【第92期】4月黄山主城新房、二手房成交回暖 楼市不好描述

焦点黄山 2020-05-01 08:45:32
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​4月黄山中心城区新房成交264套,环比2020年3月上涨18%,同比2019年4月下跌34%。4月新房市场,部分楼盘价格出现松动,打折促销活动促成交。二手房方面:延续3月回暖态势,市场成交以学区刚性和改善需求叠加为主。前期压抑需求继续释放,以及多家新门店开业,带看量持续回升,二手房成交活跃。

4月黄山中心城区新房成交264套,环比2020年3月上涨18%,同比2019年4月下跌34%。4月新房市场,部分楼盘价格出现松动,打折促销活动促成交。二手房方面:延续3月回暖态势,市场成交以学区刚性和改善需求叠加为主。前期压抑需求继续释放,以及多家新门店开业,带看量持续回升,二手房成交活跃。

谁在唤醒新房和二手房市场?经济还未全面复苏,很多人以为餐饮、旅游等行业会最先反弹,结果楼市率先启动,反弹最为明显,4月黄山楼市真的有点不好描述。疫情后的黄山楼市到底如何?让我们看看4月份的数据吧。

土地方面,量价齐升,恢复现场挂牌。4月黄山中心城区6宗地块成交(3宗住宅、2宗商服、1宗工业),6宗地块挂牌(1宗住宅、1宗商住、1宗商服、1宗工业、1宗商服工业)。其中,老汽车站地块和原绿洲宾馆地块,成交楼面地价均过7千元,对未来房价预期增长。

规划方面,4月黄山中心城区6宗地块规划公示,对楼市库存有较大补充。1宗为备受关注的月亮湾地块,1宗为本月成交的老汽车站地块,1宗为月星水云间一期。另3宗为原红旗厂宿舍西侧地块、好运狮地块、兖山村地块,该3宗地块为居住安置地块,属“双限房”。

利率方面,4月20日,央行公布的贷款市场报价利率(LPR)显示,1年期LPR为3.85%,较此前的4.05%下调20个基点,5年期以上LPR为4.65%,较上次的4.75%调降10个基点,这是本年度LPR第二次下降。

政策方面,4月7日,黄山市公积金中心发布关于调整住房公积金有关政策的通知,自5月1日起,将既有住宅增设电梯纳入住房公积金提取范围,降低期房住房公积金贷款担保比例。

成交:4月黄山中心城区新房成交264套

据搜狐焦点对黄山中心城区主要在售楼盘统计:4月黄山中心城区新房成交264套,成交量环比2020年3月的224套,上涨了18%,同比2019年4月的399套,下跌了34%。中心城区江南版块恒大林溪郡(休宁产证)4月住宅成交88套,未纳入本次统计。

1. 成交量环比上涨,同比下降

2. 从物业类型来看:住宅成交占比53%,公寓成交占比39%

【住宅】成交140套,占比53%;【公寓】成交103套,占比39%;【别墅】成交19套,占比7%;【商铺】成交2套,占比1%;【写字楼】成交0套,占比0%。

3. 从区域来看:成交量梅林片区最高,新潭和城西片区次之

【城东区】成交20套,占比8%;【老城区】成交0套,占比0%;【江南区】成交33套,占比12%;【城西区】成交52套,占比20%;【新潭片区】成交54套,占比20%;【梅林片区】成交58套,占比22%;【一中片区】成交39套,占比15%;【高铁片区】成交8套,占比3%。

开盘:4月黄山中心城区6家房企6次加推

4月黄山中心城区广宇·假日邻居顺通惠仁心苑雨润星雨华府、浩创城、纳山纳水、黄山圣天地6家房企6次加推,共推出264套房源,其中住宅房源117套,公寓房源147套。

中心城区江南版块恒大林溪郡(休宁产证)4月加推了29#楼、28#楼,共计122套房源,未纳入本次统计。

预售:4月黄山中心城区4盘新获预售证,1盘注销预售证

4月,黄山中心城区顺通惠仁心苑、纳山纳水、联佳爱这城、东方雅苑4盘新获预售证,新增可预售房源520套,新增可预售面积40473.73㎡。其中,新增可预售住宅房源116套,新增可预售住宅面积13549.87㎡;新增可预售商业(商服)房源42套,新增可预售商业(商服)面积4497.78㎡;新增可预售办公房源268套,新增可预售办公面积18919.8㎡;新增可预售其它(地下室)房源94套,新增可预售其它(地下室)面积3506.28㎡。

香茗豪庭综合楼预售证注销,注销可预售房源325套,注销可预售面积28234㎡。

2020年黄山房产市场共有12家楼盘取得预售许可证,新增可预售房源1396套(含住宅、公寓、商业、办公、酒店、地下车位等),新增可预售面积129635.83㎡。

2020年获得预售证的楼盘有:雨润星雨华府、玉屏齐云府、华昱雅苑、多弗玖号公馆、中科智宸、黄山桃花岛三期、润熙锦园、浩创城、顺通惠仁心苑、纳山纳水、联佳爱这城、东方雅苑。

4月黄山中心城区营销活动:12家房企17场营销活动

4月黄山中心城区多弗玖号公馆、翼天·学苑里、天都南苑、天盈购物中心、山海天地、玉屏齐云府、锦绣春风里、雨润星雨华府、永佳·新城壹号、青云·丹霞城、黄山桃花岛、东方雅苑12家房企举办了17场营销活动。

