【第86期】10月黄山主城区新房供应不足,成交量大幅下降!

焦点黄山 2019-11-01 08:37:37
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10月黄山中心城区新房供应不足,成交量大幅下降,为下半年新低。本月仅3家房企3次平推入市,1盘开盘当天去化9成。虽有国庆长假返乡置业人群的加入,但新房成交依旧不乐观。

10月黄山中心城区新房供应不足,成交量大幅下降,为下半年新低。本月仅3家房企3次平推入市,1盘开盘当天去化9成。虽有国庆长假返乡置业人群的加入,但新房成交依旧不乐观。主要原因是,10月黄山中心城区新房推盘量大幅减少,加推的3盘中,仅1盘为住宅房源,另2盘分别是联排和商铺。此外,10月黄山中心城区在售的住宅库存有限,按本年度住宅月均去化数量计算,去化周期不足1个月。本月去化库存主要集中在9月底入市的房源上。

据搜狐焦点对黄山中心城区主要在售楼盘统计:10月黄山中心城区新房成交414套,成交量同比2018年10月的627 套,下降了34%,环比今年9月的692套,下降了40.2%。

二手房方面,有效需求承接不足,二手房市场回暖后劲不足;银行方面,黄山已有银行开始执行最新LPR利率,多家银行表示商用房不受额度限制。

一、成交:10月黄山中心城区共414套新房成交        

1. 成交量同比、环比均下降

今年10月黄山中心城区新房成交414套,成交量同比2018年10月的627 套,下降了34%,环比今年9月的692套,下降了40.2%。

2.从成交类型来看:住宅成交占比仅48%,公寓、别墅占比均上升

【住宅】成交200套,占比48%;【公寓】成交167套,占比40%;【别墅】成交18套,占比4.8 %;【商铺】成交28 套,占比7%;【写字楼】成交1套,占比0.2%。

3.从成交区域来看:成交量梅林片区占比最高

【城东区】成交 23 套,占比5.8 %;【老城区】成交1套,占比0.2%;【江南区】成交60套,占比15%;【城西区】成交6套,占比1%;【新潭片区】成交51套,占比12%;【梅林片区】成交173套,占比42%;【一中片区】成交90套,占比22%;【高铁片区】成交10套,占比2%。

4. 二手房方面

二手房方面,有效需求承接不足,二手房市场回暖后劲不足;10月房地产市场“热度”相对减少,即使恰逢“银十”之际,也未能有更大的销量。小编从多家中介了解到,黄山中心城区二手房,从成交单价来看,均价在11000元/㎡的单价交易占比较高,交易量主要集中在江南片区和栢景片区,有学区的优势。开发区的均价在8000元/㎡左右。

5. 银行方面,开始执行最新LPR利率,利率平稳,额度趋紧

10月8日执行LPR基础利率,较以往的利率,对于黄山市来说,并无影响,但目前各家银行均表示政策在收紧,对于住宅额度不再宽松。但对于商业用房(商铺)的额度不受限制,利率比住宅低。多家银行首套房利率为5.88%,二套房利率为6.37%,商业用房利率为5.45%左右。

二、开盘:10月黄山中心城区3家房企3次房源加推,累计加推房源138套

10月黄山中心城区玉屏齐云府天盈财富广场中科智宸3家房企3次平推入市,共推出138套房源。其中,中科智宸10#楼开盘当天去化九成。

三、预售:10月黄山中心城区新增可预售住宅房源81套

据搜狐焦点黄山站小编不完全统计,10月黄山中心城区新增可预售住宅房源81套,环比2019年9月的206套预售住宅房源数,减少了125套,下降了60.7%。

2019年10月中科智宸、新安兰亭2盘新获预售证,新增可预售房源81套,新增可预售面积17483.96㎡。新增可预售住宅房源81套,新增可预售住宅面积12891.37㎡。新增可预售地下室面积4592.59㎡。无新增商业房源。

2019年黄山房产市场共有26家楼盘取得预售许可证,新增可预售房源8827套(含住宅、公寓、商业、办公、酒店、地下车位等),新增可预售面积728035.56㎡。

2019年获得预售证的楼盘有:联佳爱这城、状元首府、天都江苑、恒大滨江左岸、翼天天悦广场、新安兰亭、徽字号紫园、东宸府、多弗玖号公馆、中科智宸、银河湾悦宫、绿地滨江壹号、栢悦华庭、新潭之家、恒大悦府、翼天壹号院、金瓯徽府、联佳翰林府、黎阳府、黄山圣天地、顺通惠仁心苑、润熙锦园、鸿威·东方雅苑、京徽翡翠滨江、桃花岛三期、华昱雅苑。

四、10月黄山中心城区营销活动:11家房企22场营销活动

10月黄山中心城区黄山圣天地、天盈财富广场、一品山水、安持·月亮湾、纳山纳水、黄山恒大林溪郡、天都江苑、多弗玖号公馆、鸿威·东方雅苑、翼天·壹号院、黄山桃花岛11家房企举办了22场营销活动。

五、10月黄山中心城区无楼盘交房                            

六、10月黄山中心城区一宗商服用地成交,一宗工业(计算机、通信和其他电子设备制造业)用地挂牌

10月10日,黄山中心城区XB08茅山单元黄山现代服务业产业园XB08-02a地块(徽菜博物馆西侧),由黄山市科蓝文华文化发展有限公司底价竞得。土地用途为商服用地,出让面积27709.29㎡(41.56 亩),成交总价为2493.84万元,成交楼面地价为1285.71元/㎡。要求在地块内配建一处建筑面积约3200平方米的幼教中心及一处建筑面积不少于6000平方米的教育培训中心。

10月30日,黄山高新区1宗228.34 亩(152224.33㎡),工业(计算机、通信和其他电子设备制造业)用地挂牌,宗地位于丹霞路与银蝶北路交口东北侧部分地块,烟草公司和中科创新广场用地东侧,百川路南侧。本地块挂牌出让的起始总价为2511.7014 万元。

七、10月黄山中心城区重要资讯汇总

政策篇:

2019年底前,安徽将实现不动产登记信息共享

多家银行采取措施 严限个人透支信用卡购房

教育部:重点治理城镇小区配套幼儿园移交难等问题

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房贷利率今起“换锚” 14城首套房百万贷款月供仅增6元

安徽省卫健委建议探索对“二孩”家庭购房进行补贴

城建篇:

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