【搜狐焦点网】2024黄山中心城区楼市年报
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新房市场：2024年，黄山中心城区新房成交1094套。其中，普通商品住宅全年成交1014套，联排叠墅80套，普通商品住房均价约为10600元/㎡。
二手房市场：2024年，黄山中心城区二手房住宅成交约2997套，环比2023年下降4.25%，成交套数连续五年超过新房；二手房住宅挂牌均价8966.42元/㎡，环比2023年9984.08元/㎡呈下降趋势。
供应情况：2024年，黄山中心城区共发放63张预售许可证，10家楼盘获预售，新增可预售住宅房源1088套，环比2023年下降14%；新增可预售住宅面积144926.25㎡，环比2023年下降0.3%。
开盘情况：2024年黄山中心城区7家楼盘，共计进行了9次开盘加推，共推出607套房源，环比2023年的1284套，下降52.73%。
库存压力：截止至2024年末，黄山中心城区住宅类库存1529套，预售库存周期大概在15.4个月。
现房建成：2024年，黄山中心城区建成现房共计1747套，比2023年的2465套减少718套。近5年建成现房最高为2020年5214套，对比本年度降幅明显，为近年来最低。
2024年黄山中心城区房地产市场整体延续低迷态势，成交量、供应量和价格全面下滑，但在政策密集刺激下，市场于第四季度迎来显著回暖。前三季度市场表现不振，无论是新房还是二手房均难以提振成交；第四季度受“9.26”一揽子利好政策影响，叠加十一、双十一、双十二、年末促销节点，购房需求逐步释放，新房成交量和访客量明显回升，12月新房成交“翘尾”收官。
全年各级政府密集出台多项政策，包括降低首付比例、取消首套二套房贷利率下限、优化首套房认定标准、20条政策等，购房成本降至历史新低。黄山中心城区房贷利率持续下降，首套房与二套房5年期以上利率降至 3.1%，显著低于鼎盛时期的 5.88%。放宽公积金贷款额度至 80万元，首套个人住房公积金5年以下（含5年）贷款利率2.35%、5年以上贷款利率2.85%，二套住房个人住房公积金5年以下（含5年）贷款利率2.775%、5年以上贷款利率3.325%，为购房者提供更多支持，进一步激活市场需求。
新房市场：屯溪区为成交主力，全年成交 985套，高新区仅 109套。新增供应锐减，全年新房开盘加推仅 607套，环比2023年下降 52.73%。
二手房市场：连续五年成交套数超新房，全年挂牌价格较去年明显下降，性价比优势使其仍受购房者青睐，但市场整体热度趋于平稳。
土地市场：拿地企业以地方国企为主，全年涉宅地集中供应于年末，成交均为底价，市场冷淡。
展 望 明 年
稳中求变 期待复苏 止跌回稳在路上
展望2025年，黄山中心城区房地产市场将继续面临库存压力，但随着政策红利的持续释放和购房者信心的恢复，市场或将步入稳步复苏的阶段。多元化供应、精准调控及企业灵活营销策略，将成为促进市场发展的关键动力。
2024年，黄山中心城区新房成交1094套。其中，普通商品住宅全年成交1014套，联排叠墅80套，普通商品住房均价约为10600元/㎡。
12月成交最多，8月成交最少
2024年黄山中心城区楼市月度成交前三季度市场呈冷淡态势，第四季度开始楼市有所回暖，成交上涨明显。其中，12月新房成交165套，为全年最高；8月新房成交58套，为全年最低。
屯溪区成交985套 高新区成交109套
2024年黄山中心城区新房成交主要集中在屯溪区，成交985套，高新区仅成交109套，主要集中在新潭片区，成交进一步向核心区域靠拢。
普通商品住房均价约为10600元/㎡，环比去年下降3.85%
2024年黄山中心城区普通商品住房均价约为10600元/㎡，环比2023的11025元/㎡，下降425元/㎡，下降3.85%。
新增可预售2417套，其中住宅1088套
2024年黄山中心城区共发放63张预售许可证，10家楼盘获预售，新增可预售房源2417套（含住宅、商业、办公、地下车位等），环比2023的4709套减少2292套，降幅48.67%；新增可预售面积194739.21㎡，环比2023年的273780.35㎡减少了79041.14㎡，降幅28.87%。