交房:4月黄山中心城区1家楼盘交房,共计80套房

4月26日,黄山中心城区雨润星雨华府迎来交房,共计80套房。

4月黄山中心城区6宗地块成交,6宗地块挂牌,2020年度黄山中心城区29宗地块计划出让

1、成交地块:

4月3日,黄山中心城区3宗地块成交,1宗住宅用地,1宗商服用地,1宗工业用地。原老汽车站地块(2001号地块)住宅用地,由杭州毓发实业有限公司竞得,成交总价为25415.37万元,成交楼面地价为7486.36元/㎡;商服用地由海尚文旅(海南自贸区)集团有限公司竞得,成交总价为679.4万元;工业用地由黄山振州电子科技股份有限公司竞得,成交总价为362万元。

4月23日,黄山中心城区3宗地块成功出让,其中2宗纯住宅用地,1宗商服用地。原绿洲宾馆地块(2006号地块)住宅用地,由杭州毓发实业有限公司(杭州大家房产)以总价12030.74万元竞得,成交楼面地价8593元/㎡;新潭变电站南侧地块(2005号地块)住宅用地,由黄山市富徽城市综合开发有限公司底价竞得,成交总价为10493.6万元,成交楼面地价为3600元/㎡;老街南侧(滨江西路)地块(2004号地块)商服用地,由黄山市益田滨江旅游开发有限公司底价竞得,成交总价约4.67亿元。

2、挂牌地块:

4月17日,黄山中心城区2宗地块挂牌,出让面积共计80.08亩。其中1宗为横江桥西南侧地块,属纯住宅用地,位于屯溪区黎阳镇,区间路东侧、西海路西侧、横江西路北侧,出让面积为34624.54㎡(51.94亩),起拍楼面地价为4000元/㎡,土地竞得人须在该地块内向市棚改办提供 200 套棚改安置房源;另1宗为洽阳单元YH03-04地块,属商住用地,位于屯溪区阳湖镇,南至八一大道,西至洽阳路,出让面积为18760.06㎡(28.14亩),起拍楼面地价为4762.5元/㎡。

4月30日,黄山中心城区4宗地块挂牌,1宗商服(商务办公)用地,1宗工业用地,2宗商服工业地块,出让面积共计90925.32平方米(136.4亩)。

3、供地计划

4月9日,黄山市中心城区2020年度国有建设用地供应计划公布,29宗地块计划出让(有6宗本月已成功出让),合计1788.86亩。其中11宗纯住宅用地,出让面积共计404.35亩;7宗商住用地,出让面积共计758.17亩;6宗商服商业用地,出让面积共计402.17亩;3宗工业用地,出让面积共计140.17亩;2宗商业及工业用地,出让面积共计84亩。

4月,黄山中心城区6宗地块规划公示

4月1日,黄山中心城区原红旗厂宿舍西侧地块规划公示,地块位于城东花园东苑东北角,地块用地面积6857平方米,规划总建筑面积15940.1平方米,其中地上建筑面积12004.2平方米,地下建筑面积3935.9平方米,容积率1.68。地块规划3栋住宅(2栋6层、1栋11层),共计108户。

4月1日,黄山中心城区好运狮地块规划公示,地块位于徽山路东侧,新华山庄北侧,地块用地面积22731平方米,规划总建筑面积47834.9平方米,其中地上建筑面积37813.9平方米,地下建筑面积10021平方米,容积率1.64。地块规划9栋住宅(1栋5层、2栋6层、1栋7层,5栋11层)。

4月14日,黄山中心城区兖山村地块规划公示,地块位于屯溪区江南片区,百鸟亭小学西南侧,地块用地面积57451平方米,规划总建筑面积167800平方米,其中地上建筑面积128493.49平方米,地下建筑面积39307平方米,容积率2.2。地块规划10栋高层住宅(6栋26层,4栋24层),共计1141户。

4月29日,老汽车站A-5地块规划方案的公示,地块位于北海路南侧,南邻荷花西路,西邻阜上路,东邻黄山市海事局,用地面积15431平方米,性质为居住,建设单位为黄山大美置业有限公司。地块东侧规划地块规划6栋住宅(8层、11层、16层、17层、2栋18层),规划总建筑面积约44864平方米,其中地上计容建筑面积约33949平方米,地下建筑面积10915平方米,容积率2.2。

4月29日,月亮湾地块规划公示,地块位于花山路西侧,北邻新安江,用地面积142423.2平方米,性质为居住、商服,建设单位为黄山安持置地有限公司。地块东侧规划15栋高尚住宅(13至16层),沿江西侧布置9栋全景住宅(13至14层)及低层徽派民居,地块北侧为商业建筑群。地块规划总建筑面积228309平方米,其中地上建筑面积139333平方米(计容建筑面积134731平方米),地下建筑面积88976平方米,容积率0.946。

4月29日,月星水云间一期规划公示,项目位于北海路皖赣铁路以北,地块用地面积为333000平方米,项目业主为黄山月星置业有限公司。地块划分为“绿化、引导、限建区”(用地面积为34130平方米)及主体区,其中主体区分A、B两个地块,A地块用地面积54616平方米,用地性质为住宅用地,容积率小于1.05,将建383户住宅;B地块用地面积245422.28平方米(其中建设用地122683.54平方米,保留山体的绿线范围122700平方米),用地性质为文化、旅游用地,容积率0.8。项目分两期建设,此次公示方案为一期,含绿化、引导、限建区、A区及部分B区地块。一期规划总建筑面积122559平方米,其中地上建筑面积83909平方米,地下建筑面积38650平方米。

九、4月黄山中心城区重要资讯汇总

政策篇:

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