“金九银十”来了!黄山区楼市形势是这样的

黄山区，因为拥黄山景区全境，生态人居环境优越，楼市的发展一直受到房企和投资客的关注，尤其是康旅地产。传统的楼市旺季“金九银十”来了，黄山区楼市形势如何呢？

黄山区房地产主要划分为住宅地产和康旅地产，其中住宅地产主要集中在老城区板块和政务新区板块北部，并且客群偏好和物业类型及产品功能整体相似。康旅地产，主要集中在太平湖区域和政务新区板块南部，物业类型以别墅和公寓为主。

近两年黄山区整体土地市场成交热情上升，屯溪开发商进入趋势明显。如2018年5月25日，黄山市金太阳集团竞得平湖东路北侧，老汽车站地块；2018年8月24日，黄山盛世嘉源置业有限公司竞得黄荆路北侧地块；2019年1月30日，恒大地产集团竞得甘棠镇原种猪场地块；黄山徽建控股集团竞得甘棠镇仙源路北侧地块。

近几年黄山区成交均价逐年上涨，但进入2019年成交均价与2018年整年持平。目前黄山老城区板块在售以多层（4-15F）产品为主，主力面积85-125㎡，毛坯均价6000-7400元/㎡。目前市场潜在供应约37.5万方，主要集中在三季度末供应，预期价格有一定上涨趋势，未来市场比较火热。

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据搜狐焦点小编不完全统计，9月，黄山区2家楼盘有开盘加推计划，分别是老城区的仙源佳苑和黄山北大门的荣盛·浦溪水镇。

仙源佳苑属于纯新盘入市，计划9月下旬首开，将推出6#、9#、10#楼多层电梯花园洋房，建筑面积约106-150㎡，共计72套房源。营销中心已于8月开放。

仙源佳苑作为黄山区高端改善型住宅，由徽建控股集团开发建设，择址独特的半山坡地地形，占地约35000㎡，建筑面积75000㎡，规划有9幢多层花园洋房、3幢观景小高层、6幢宽境联排，共计409套房源。

荣盛·浦溪水镇，二期山栖洋房和联排，计划9月推出，正在火热预约中。山栖洋房建筑面积约48-66㎡，首开192套洋房，带装修均价8500元/㎡；联排建筑面积约110-120㎡。

荣盛·浦溪水镇，是荣盛集团择址黄山风景区北大门，打造的一个康养度假小镇，集旅游、养老、文化、度假、休闲于一体。总占地2600余亩，规划建设约180万㎡生态康养国际社区、6座五星级阿尔卡迪亚酒店、1座盛典演艺中心、1个旅游集散中心、1座艺术家村落、一站式休闲度假的徽州滨水商业街及数百家特色民宿等。

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除了已知的2家楼盘拟9月开盘外，黄山区部分在售楼盘中，有的8月已加推房源，有的计划10月加推。

祥龙壹号院7#、8#楼叠屋，8月已平推入市，正在热销中，建筑面积约160-165㎡，均价6497元/㎡，共计28套房源。1#—6#楼在售，建筑面积约110㎡-130㎡，均价6400元/㎡。

阳光绿洲9#—14#楼计划10月入市，正在预约中。5#、6#、7#、8#楼溪畔洋房在售，均价6400元/㎡，建筑面积98-125㎡。

祥龙壹号院和阳光绿洲，都是由黄山区本地房企祥龙集团开发建设的，均位于黄山区老城区板块。

荣盛·浦溪水镇公寓产品49#楼，计划下半年推出，建筑面积约48㎡，共计90套。洋房在售中，建筑面积约65-72㎡，均价8500元/㎡。

由金太阳集团开发建设的金宸府项目，已于今年6月入市销售。6#楼loft公寓，共计16套房源，建筑面积约 87㎡-113㎡，计划下半年推出。目前1#、4#楼阔景电梯洋房热销中，建筑面积约100-125㎡，均价7400元/㎡。

位于黄山区政务新区北部的芙蓉国·雅园，由大家置业开发建设，97-127㎡墅境洋房，8月已开盘入市，共98套房源，热销达九成。

伴随着“金九银十”的到来，黄山区预计会有一批新房源入市。如果你想买房，面对即将汹涌而来的上市潮，一方面需要打起精神上阵，另一方面也要心中有数，避免慌张。