其中，新增可预售住宅房源1088套，新增可预售住宅面积144926.25㎡，环比2023年的1271套145379.54㎡，套数减少183套，降幅14.40%，预售面积减少453.29㎡，降幅0.31%。
揽金超13亿，挂牌22宗地，21宗成交，1宗终止
2024年，黄山中心城区土地市场呈现“规模扩大、收益减少”的新特点。全年挂牌22宗地块，成交21宗，成交面积达57.4553万平方米，创近四年新高。然而，成交总额仅13.03亿元，较前两年持续下滑，反映出市场热度下降。
土地供应向周边区域倾斜，加上竞争减弱，底价成交成为常态，特别是涉宅用地板块，5宗地块均以底价成交，总金额仅9.83亿元。此外，国企主导市场，民企几乎退出，反映出行业调整下民企拿地意愿和能力的明显减弱。
2025年黄山土地市场需在结构优化和政策支持中寻求突破：
1. 优化推地策略：提升地块价值，加强周边配套，吸引优质企业回归。
2. 政策提振市场信心：通过优化计容规则和释放行业利好，优化供地付款方式，推动地块价值回升。
3. 加大多元主体参与：在国企托底的基础上，鼓励民企、外资等多方参与，提升市场活力。
黄山土地市场需在“控规模、提价值”中实现高质量发展，为造“好房子”和区域经济注入新动能。
二手房住宅成交约2997套，连续五年超新房
2024年黄山中心城区二手房住宅成交约2997套，成交套数连续五年超过新房；环比2023年的3130套，减少133套，下降4.25%。二手房住宅挂牌均价8966.42元/㎡，环比去年9984.08元/㎡呈下降趋势。
全年9次开盘加推，共推出607套房源
2024年黄山中心城区7家楼盘，共计进行了9次开盘加推，共推出607套房源。环比2023年的8家楼盘15次开盘加推1284套，全年开盘加推次数减少6次，全年推出房源数量减少677套，下降52.73%。
5家楼盘共建成现房1747套
2024年，黄山中心城区建成现房共计1747套，比去年的2465套减少718套。近5年建成现房最高为2020年5214套，对比本年度降幅明显，为近年来最低。这一趋势反映了当前房地产市场的整体发展状况，在购房者风险意识增强和市场去化周期延长的背景下，新房交付量逐年降低。
18家楼盘，共举办243次活动
2024年黄山中心城区18家楼盘，共举办营销类活动243次，环比2023年20家楼盘举办了269场营销活动，举办活动的楼盘减少2家，营销活动举办次数减少26次，降幅9.7%。
政策展望：市场调整优化仍将延续
2024年出台的部分优惠政策将在2025年得到延续，但进一步宽松的空间有限，房贷利率或保持低位稳定。与此同时，行业政策将迎来深度调整，预售制度和土地拍卖方式优化将逐步落地，新的计容规则将推动“好房子”理念成为主流。这些政策的实施有望提升产品品质，但市场全面恢复仍需时间，楼市整体或将继续处于筑底阶段。
库存压力缓解，新盘供应分化
新房供应方面：安澜轩项目预计年初入市，而玉屏地产仙人洞B地块或将成为新计容规则下的首批产品。仙人洞区域将成为2025年新房的主战阵地，三江口地块或将以全新的模式出街，但年内入市概率不大，另外部分未动工地块则供应时间可能较晚，2025年整体新增供应量有限，有助于库存消化。
购房者偏好转变，现房销售占比提升
随着去化周期拉长及购房者对期房交付风险的关注增加，准现房、现房销售将成为主流。购房者更加注重房企的履约能力和交付透明度，这将促使开发商调整策略，以优质现房吸引市场需求，推动房价逐步趋于稳定。
二手房市场继续施压新房
二手房市场交易量已连续5年超越新房，2025年这一趋势或将延续。配套成熟、性价比高的二手房仍是刚需购房者的首选，市场逐步从卖方市场过渡到买方市场。在此背景下，房企需优化产品结构，加强交付履约能力，并以高品质的即交付现房提升市场竞争力。
展望未来：坚定前行，共筑信心
2025年的市场筑底，止跌回稳之路仍充满挑战，但在政策支持与市场调整的双重作用下，黄山楼市将逐步走向稳中修复。未来，房企与购房者需要在信心与行动中共同前行，迎接市场新阶段的机遇与挑战。
新的一年，我们需要坚定信念，抓住机遇，携手迈向更加平稳和健康的市场未来。
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