贷款业务申请。

【市场供应】10月，翼天壹号院、联佳爱这城、博瑞状元首府3盘获预售证，新增可预售房源1530套，新增可预售面积85873.07㎡。其中，新增可预售住宅房源447套、新增可预售商业房源5套、新增可预售办公房源7套、新增可预售地下室1071套；新增可预售住宅面积49259.8㎡、可预售商业面积430.6㎡、可预售办公面积560.1㎡、可预售地下室面积35622.49㎡

【开盘】10月，黄山中心城区7家房企8次开盘、推新，依云红郡、雨润星雨华府、恒大悦府、玉屏齐云府、翼天壹号院、联佳爱这城、新城时代大厦，共计651套房源。

【土地成交】10月9日，黄山高铁A1地块拍卖，黄山山海置业有限公司，以每亩112万元，总价2.319亿的价格竞得207亩的黄山高铁A1地块，成交楼面地价为840元/㎡，未来将建设集旅游集散、休闲购物、商务办公、文体娱乐和高品质居住等多功能于一体的大型城市综合体。

【土地成交】10月19日，黄山中心城区戴震路南侧地块（原黄龙菜市场地块）、尤溪口二期地块拍卖。戴震路南侧地块由黄山市金太阳置业投资集团有限公司经过7轮，以每亩546万元，总价1.5848亿元的价格竞得29.03亩的原黄龙菜市场地块，成交楼面地价为5460元/㎡，溢价率为36.5%；尤溪口二期地块由安徽德艺文化投资有限公司，以每亩308万元，总价1.0486亿元的价格竞得，成交楼面地价为4400元/㎡。

11月

【黄山】11月27日，黄山市房管局组织召开了房地产市场分析座谈会，认为当前我市房地产市场总体比较平稳，但开始逐步呈现市场有所降温的现象。改善性购房户对性价比较高、品质较好、配套较全的精品楼盘需求仍旧比较旺盛，为提高企业打造高端楼盘的积极性，以满足市场不同层次需求，应在市场监管等方面予以差别化管理。信贷政策尤其是首套房利率提高的规定，对我市刚需购房的影响较大，按照国家对房地产市场的调控“因城施策”的原则，施行差异化利率，避免误伤刚需。

【市场供应】11月，润熙锦园、顺通惠仁心苑、绿地滨江壹号、金瓯徽府、新安兰亭、翼天天悦广场、新潭之家、黄山桃花岛、前园安瑞9家楼盘获预售证，新增和变更可预售房源679套，新增和变更可预售面积69819.87㎡。其中，新增可预售住宅房源296套、可预售住宅面积39365.99㎡；新增可预售商业房源272套、可预售商业面积18862.18㎡；变更可预售办公房源26套、变更可预售办公面积5239.23㎡；新增可预售地下室房源85套（另有38套别墅地下室不计入套数，与住宅共用一证）、可预售地下室面积6352.47㎡（含38套别墅地下室面积）。

【开盘】11月，黄山中心城区8家房企8次开盘、推新，翼天壹号院、顺通·惠仁心苑、恒大悦府、新安兰亭、金瓯徽府、黄山桃花岛三期、栢悦山·星光荟、润熙锦园，共计443套房源。新安兰亭、黄山桃花岛三期、润熙锦园均为首次开盘。

【土地成交】11月15日，黄山中心城区马踏飞燕广场北侧1823地块拍卖，由黄山润源置业有限公司，以每亩512万元，总价7300.6387万元的价格竞得14.3亩的马踏飞燕广场北侧1823地块，成交楼面地价为4517.65元/㎡，溢价率为42.22%。

12月

【全国】12月18日，菏泽市住房和城乡建设局发布《关于推进全市棚户区改造和促进房地产市场平稳健康发展的通知》。通知中提到，取消新购住房限制转让措施，降低市区商品房预售资金监管额度，打响取消限购排名前列枪。

【全国】12月22日，国务院正式对外发布《个人所得税专项附加扣除暂行办法》，暂行办法将伴随新修订的个税法于2019年1月1日起施行。今后纳税人计算个税应纳税所得额，在5000元基本减除费用扣除和“三险一金”等专项扣除外，还可享受子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息或住房租金，以及赡养老人等6项专项附加扣除。

【全国】12月24日，在全国住房和城乡建设工作会议上，住房和城乡建设部针对明年的房地产市场调控明确表示：“明年要以稳地价、稳房价、稳预期为目标，促进房地产市场平稳健康发展。”

【全国】12月26日，湖南衡阳市发改委、住建局发文，2019年1月1日起将暂停执行房地产限价政策。12月27日晚间，衡阳市人民政府发文，鉴于衡阳市发展改革委员会、衡阳市住房和城乡建设局联合印发的《关于暂停执行的通知》，对稳控房价的复杂性判断不精准，对稳定预期的持续性认识不充分，文件出台引发了市场的误解和网上的炒作，其影响有悖于部门出台文件的初衷，决定撤销《关于暂停执行的通知》。

【黄山】12月26日，黄山市房管局发布红头文件：决定从 2019 年 3 月 1 日开始预售条件调整为“多层、高层形象进度均达到主体封顶”。为确保政策的平稳过渡，避免市场供应出现较大波动，房地产开发企业于 2019 年 3 月 1 日之前申请办理商品房预售许可证时，形象进度要求仍按原标准执行。

【市场供应】12月，黄山中心城区雨润星雨华府、润熙锦园2家楼盘新获预售证，新增可预售房源100套，新增可预售面积13808.83㎡。桃花岛三期变更预售证，变更可预售房源37套，变更可预售面积7473.03㎡。其中，新增可预售住宅房源100套、可预售住宅面积13808.83㎡；变更可预售办公房源37套、变更可预售办公面积7473.03㎡。

【开盘】12月，黄山中心城区无住宅推新，仅绿地滨江壹号、翼天天悦广场2盘推出商铺房源，共计176套房源。

【土地成交】12月19日，2018黄山市优质地块(杭州)推介会举行，黄山市推出31宗优质地块，覆盖黄山中心城区、黄山区、徽州区、歙县、黟县等的区域，土地类型包括有纯住宅、商住、商服以及社会福利和公园绿地等用地，总计4102.67亩。

展望2019年

2019年楼市主基调目前已基本确定，在12月24日，住建部在会议上明确了2019年楼市将以“稳地价、稳房价、稳预期”为目标，促进房地产市场平稳健康发展。房地产政策方面，在房地产市场保持稳定运行的前提下，各项调控政策仍将以稳为主，同时也将更加强调因城施策、理性施策和结构优化。那么，究竟以稳为主的政策主基调会给2019年的楼市带来怎样的变化和发展，让我们拭目以待！

（来源：住在黄山）