今年,你的房子还能按期交付吗?

焦点黄山 2020-02-14 09:29:17
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一场突如其来的疫情,打乱了所有人的计划。

一场突如其来的疫情,打乱了所有人的计划。

毋庸置疑,这场疫情带来的黑天鹅效应,已经对地产行业带来了重大影响。预期中的小阳春不见了,开盘时间表也要推倒全部重来,工程进度也会受到影响。根据年初小编整理的2020年黄山中心城区的楼盘交付计划,预计就有17盘共计6861套新房交付。或许很多购房者担心,原本计划今年就能交付的项目,是不是也要因为疫情延期交付了?

确实,疫情对工程的影响巨大。

1.

此前黄山市住建局曾发布通知,全市范围内春节期间已停工的、拟新开工的建筑工程项目不得早于2月9日24时前复工、开工。所有工程项目未经属地住建部门安全生产条件和防疫措施复核验收的,一律不得开复工。

而为了积极响应防疫要求,目前几乎所有黄山房地产开发企业都处于延期复工状态,各楼盘工地依旧停工、售楼部依旧暂停营业,有部分楼盘已恢复行政值班,还有部分楼盘在走安全生产条件和防疫措施复核验收流程,时间仍然待定。

除了开工时间受限,在疫情影响下,很多工人都不能及时回到工地,劳动力流动难题会在短期内存在;“用工荒下”,不排除会有部分项目要面临延期交付。

2.

我们也向一些开发商进行了了解。

黄山中心城区某国企盘,原定于计划2月底交付部分楼栋,目前部分业主也在咨询交付事宜,但是由于疫情影响,工地正在走复工审批流程,尚未复工,开发商也正在与业主以及律师进行协商沟通,为了最大化的维护业主的安全和利益,保证建筑品质,不排除延期交付的可能,目前正在进一步协商中。

城西某盘原计划3月完成项目最后两栋楼的交付,工作人员表示,具体还要看工人的返岗情况:“目前正在走复工流程,等待政府批复,具体会不会延期,目前比较难确定,工程目前的问题在于人员,公司现在也在对工地上的员工进行摸排,看看多久能够恢复到正常的。”

而对于那些年底交付的项目来说,在接下来的时间里,加强工程进度的管控,还是能够做到按期交付的。当然,如何合理降低工期,赶进度提效率,且还要合理控制质量,保障安全?这就要考验房企的内功了。

面对可能出现的交付延期,相信疫情当前,不少购房者都表示可以理解。

小编特地翻了本人之前的购房合同,想看看合同上对于延期交付的约定。购房合同上,清楚写着可以延期的情况:遭遇不可抗力,且出卖人在发生之日起15日内告知买受人,可据实予以延期。

而一般所指的不可抗力包含有:地震、洪灾等强烈自然灾害;战争、动乱、大规模流行性疾病等社会异常事件及法律规定的其他情形,此次疫情势必也位列其中。

虽然目前各大项目还不确定是否延期还是如期交付,但是因为疫情晚些时间交付,相信大部分业主都能够接受,不过还是希望开发商能够把品质的关把控好,保证业主日后能够安居乐业。

3.

疫情来袭,让整个房地产行业遭遇了重压。事实上,面对行业可能出现的违约,全国各地也出台了各项政策。

近日,嘉兴发布了《关于做好疫情防控支持用地企业稳定发展的通知》,主要涉及延期缴纳出让金、延期开竣工等6条举措,其中提到,对于“已交付的宗地,用地单位可申请延期开工或延期竣工。申请延期开工或延期竣工的期限视疫情情况原则上不超过三个月,具体由各县(市、区)政府(或管委会)根据用地单位开复工情况决定。”

这就意味着,官方允许企业适当延长交房时间。

佛山住建局也发文表示,加强商品房交付活动防疫工作,在广东省重大突发公共卫生事件一级响应生效期间达到交付期限的项目需要交付的,倡导双方协商推迟交付。

珠海也发布相关通知,倡议疫情期间倡导推迟交付商品房。

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